Сталинка на Живописной 43 / 1981

Помогите оценить стоимость.
Однушка 38 (жилая 16) кв.м.
Сталинский кирпичный дом по адресу: Живописная 50
До метро Щукинская 10 мин быстрым шагом либо автобусом/трамваем 2 остановки.
В доме 6 этажей. Квартира НЕ на первом и НЕ последнем этаже.
Кухня 10. Санузел раздельный.
Потолки 3+ метров.
Соседи - пожилая интеллигенция.
Балкон есть.
Подьезд после косметического ремонта пару месяцев назад.
Лифт есть.
Промобьектов как и других негативных предприятий даже на горизонте нет.

Из негатива: требует ремонта. В настоящий момент там еще советский ремонт.

Из позитива: с доками полный порядок - всю жизнь один прописанный, приватизация >10 лет, один собственник.
Действительно шикарный вид на москву-реку и строгинкий залив.
Еще стеклопакеты очень хорошие. Ставили для себя год назад.

Обязательное условие: продать за 2 месяца в виду альтернативы (подобрана квартира в новостройке, которая в настоящее время сдается. Покупка будет по переуступке).

dildon писал(а):
Промобьектов как и других негативных предприятий даже на горизонте нет.

КИАЕ ( nrcki.ru ) не гигантский промобъект? А институт эпидемиологии Гамалеи и многие другие окрестные заведения ?

pibkinz писал(а):
КИАЕ ( nrcki.ru ) не гигантский промобъект? А институт эпидемиологии Гамалеи и многие другие окрестные заведения ?

Вы все еще верите заголовкам желтой прессы из 90-х о выброса радиации? И да, я предпочту иметь по соседству Институт эпидемиологии, а не мусоросжигательный завод или другое промпредприятие.
Но мы Вас услышали, спасибо. А по ценам что?

Дом 1938 года с лифтом и деревянными межэтажными перекрытиями ?

В районе 6 мил +- 200 тыс.
Рядом, на Бочвара 8 продавал трешку с хорошим ремонтом с конца ноября за 12.8, дали аванс за 11.8.
Спрос по локации неплохой.

Щука место хорошее, но от Живописной до метро далеко. Ввиду срочности продажи цена должна быть по нижней границе рынка, а может и ниже, спрос покажет.

Сергей Тихоненко писал(а):
В районе 6 мил +- 200 тыс.
Рядом, на Бочвара 8 продавал трешку с хорошим ремонтом с конца ноября за 12.8, дали аванс за 11.8.
Спрос по локации неплохой.

На Бочвара 8 в 2011 году покупал своим клиентам небольшую трешку 56м2 )) Стоила тогда 8,700.

Andrey Amfiteatrov писал(а):
Щука место хорошее, но от Живописной до метро далеко.

И меэжтажные перекрытия у дома деревянные, то есть покупатели с ипотекой идут мимо.

branhvastan писал(а):
Andrey Amfiteatrov писал(а):
Щука место хорошее, но от Живописной до метро далеко.

И меэжтажные перекрытия у дома деревянные, то есть покупатели с ипотекой идут мимо.

Если деревянные, то продать будет очень не просто! Самостоятельно они точно не смогут это сделать. Круг сильно сужается. Скорее всего к своей новостройке они не успеют, либо их спасет большой демпинг от нижней границы рынка.

Andrey Amfiteatrov писал(а):
Круг сильно сужается. Скорее всего к своей новостройке они не успеют

Рядом у стадиона Октябрь затеяли новостройку и это усложнит продажу.