Какова реальная цена двушки на первом этаже рядом с метро Царицыно? 68 / 1546

Пыталась оценить свою квартиру минимум в 5 он-лайн калькуляторах, что-то слишком большой разброс в ценах получается: от 6400000 до 7800000 руб., куплена в 2012 г. за 6760000 руб., какова же сейчас реальная цена?
Необходимо продать эту квартиру и купить с доплатой 1500000 руб. другую двушку большей площади или малогабаритную трёшку по Калужско-Рижской линии (от Беляево до Новоясеневской) в пешем доступе до метро и жилом состоянии в течение 2017 года (без спешки), живёт семья старшего сына.

-Метро Царицыно,3-5 минут пешком (350 м);
-Улица Севанская, д.4;
-2 комнаты;
-1-ый этаж 12 этажного дома, высокий;
-блочный дом серия II-68-04, 1970 г. постройки;
-45 м2, комнаты 11 и 18 м2, кухня 7,2 м2, очень большая лоджия вдоль всей квартиры, выходы из жилых комнат;
-состояние жилое, сразу был сделан косметический ремонт, в 2016 году поддерживающий ремонт, кухня встроенная (варочная панель, духовка, стиралка), окна не менялись, приводились в порядок (утепление по шведской технологии), остекление лоджии старое, деревянное;
-квартира линейка, окна выходят на улицу (до улицы достаточно далеко, зелёная зона приличная, а улица небольшая), напротив входа – кухня, комнаты по обе стороны кухни, изолированные, 2 стояка, 4 счётчика на воду;
-подъезд чистый, лифты в доме грузовой и пассажирский, консьерж, домофон;
-инфраструктура: напротив выхода из подъезда вход в детский сад, рядом школа. Поликлиники - детская, взрослая, стоматологическая, много зелени, парк рядом, магазины, продуктовый рыночек, радиорынок. До ст. электрички Царицыно также около 350 м, шум не слышен. Про производства и промзону ничего сказать не могу, специально не искала, а так – не видно;
- ДКП, более 5 лет, 1 взрослый собственник, продажа ради покупки другой, более просторной, квартиры в другом районе с некоторой доплатой, с возможностью выписаться и освободить квартиру до сделки;
Фоток свежих нет.

Ралиорынок-это очважно...таких квартир мало...

Tatyana56 писал(а):
Пыталась оценить свою квартиру минимум в 5 он-лайн калькуляторах, что-то слишком большой разброс в ценах получается: от 6400000 до 7800000 руб., куплена в 2012 г. за 6760000 руб., какова же сейчас реальная цена?

Ориентируйтесь сегодня на 6.500 + \ - 200 тыс. руб.

Tatyana56 писал(а):
-2 комнаты;
-1-ый этаж 12 этажного дома, высокий;
-блочный дом серия II-68-04, 1970 г. постройки;
-45 м2, комнаты 11 и 18 м2, кухня 7,2 м2

Лучше бы эта крохотная квартира однушкой была...

макс1968 писал(а):
Радиорынок-это оч важно...таких квартир мало...

Есть еще важнее - шведская технология

Tatyana56 писал(а):
окна не менялись, приводились в порядок (утепление по шведской технологии),

Николай Тюленев писал(а):
Tatyana56 писал(а):
Пыталась оценить свою квартиру минимум в 5 он-лайн калькуляторах, что-то слишком большой разброс в ценах получается: от 6400000 до 7800000 руб., куплена в 2012 г. за 6760000 руб., какова же сейчас реальная цена?

Ориентируйтесь сегодня на 6.500 + \ - 200 тыс. руб.

Спасибо за конкретный и понятный ответ!

jabermann писал(а):
макс1968 писал(а):
Радиорынок-это оч важно...таких квартир мало...

Есть еще важнее - шведская технология
Tatyana56 писал(а):
окна не менялись, приводились в порядок (утепление по шведской технологии),

Постаралась дать максимум полезной информации для более точной оценки квартиры. Я не просила обсуждения размеров квартиры (таких двушек в Москве море) или качества ремонта окон, просто реально ОЦЕНИТЬ! И всё. Если описание (в соответствии с требованием сайта) не устраивает - сообщите, что бы Вы конкретно хотели ещё узнать?

Примерно около 5 700, и скорее всего, еще постараться придется. Первый этаж долго продается, особенно на затоваренном рынке.
Можно, как вариант, взять кредит под залог этой квартиры, а платежи получать от сдачи ее в аренду. Первый этаж на ставку аренды не влияет. Но еще более выгодно, срочно ее продать с разумным дисконтом, а всю разницу в цене компенсировать за счет размещения средств на депозитах. В противном случае, будите долго продавать, а рынок падает, и что там получится в результате...
Кстати, оценка на форуме еще хуже оценки на калькуляторах. Реальную оценку можно провести только выставив объект в продажу. Для того, чтобы выручить максимум, нужно провести хорошую рекламную компанию, а главное управлять спросом и уметь работать с ценой.

6100 тр. и это надо очень быстро выйти на продажу - в вашем доме Ин-м продает 1 ккв на первом этаже за 6000 тр. Площадью 40 м2 (если это так). На их фоне неплохо будете смотреться.
Минус и большой минус, что в квартире проживает семья. Показать товар-лицом в квартире с жильцами сложно.
Еще минус - альтернатива.
Продадите только ценой - это первый этаж. Увы.

6400 это сказки. У вас есть реальные конкуренты за 5750.