Опцион на заключение договора продажи квартиры 3 / 1789

[kasilver]

Опцион на заключение договора продажи квартиры - зачем он нужен и в чем его преимущество перед договором задатка или предв. договором ?
У задатка есть одно из ограничений - при отказе от сделки по вине получателя, он должен уплатить именно 2-кратный (а не 1,5 3-х ... 4-х или иной ) размер задатка.

И суть договора определяется его содержанием, а не названием. То есть, если в договоре или его названии будет указана ссылка на опцион ст 429.2 и 429.3 ГК РФ, то это не обязательно именно опцион, может быть смешанный тип или вообще другой.

Вопрос №2- если покупатель не воспользовался опционом на покупку квартиры, возникает ли у продавца НДФЛ 13% c полученного "дохода"?

Код: внешняя ссылка

Статья 429.2. Опцион на заключение договора

1. В силу соглашения о предоставлении опциона на заключение договора (опцион на заключение договора) одна сторона посредством безотзывной оферты предоставляет другой стороне право заключить один или несколько договоров на условиях, предусмотренных опционом. Опцион на заключение договора предоставляется за плату или другое встречное предоставление, если иное не предусмотрено соглашением, в том числе заключенным между коммерческими организациями. Другая сторона вправе заключить договор путем акцепта такой оферты в порядке, в сроки и на условиях, которые предусмотрены опционом.
Опционом на заключение договора может быть предусмотрено, что акцепт возможен только при наступлении определенного таким опционом условия, в том числе зависящего от воли одной из сторон.

2. В случае, когда опционом на заключение договора срок для акцепта безотзывной оферты не установлен, этот срок считается равным одному году, если иное не вытекает из существа договора или обычаев.

3. Если опционом на заключение договора не предусмотрено иное, платеж по нему не засчитывается в счет платежей по договору, заключаемому на основании безотзывной оферты, и не подлежит возврату в случае, когда не будет акцепта.

4. Опцион на заключение договора должен содержать условия, позволяющие определить предмет и другие существенные условия договора, подлежащего заключению.

Предмет договора, подлежащего заключению, может быть описан любым способом, позволяющим его идентифицировать на момент акцепта безотзывной оферты.

5. Опцион на заключение договора заключается в форме, установленной для договора, подлежащего заключению.

6. Опцион на заключение договора может быть включен в другое соглашение, если иное не вытекает из существа такого соглашения.

7. Права по опциону на заключение договора могут быть уступлены другому лицу, если иное не предусмотрено этим соглашением или не вытекает из его существа.

8. Особенности отдельных видов опционов на заключение договора могут быть установлены законом.

Код: внешняя ссылка

Статья 429.3. Опционный договор


1. По опционному договору одна сторона на условиях, предусмотренных этим договором, вправе потребовать в установленный договором срок от другой стороны совершения предусмотренных опционным договором действий (в том числе уплатить денежные средства, передать или принять имущество), и при этом, если управомоченная сторона не заявит требование в указанный срок, опционный договор прекращается. Опционным договором может быть предусмотрено, что требование по опционному договору считается заявленным при наступлении определенных таким договором обстоятельств.

2. За право заявить требование по опционному договору сторона уплачивает предусмотренную таким договором денежную сумму, за исключением случаев, если опционным договором, в том числе заключенным между коммерческими организациями, предусмотрена его безвозмездность либо если заключение такого договора обусловлено иным обязательством или иным охраняемым законом интересом, которые вытекают из отношений сторон.

3. При прекращении опционного договора платеж, предусмотренный пунктом 2 настоящей статьи, возврату не подлежит, если иное не предусмотрено опционным договором.

4. Особенности отдельных видов опционных договоров могут быть установлены законом или в установленном им порядке.

[kasilver]

?

[Constantinus]

Опцион на заключение договора продажи квартиры - зачем он нужен и в чем его преимущество перед договором задатка или предв. договором ?

вы не натом форуме пишете. Тут до сих пор считают что есть такой вид договора, как договор аванса. Хотя любому юристу известно, что аванс - это порядок рассчета.
Тут работают по дедовским технологиям, доставшимся еще с середины 90-х
Так что про такие высокие материи как опцион тут лучше не заикаться

А если по существу - инструмент крайне интересный. Но вот как он будет работать с недвижимостью - неясно. Развивать этот институт надо, но этим риелторы с их дремучестью заниматься не будут. Тем более для них не существует закона, если нет судебной практики. В 99 % случаев когда начинаешь разъяснять закон, они тут же спрашивают о судебной практике (покажите, мол, хоть одно решение). Поэтому данный груз ложиться на корпоративных юристов и консультантов, для которых закон есть и без судебной практики и которые эту практику и создают.