не откажите отрицательному персонажу консультацией 45 / 1377

Добрый день,
господа опытные в юристы в сфере недвижимости и рииэлторы
подскажите какие риски в покупке на вторичном рынке квартиры где переход права по выполненной ренте произошел ?
оспаривание родственниками ? что еше ? какая судебная практика ?

Нужно посмотреть конкретные документы по конкретной ренте, поговорить с собственником, сопоставить различную информацию, сложить пазлы и сделать выводы
А так - чисто теоретически эту тему тут много раз обсуждали, вы ж умеете работать с поиском в сетях

спасибо , теперь хочется услышать коментарии от опытных риэлторв с юридическим образованием и юристов специализирующиеся в области недвижимости могут дать короткую выдержку по приобретению вторичной недвижимости где переход права на основании исполнения ренты ?

Ни один профессиональный юрист (даже не профессиональный), не видя документов, не назовет вам риски сделки - их сотни.
Рента - один из немногих сложных договоров и требует тщательнейшей проверки.
Первый вопрос - была ли там рента на самом деле?
Определите круг надлежащих истцов в вашей конкретной ситуации и вот вам потенциальные риски. Далее по каждому из них отрабатывается схема закрытия.

в обшем, если я правильно понимаю - высок риск оспаривания ренты со всеми вытекаюшими?
спасибо

Adekamer
В любой сделке есть риск оспаривания. Но в ренте к стандартным рискам прибавляются риски ренты.
Пару месяцев назад ко мне с НЕРСа обратился клиент за сопровожденим - выбор пал на квартиру с исполненной рентой.
Проверка показала, что покупать эту квартиру нецелесообразно. Почему? в отчете подробно и обстоятельно было указано на причины (со ссылками на конкретные документы).

Adekamer писал(а):
Добрый день,
господа опытные в юристы в сфере недвижимости и рииэлторы
подскажите какие риски в покупке на вторичном рынке квартиры где переход права по выполненной ренте произошел ?
оспаривание родственниками ? что еше ? какая судебная практика ?

Договор ренты оспаривается, как правило, по двум основаниям: его ненадлежащее исполнение и непонимание рентополучателем сути сделки и её последствий. Второе делится на "заблуждение" внешняя ссылка и "не способность понимать" внешняя ссылка. Прочтите на досуге.

Исходя из этого, очевидно, что наиболее важным моментом, на который следует обратить внимание, являются сроки.

Чем больше срок прошел с момента исполнения ренты (смерти рентополучателя) до момента продажи, тем меньше вероятность появления "надлежащих истцов", и у них, соответственно, меньше шансов оспорить сделку.
Второй важный срок - время, в течении которого выплачивалась рента, (с момента заключения договора до его надлежащего исполнения). Здесь тоже, чем больше тем лучше.

Второстепенными факторами при анализе ситуации, являются:
- возмездность или безвозмездность передачи квартиры в собственность рентоплательщика по договору ренты и, соответственно, его семейное положение;
- наличие в договоре помимо стандартных пунктов о ежемесячных выплатах N-мрот, пунктов оригинальных, типа оплаты расходов на погребение у Кремлквской стены. При их наличии следует требовать подтверждения исполнения;
- родственные отношения между сторонами. Одно дело, когда договор подписывается с кем-то из родственников и даже соседей, другое - с лихим джигитом на черном БМВ.

Но, в любом случае, как указала выше коллега Ирина Владимировна, начинать следует с определения круга надлежащих истцов, их мотивации и их шансов на оспаривание сделки.
Это - кратко. )

Про судебную практику не скажу, потому как не имею, к счастью.

Спасибо большое

Не рассказывайте Адекамеру ничего, а то бросит свой айтишый мир и примкнет к нам..))) Все признаки об этом говорят...)))

Минеева Татьяна писал(а):
Не рассказывайте Адекамеру ничего, а то бросит свой айтишый мир и примкнет к нам..))) Все признаки об этом говорят...)))

не беспокойтесь.... я профнепригоден для вашей работы... в виду крайней нелюбви общаться с людьми....
или вы опасаетесь что я повторю путь Карпушкиной Вероники ?