расчеты через банковскую ячейку. условия доступа покупателя. 44 / 3110

Приветствую, уважаемые.

Применительно к классической схеме совершения сделки через банковскую ячейку - рассмотрим вопрос защиты продавца от ситуации когда по каким-либо причинам сроки регистрации права затягиваются и продавец пропускает свои сроки доступа в ячейку. Какие документы можно прописать в условия доступа к ячейке для покупателя, чтобы он не забрал деньги, когда процесс регистрации права уже запущен?

Че бы не через депозит нотариуса?

Как саркастично говорит судья ВАС РФ в отставке - это аккредитив а ля рюсс, совершенно дикий.

Aurat писал(а):
Какие документы можно прописать в условия доступа к ячейке для покупателя, чтобы он не забрал деньги, когда процесс регистрации права уже запущен?

Уведомление об Отказе из РосРеестра.
Если Приостановка - либо приходят все Участники аренды Ячейки либо просто продлеваете срок аренды ячейки на предполагаемое время.
Конкретизируйте - где Ячейка?
Банк или Сейфохранилище?
Узнайте заранее, чья Печать на Отказе должна стоять - МФЦ, Нотариуса или РосРеестра.

Вчера мы пришли открывать Ячейку по условию Доступа для Продавца - Выписка из ЕГРН.
Нам отказали в доступе.
Потому что Выписку Продавцу (который уже не Собственник) дали не полную.
В Доступе же подразумевалась полная Выписка для Покупателя (Собственника).
:ne_vi_del:

Выясняется, что этот Документ еще не до конца обкатан, и существует куча разногласий, какой должна быть Выписка.
Один Регистратор даст полную (с указанием СНИЛСА и Правоустановки), а другой Регистратор (за соседним столом) посчитает, что Продавцу не обязательно видеть эти данные.

Ячейка в депозитарии фора-банка. Сейчас еще выяснилось что фора-банк не разрешает прописывать какие-либо документы в условия доступа для покупателя...

Теперь возник спор и поводу доступа продавца - покупатель не хочет видеть в условиях доступа продавца "зарегестрированный ДКП ИЛИ выписку из ЕГРП" мотивируя это тем, что выписку из ЕГРП легко подделать. Насколько безопасно для продавца указывать в условиях доступа "зарегестрированный ДКП И копию выписки из ЕГРП"?

Также слышал что отметку о регистрации ставят не на все экземпляры ДКП, действительно это так?

Елена Чижова писал(а):
либо просто продлеваете срок аренды ячейки на предполагаемое время.

В присутствии обоих арендаторов.

Aurat писал(а):
Ячейка в депозитарии фора-банка. Сейчас еще выяснилось что фора-банк не разрешает прописывать какие-либо документы в условия доступа для покупателя...

Теперь возник спор и поводу доступа продавца - покупатель не хочет видеть в условиях доступа продавца "зарегестрированный ДКП ИЛИ выписку из ЕГРП" мотивируя это тем, что выписку из ЕГРП легко подделать. Насколько безопасно для продавца указывать в условиях доступа "зарегестрированный ДКП И копию выписки из ЕГРП"?

Также слышал что отметку о регистрации ставят не на все экземпляры ДКП, действительно это так?

Вы как документы на регистрацию подаёте, через посредников?
Пропишите ДКП с отметкой и копия ЕГРН, ничего страшного. Проконтролируйте, чтобы отметка была.
Почему вы сомневаетесь в сроке регистрации?

Вчера мы пришли открывать Ячейку по условию Доступа для Продавца - Выписка из ЕГРН.
Нам отказали в доступе.
Потому что Выписку Продавцу (который уже не Собственник) дали не полную.
В Доступе же подразумевалась полная Выписка для Покупателя (Собственника).
:ne_vi_del:

Выясняется, что этот Документ еще не до конца обкатан, и существует куча разногласий, какой должна быть Выписка.
Один Регистратор даст полную (с указанием СНИЛСА и Правоустановки), а другой Регистратор (за соседним столом) посчитает, что Продавцу не обязательно видеть эти данные.

- ну т.е. ЕГРН, а не ЕГРП. ЕГРП понятно указывать уже не стоит.
Если различные формы выписки из ЕГРН утверждены приказом минэкономразвития от 20.06.2016 № 378, может стоит указывать конкретную форму для снятия возможных разногласий при открытии ячейки...?

Aurat писал(а):
может стоит указывать конкретную форму для снятия возможных разногласий при открытии ячейки...?

Указывайте. Фора достаточно лояльна по доступу. Как договоритесь с покупателем.
Основной документ всё равно ДКП с отметкой. Ведь он на руках у продавца, и не надо ни за кем ходить.

На регистрацию подаем через службу оформления сделок при фора-банке. Сомневаюсь отчасти как-раз из-за этой "службы", т.к. она согласно договору с ней выполняет лишь курьерские услуги... где гарантия что она не потеряет документы и что я во время получу зарегестрированный ДКП?

(сделка с долей, удостоверяем нотариально)