Накрыло волной или как сдать квартиру быстро... 59 / 2149

Здравствуйте уважаемые клиенты, коллеги и друзья ! :pri_vet:-:

Хочу вам рассказать небольшой #лайфхак на тему как сдать квартиру быстро...или почему некоторые квартиры сдаются в течении нескольких дней, а некоторые зависают... :du_ma_et:

Речь идет о квартирах эконом класса в бюджете до 50-60 тысяч (примерно).
И так, почему вас может "накрыть волной" ..

в ближайшие дни после выхода полноценной, правильной, качественной рекламы вашего объекта...

Давайте немного представим себе рынок недвижимости аренды в любой отдельно взятой локации...
Выставив вашу квартиру в первый раз в рекламу на нее обращают внимание сразу все участники рынка (прямые наниматели и агенты с клиентами), практически в любой локации таких участников не менее 5-10 потенциальных клиентов.
И как только ваша квартира появляется в поиске различных порталов и сайтов, взор всех участников поиска направлен в вашу сторону, сейчас это делать особенно удобно, многие порталы позволяют создать район поиска и подписаться на появление новых предложений в желаемом месте, по этому не удивительно что первый звонок с потенциальным клиентом может раздаться буквально через несколько минут после публикации рекламы.
Здесь безусловно (повторюсь) важно качество рекламы вашего объекта, а именно вкусные-профессиональные фото, правильное описание объекта, и публикация сразу на всех возможных сайтах и порталах приносящих обратную связь (звонки от клиентов).
Безусловно при любом раскладе важна цена объекта (без нее никуда), она всегда является основоопределяющим моментом.
И здесь конечно есть тоже свои нюансы, но об этом в следующий раз. :pisa_tel:

Так вот когда вас или вашего клиента "накрывает волной" обращений, у многих появляются неправильные представления об этом...
" О сколько много клиентов....наверное я цену маленькую поставил... :lol:

"
" О сколько много клиентов...буду искать строго пару, одиночек рассматривать не буду, и обязательно с московской пропиской..."

Но проходит 2-4 дня и всЁ....
Звонков почти нет, показов так же...
"Волна прошла"....ждем появления на рынке новых клиентов...
И далее идут единичные звонки и обращения...тратится продолжительное время...нервы...квартира "замыливается"...новые участники появляются не массово...особенно сейчас , в кризис...

Так же есть распространенная ошибка ...выставить квартиру в рекламу за 3-4 недели до ее освобождения или возможности сдачи и показа...
Она просто затеряется на рынке к моменту реализации, и интерес к ней будет слабо выражен...

Или как многие любят выставить рекламу без фото (потом сделаю, пусть висит)...когда вы в уже существующую рекламу добавите фото, больше половины участников этого не заметят...
По этому (повторюсь) на рынок надо выходить во всеоружии :co_ol:

Это одна из основных стратегий для быстрой и успешной сдачи квартиры.

Многие клиенты любят спрашивать " за сколько времени реализуем наш объект ? "
При правильной рекламе и цене есть среднестатистические данные:

1кв - до 7 дней.
2кв - до 10 дней.
3кв - до 14 дней.

Повторюсь речь идет строго про эконом варианты в ценовом бюджете до 50-60 тыс. при качественной рекламе и правильной цене, так же сильно влияет на скорость реализации локация (месторасположение) объекта, к примеру есть большее количество вариантов в новых районах массовой застройки и нехватка хороших предложений в некоторых районах старой Москвы.

Безусловно есть отхождения от этих утверждений, ведь каждый объект по своему уникален, как и его собственник, как и агент выполняющий поставленную задачу.

С уважением ваш семейный Риэлтор , Владимир Романенко :uch_tiv:

Как раз сейчас поступила квартира среднестатистическая, которая будет сдаваться через месяц)))
Не знаю, насколько верно такое утверждение, что квартира потеряется, если будет долго висеть в базе. Желающие ведь также появляются постоянно, сегодня квартира не нужна, а через две недели нужна позарез)
Также имеется пласт арендаторов, которые беспокоятся о жилье заранее, начинают смотреть за месяц до въезда.
Звонков будет меньше, чем в первые дни. Не исключаю, что в первые дни могут звонить стажеры и работники баз по недвиге, потому и может показаться, что спрос в первые дни больше.

Maravilla писал(а):
Как раз сейчас поступила квартира среднестатистическая, которая будет сдаваться через месяц)))
Не знаю, насколько верно такое утверждение, что квартира потеряется, если будет долго висеть в базе. Желающие ведь также появляются постоянно, сегодня квартира не нужна, а через две недели нужна позарез)
Также имеется пласт арендаторов, которые беспокоятся о жилье заранее, начинают смотреть за месяц до въезда.
Звонков будет меньше, чем в первые дни. Не исключаю, что в первые дни могут звонить стажеры и работники баз по недвиге, потому и может показаться, что спрос в первые дни больше.

Основная масса проходит в первые дни...и это не секрет...
Именно по этому многие сдают свои квартиры практически сразу...
Тем кому квартира нужна через месяц, они конечно могут придти посмотреть, но редко они готовы заплатить за нее сразу,да и как правило собственник не готов "дарить" почти месяц простоя...
Обычный среднестатический наниматель ищет квартиру за неделю,две до предполагаемого въезда...
А так да, некоторые за полгода шарахаются по квартирам создавая массовку... :lol:

В группах на ФБ все чаще бродят люди с месяцем и более в поисках, рассказывают истории о грязных квартирах, высоких ценах и вообще. Квартира мечты, найдись)

Владимир Романенко писал(а):
о квартирах эконом класса в бюджете до 50-60 тысяч (примерно)

50-60 это для 1 комнатных?

Егет Финн писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
о квартирах эконом класса в бюджете до 50-60 тысяч (примерно)

50-60 это для 1 комнатных?

Для всех...
Я взял среднюю цифра порога эконом класса...

Владимир Романенко писал(а):
а именно вкусные-профессиональные фото

вкусные это - да.
Бывал на объектах, качественно сфотографрованных, картинка - персик.
А приходишь, смотришь, и понимаешь, что всё - косметика и даже ее объективно надо переделывать, розетки трындец, чудесным образом объектив не показал вид из окна на градирню ТЭЦ, да и ваще, нужОн капитальный ремонт и самой квартиры и подъезда и района и так далее...
Мебель - вроде "на первое время сойдет", а потом видишь, сколы, скрипы, опшарпано, фасады под массив из дешевого размочаленного мдф... То есть и мебель всю новыую закупать...
И уже думаешь, а нафик такая квартира, когда в соседнем доме по фоткам попроще, на 500 тыщ дороже, а по факту приходишь и все как раз "на первое время сойдет"...

Вкусные фото, кардинально расходящиеся с реальностью вызывают то самое чувство- ОБМАНУЛИ.
Для многих это принципиальным образом вызывает отторжение квартиры.(вопрос цены автоматом отпадает!!!!)

Фоткать НАДО ДОСТОВЕРНО, а не ВКУСНО.
Вы на ЦИАНЕ(ну и авито и тд) постите фотки, а не НА САЙТЕ ФОТОЛЮБИТЕЛЕЙ :ti_pa:

Дмитрий_юзао
Большинство клиентов даже Яшу ленятся открыть, посмотреть где та улица и этот дом)
Не читать рекламу тоже нормальное явление.
А вы о видах из окна

Дмитрий_юзао писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
а именно вкусные-профессиональные фото

вкусные это - да.
Бывал на объектах, качественно сфотографрованных, картинка - персик.
А приходишь, смотришь, и понимаешь, что всё - косметика и даже ее объективно надо переделывать, розетки трындец, чудесным образом объектив не показал вид из окна на градирню ТЭЦ, да и ваще, нужОн капитальный ремонт и самой квартиры и подъезда и района и так далее...
Мебель - вроде "на первое время сойдет", а потом видишь, сколы, скрипы, опшарпано, фасады под массив из дешевого размочаленного мдф... То есть и мебель всю новыую закупать...
И уже думаешь, а нафик такая квартира, когда в соседнем доме по фоткам попроще, на 500 тыщ дороже, а по факту приходишь и все как раз "на первое время сойдет"...

Вкусные фото, кардинально расходящиеся с реальностью вызывают то самое чувство- ОБМАНУЛИ.
Для многих это принципиальным образом вызывает отторжение квартиры.

Фоткать НАДО ДОСТОВЕРНО, а не ВКУСНО.
Вы на ЦИАНЕ(ну и авито и тд) постите фотки, а не НА САЙТЕ ФОТОЛЮБИТЕЛЕЙ

Вы сейчас немного путаете аренду и продажу квартир...
Хотя и там и там проф.фото только помогают.
Вкусные фото помогают если их использовать правильно в купе с рыночной ценой, ведь выглядеть лучше на фоне других, это не далеко не минус, а большой плюс.
И даже в кризис позволяют создать небольшую "массовку" на показах, помогая тем самым потенциальным клиентам принять решение быстрее и практически не торговаться.

Дмитрий_юзао
Спросите у любого арендника и продажника, которые ранее делал фото "как все", а потом перешел к более профессиональным...
Ускорился ли у него процесс реализации ?
Увеличилось ли количество показов-просмотров объектов ?
Увеличилась ли цена объекта ? (аренда ,эконом класса) пусть на 1-2 тыс, не важно...
Намного ли довольнее стали его клиенты ?
Ответ предсказуем...