Запуск новых станций метро и жд в Москве не приводит к росту цен ... 11 / 884

Запуск новых станций метро и наземной железной дороги в Москве не приводит к росту цен на жилье в пешей доступности от этих станций, выяснили в онлайн-сервисе объявлений о недвижимости «Циан». Авторы исследования сравнили цены на квартиры в одних и тех же районах до появления там метро с ценами после открытия станций. Оказалось, что популярный стереотип о том, что открытие метро провоцирует удорожание близлежащего жилья, является ошибочным, говорится в материалах онлайн-сервиса.

Эксперты сопоставили стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья в пешей доступности от станций метро, заработавших в 2016 году, за год до их открытия с ценой 1 кв. м на момент официального запуска. Выяснилось, что жилье рядом со станциями «Петровско-Разумовская», «Фонвизинская», «Бутырская» и «Румянцево» подешевело, указывает «Циан». Единственной новой станцией, рядом с которой зафиксировано удорожание квартир и апартаментов, оказалась «Саларьево»: здесь стоимость 1 кв. м выросла со 125,1 тыс. руб. в феврале 2015 года до 125,4 в феврале 2016-го, когда эта станция открылась для пассажиров. При этом еще год спустя средняя цена 1 кв. м опустилась до 122,9 тыс. руб., что на 1,8% меньше расценок двухлетней давности, утверждает «Циан».

Тенденция, при которой стоимость жилья растет после открытия метро, существовала в Москве вплоть до 2015 года, следует из отчета «Циана». На протяжении предшествовавших лет цены на квартиры в пешей доступности от новых станций метро вырастали на 15–20% от момента анонсирования станции до ее фактического ввода в эксплуатацию, говорится в исследовании. Такой тренд наблюдался в Строгине, Митине, Бутове и других районах, где открывали новые станции метро в 2000-х годах, сообщают аналитики.

Зависимость исчезла, так как новые станции перестали открывать в густонаселенных районах, где прежде не было метро, как это происходило пять-десять лет назад. Дополнительной причиной стало общее снижение цен на вторичные квартиры в Москве, указывает «Циан». По мнению авторов исследования, повышение стоимости на квартиры в пешей доступности от новых станций приводит только к увеличению срока экспозиции таких квартир, так как покупатели будут искать более дешевые варианты на вторичном рынке.

Динамика цен на жилье в пешей доступности от новых станций метро в Москве

Станция метро Дата открытия Средняя стоимость 1 кв. м за год до открытия, тыс. руб. Средняя стоимость 1 кв. м во время открытия, тыс. руб.
«Петровско-Разумовская» -Сентябрь 2016 года 171,4 171,3
«Фонвизинская» -------------Сентябрь 2016 года 185,9 184,9
«Бутырская» ------------------Сентябрь 2016 года 181,7 181,2
«Саларьево» -----------------Февраль 2016 года 125,1 125,4
«Румянцево» -----------------Январь 2016 года 146,4 143,7
«Котельники» ----------------Сентябрь 2015 года 151,9 160,1

Подробнее на РБК:
внешняя ссылка

pibkinz писал(а):
Тенденция, при которой стоимость жилья растет после открытия метро, существовала в Москве вплоть до 2015 года,

Потому-что это было ДО крымнаш,а после вторичка пошла вниз и даже по сей день тихонько сползает.Отсюда и нет роста всвязи с открытием метро,так как падение вторички нивелирует рост при открытии станции метро.

Железка и метро цены не повышают, но повышают ликвидность в локации 5 минут пешком вокруг.

Станция метро поблизости, лишь повышает ликвидность

дураков с деньгами стало меньше которые раньше платили за красную букву М у переходов.....

метро рядом, щетай своя машина)))

Забил в калькулятор параметры своей двушки на метро Нахимовский проспект 2 мин. пешком ---- 9 086 000
Те же параметры, только метро 15 минут пешком ---8 243 000

Разность 843 000

внешняя ссылка

Александр Станиславович писал(а):
Станция метро поблизости, лишь повышает ликвидность

Значительная часть покупателей московских эконом кв. метров - приезжие из регионов.
Люди, в большинстве своем, слабо ориентирующиеся в городе и не имеющие на первых порах авто.
Поэтому пунктом №1 в их требованиях к приобретаемой квартире всегда стоит максимальная близость к метро.

Это в равной степени касается и квартир, выкупаемых под сдачу в аренду.

ДядьВася писал(а):
Забил в калькулятор параметры своей двушки на метро Нахимовский проспект 2 мин. пешком ---- 9 086 000
Те же параметры, только метро 15 минут пешком ---8 243 000

Разность 843 000

Так irn - это ж такие три буквы, на которые здесь всех посылает турист со святой земли. Чем, собственно, примечательность сей аббревиатуры и ограничивается :hi_hi_hi:

Мой пост стерли, не флуд как обычно :hi_hi_hi:

, интересненько. :ps_ih:

Запуск новых станций метро и жд в Москве не приводит к росту цен ... 11 / 884

Не возрастает потому, что