Нотариус отказал в свидетельстве на право на наследство на земельный участок с домом 29 / 771

Женщина пенсионерка, ее муж в 1986 г получил в дар от матери дом и небольшой земельный участок рядом с ним. Договор дарения оформлял нотариус в 1986 г. Муж в 2004 г умирает, жена вступает в наследство, в 2015 г оформляет право собственности на дом, а на зем участок нет,т.к. нотариус отказал в выдаче свидетельства, т.к. в договоре дарения указано, что дарится дом НА земельном участке, а надо: дом И земельный участок, притом договор составлял тот же нотариус, который сейчас отказывает, притом в устной форме. Послал женщину в администрацию, она написала заявление о выделении ей участка, ответ будет в конце февраля. Что делать, если от администрации будет отказ?

В 1986 году какие документы были на земельный участок ? :du_ma_et:

Какой регион? :ne_vi_del:

просто Сергеич писал(а):
В 1986 году какие документы были на земельный участок ?
Какой регион?

Документов не видела, все по телефону,Ставропольский кр., из документов-договор дарения от матери сыну(регистрировал и составлял нотариус).и дом, и зем уч стоят на кадастровом учете, налог на землю платился,добросовестное владение более 30 лет, межевание сделано , дата постановки на кад учет зем уч -1986г.

Пусть ищет местного юриста. Восстанавливают документы, копают архивы - администрация, земельный комитет, бти (до середины 90-х) - регистрация собственности... Потом опять к нотариусу, меняют свидетельство или дополнительное на землю просят оформить. :du_ma_et:

Архив нотариуса за 2004 г. не сохранился? :nez-nayu:

Возможно что собственности на землю и не было, а было пожизненно-наследуемое владение, не переоформленное должным образом в 2004. Без документов - гадания ~~по телефону~~ на кофейной гуще... :ni_zia:

Ева2015 писал(а):
... налог на землю платился,добросовестное владение более 30 лет,

Может, не владение, а пользование?
Возможно, там был Договор бессрочного пользования земельным участком?
Тогда надо его найти - либо в своих документах либо в Администрации.

просто Сергеич писал(а):
Пусть ищет местного юриста. Восстанавливают документы, копают архивы - администрация, земельный комитет, бти (до середины 90-х) - регистрация собственности... Потом опять к нотариусу, меняют свидетельство или дополнительное на землю просят оформить.
Архив нотариуса за 2004 г. не сохранился?
Возможно что собственности на землю и не было, а было пожизненно-наследуемое владение, не переоформленное должным образом в 2004. Без документов - гадания по телефону на кофейной гуще...

Ключевое-то, что в договоре дарения указано дом на зем.участке, сыграл предлог на вместо и. Конечно, не видела я даже договора, раскопала по инету онлайн по адресу выписку, но что то подсказывает,косяк это нотариуса 30-летней давности. Я им сейчас образно пинка дала, ведь уже и 122 ФЗ не действует, но вдруг отказ от администрации, тогда давить на нотариуса? Ладно, подождем, что ответят, должны же найти историю этого зем участка.

Нотариус и не мог выдать свидетельство на землю, в виду того, что земля в собственность оформлена не была.
В 1986 году права собственности на землю не было. До 2004 супруг ее на себя так же не оформил. Потом долгое время хлопала ушами наследница.

Регулирование земельного вопроса со времен СССР и до 2001 года:

1. ГК РСФСР 1922 года, статьи 71-84.
2. Земельный кодекс РСФСР 1922 года, статьи 8, 11, 12.
3. Указ Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» (отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.)
4. Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 01 февраля 1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов»
5. Закон СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР"
6. Указ Президента РФ от 07.03.1996 г. № 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю".

Еще по регионам местные НПА могут быть после 1990 года какие-то, но противоречить основным они не могут.

Ну и дальше Земельный кодекс уже современный с изменениями и дополнениями.

Тем, у кого древние строения есть, а землю не отдает администрация, нужно действовать через суд.
Добровольно никто ничего бесплатно не отдаст.
Если цену администрация предложит большую или откажет, то в суд.
Если там как пенсионерке какие-нибудь 0,2% от кадастровой, то пусть выкупает и не морочится с судами.

Asti495 писал(а):
Нотариус и не мог выдать свидетельство на землю, в виду того, что земля в собственность оформлена не была.

Был договор дарения от 1986 г. В соответствии со ст 6 122-ФЗ регистрировать право собственности,возникшее до 1997 г. -право, а не обязанность владельца. Он умер, в наследство жена вступила, теперь ее заставляют принести правоустанавливающие документы на землю. А разве в договоре дарения не должно быть указано, на каком праве принадлежит зем участок с домом дарителю? Ведь нотариус составлял договор, регистрировал, а теперь отказ в выдаче свидетельства на зе участок.

Так вам правильно написали уже.
В 1986 году в договоре дарения предметом договора мог являться только дом на земельном участке.
Совершенно типовая ситуация тех лет.

В начале 90-Х надо было идти в сельсовет и оформлять право на землю.
А вот переоформлять его в соответствии с 122 ФЗ нужно было бы в том случае, если бы было получено право ПБП зем участком. В других случаях (собственность или ПНВ) было бы беспрепятственное наследование.