Оформление покупки доли под ипотекой 10 / 165

Добрый времени суток, уважаемое сообщество.

Компромисс по вопросу, описанному в моей предыдущей теме найден. Стороны договорились.

Итак, совладелец выкупает у второго собственника его долю. Она состоит из двух частей: 1. 50% собственность на основании ДКП (или договора инвестирования, если есть разница, то уточню). Владение более 3 лет. 2. 12,5% Наследство. Эта часть находится под ипотекой в Сбере. Дата вступления в право собственности 01.10.16

Вопросы теперь технического характера:
1. Последовательность действий? Сначала в банк за одобрением сделки. Потом нотариус. Банк-ячейка. Затем регпалата.
2. При продаже 12,5% Продавец будет обязан заплатить НДФЛ с этой части доли? Общая стоимость доли (62,5%) 1,5 млн.

Может быть есть еще какие-то нюансы?

Заранее благодарю за ответы.

А сбербанк берет доли в ипотеку? :du_ma_et:

просто Сергеич писал(а):
А сбербанк берет доли в ипотеку?

Была куплена доля 50% в ипотеку в Сбере. Далее заемщик умер. Наследники в долях 25% и 75%.
Наследник 75%, выкупает эти 25% наследства второго наследника и 50% квартиры, находящейся в собственности у второго наследника.

Soratnik писал(а):
Была куплена доля 50% в ипотеку в Сбере.

При покупке доли по ипотеке в залог очевидно банку выдавшему ипотечный кредит пошла вся квартира целиком .Так? Если не так, то расскажите какой банк выдал ипотечный кредит под залог именно покупаемой доли?

Pakster писал(а):
При покупке доли по ипотеке в залог очевидно банку выдавшему ипотечный кредит пошла вся квартира целиком .Так? Если не так, то расскажите какой банк выдал ипотечный кредит под залог именно покупаемой доли?

Возможно я неправильно выразился.
При покупке доли 50%, залогом являлись вторые 50% доли.
Таким образом в банке нужно получить одобрение на продажу 12,5% в ипотеке и 50% под залогом которые.

Прошу прощения за некоторую сумбурность.

Soratnik писал(а):
Возможно я неправильно выразился.
При покупке доли 50%, залогом являлись вторые 50% доли.

Думаю, что и сейчас вы неправильно выражаетесь. При покупке по ипотеке доли, как и при покупке комнаты в квартире (исключение Сбер-он покупку комнат под залог комнаты кредитует), в залог банку выдавшему такой ипотечный кредит оформляется не вторые 50% доли, а вся квартира целиком. В общем смысл такой, что после покупки доли у заемщик должна оказаться в собственности вся квартира целиком.

Pakster писал(а):
Думаю, что и сейчас вы неправильно выражаетесь.

Ну так утверждают стороны. Сам кредитный договор не видел.
Я не риэлтер, просто помогаю знакомой. Подстраховываю, так сказать.
А так, там работает с ними риэлтер.

А этот момент как то влияет на суть дела? Последовательность действий?

Просто хочу знать, что их сделку правильно сопровождают)

Soratnik писал(а):
Я не риэлтер, просто помогаю знакомой. Подстраховываю, так сказать.

Хм...а что ж тогда делает риэлтор вашей знакомой если вы как ее знакомый подстраховываете и ее и ее риэлтора?
Вам тогда надо выбрать риэлтора заключить с ним договор заплатить денежку и это ваш риэлтор будет уже работать только на вас и докладывать вам как там у вашей знакомой идет, гладко ли , или какие косяки обнаружились и т.д. Т.е вы будете иметь полный расклад и сможете в любой момент вмешаться, или сами или с вашим риэлтором.

Soratnik писал(а):
Общая стоимость доли (62,5%) 1,5 млн.

Поздравляю.

Pakster писал(а):
а что ж тогда делает риэлтор

Вот и хотелось бы знать, что риэлтор делает все правильно, "как для себя".
Я не прошу ничего мне докладывать. Просто консультируюсь на профильном форуме. При ремонте машины в специализированных сервисах поступаю также. Хочется быть уверенным в качестве оказываемых услуг.

Галина К. писал(а):
Поздравляю.

Спасибо.