Стоимость комнаты м.Тимирязевская 172 / 2884

Здравствуйте уважаемые профессионалы и любители) Помогите пожалуйста оценить комнату.
-Ст.м. Тимирязевская, реально 12мин пешком(сама ходила)
-Улица Гончарова
-Комната 12м в 3-комнатной квартире
-1 этаж (правда высокий)
-Кирпичный дом
-Общая площадь 67м, комната 12 м, кухня 7,8м
-Состояние обычное, коммунальное, без евроремонтов.Но очень чисто.В комнате делали ремонт 2 года назад( стены под покраску, линолеум, новое окно) Места общественного пользования не убитые.
-Правоустановка-ДКП 2012 г., 1 взрослый собственник. Он -третий собственник с момента приватизации (в 1993г); второй собственник тоже дкп в 2010г.
-Причина продажи: покупка 2-комн квартиры.Но продажа свободная.
- Соседи: Наша сдаётся,одна комната пустует уже 7ле(2 ее сособственника получили комнату в наследство и не сдают ее, сами не проживают.), в третьей живет нормальная 50-летняя нормальная женщина, работает психологом.Она поддерживает по возможности уют в квартире.
Выставили на продажу за 2,5 млн, потом снизили до 2,35. Тишина...
Вопрос: адекватна ли настоящая цена?
Ссылка на объявление: внешняя ссылка

1,5 млн.

Yula80
Падайте в цене. До 2,2. И рекламируйте не жалея денег на ТОП и Премиум. Везде. В объявлении укажите "бонус агенту" 50 тысяч рублей.
P.S.Объявление рядовое. Оно "не цепляет" . Ни о чем. Потому и объект никому не интересен. Среди тысячи подобных. Добро пожаловать в реальность ))

О, налоговая рядом!

Yula80 писал(а):
Здравствуйте уважаемые профессионалы и любители) Помогите пожалуйста оценить комнату.
-

Здравствуйте.

У меня есть клиент которая смотрит комнату на серой вверху. Правда у нее потолок по-моему 1.8млн

За сколько сдаете?

Сергей Тихоненко писал(а):
За сколько сдаете?

Сейчас за 18, в лучшие времена за 20 сдавали.

Yula80
А что находится под квартирой, в полуподвале?

Yula80 писал(а):
Сергей Тихоненко писал(а):
За сколько сдаете?

Сейчас за 18, в лучшие времена за 20 сдавали.

Неплохая цена для комнаты, стоимостью 2.35 с торгом.

Галина К. писал(а):
Yula80
А что находится под квартирой, в полуподвале?

Честно, не интересовалась. Но в этом доме находится совет депутатов бутырского района. Может какие-то их помещения под архив.