Оцените микрорайон и квартиры 18 / 1098

Оцените пожалуйста микрорайон и квартиры в сталинских домах примерно 1950-1959 с газовыми колонками.

Кварталы микрорайона Богородское:
1) квартал между Бойцовая\Ивантеевская\7й проезд Подбельского\бульвар Рокоссовского
2) квартал между Ивантеевская\5й\6й\7 проездами Подбельского

квартал №2 субъективно по фасадам домов кажется более прокопченным и грязным и похоже с большим пешим транзитом из-за метро?
квартал №1 вглубь от Ивантеевской внешне кажется немного чище, но до метро близко.

О контингенте этих сталинских домов (кирпичные хрущи не рассматриваю) мало что известно.
Перекрытия в домах с газовыми колонками могут быть смешанными или гарантированно ж-бетонные?

Какая может достижимая нижняя цена 3-комнатной сталинки на средних этажах (выше 4-го при потолках 3,20 без лифта неудобно, а на 2-ом низко. 1-й этаж категорично не интересен)?
Юридически проблемная квартира тоже не интересна.

Как экономнее покупать в естественно-убитом состоянии под ремонт или уже с отделкой?

Хороший район, дома там разные, со смешанными - мало (д1к1)точно, остальные уже не помню надо каждый смотреть индивидуально, часть домов там - от военных и военнии (публика по приличние), часть от воензаводов с бывш.коммуналками (публика хуже), газовые колонки почти в половине домов.

Экономнее покупать коммуналку под ремонт, но самостоятельно из-за проблем с документами, как Вы пишите - навряд ли у простого человека это получится... :du_ma_et:

Хотя бывают что уже и с ремонтами продают срочно и недорого.
По трешке цену не скажу, по двушкам от 50м2, смотрел цены пару дней назад, от 9млн., по идеи трешки будут без недостатков от 13 млн. (под ремонт)

последующая ликвидность купленного, даже по весьма вкусной цене, очень низкая
при выходе из метро видны огромные трубы ТЭЦ( их никуда не спрятать), через дорогу-промзона
Через мост- сплошная промзона, мукояновский завод, о аборигенах можно сделать вывод, проехав в часы пик их центра до конечной

По ощущениям когда выходишь из метро, сравнится наверное только с царицыно)

sonnytaar писал(а):
Перекрытия в домах с газовыми колонками могут быть смешанными или гарантированно ж-бетонные?

Прямой связи между газовой колонкой и перекрытиями нет.

все что после 53-го, бетон

Александр Станиславович
помнится, после 56-го

5-й этаж сталинки тоже ничего себе, до 4 этажа все видно через окна с улицы что в квартире происходит, а разница в подъёме между 4 и 5 минимальна и с лихвой окупается отсутствием шумных топающих соседей сверху. 3- ху полноценную 78 метров вполне найти за 12 лямов. Газовая колонка ни на что не влияет. Лучше всего покупать убитую коммуналку под расселение и делать там капитальный ремонт.

Я там никогда не был, вряд ли это намоленное место

sonnytaar писал(а):
О контингенте этих сталинских домов (кирпичные хрущи не рассматриваю) мало что известно.

Отсматриваю там квартиры регулярно. Думаем что купить до 13 или меньше если без ипотеки.

О контингенте такую информацию никто не собирает
Смотрели сталинку 20-е дома по бойцовой. Квартира 70 метров завалена вещами с помойки до потолка. реально до потолка. Вещи с помойки, выстиранные и выглаженные. Стопками до потолка. По квартире можно перемещаться только боком, потому что завалено все, комнаты, кухня, коридор. Ванная вся в стирке и сушке. Стирают вручную. ПНД