Вопрос по земельному участку в Ленинградской бласти 5 / 2230

Помогите плиз, как можно узнать за какую цену реально продать земельный участок в Юкках. Все называют разные цены, а сами понимаете, продешивить не хочется, а хочется по максимуму возможного (реального)

. Место красивое, практически на берегу озера, лесопарк, газ вода, все в наличии, может подскажете, сколько все это может стоить?

День добрый!

Ответьте мне на внешняя ссылка на нижеследующие вопросы, после этого мы (АН "Парадиз", внешняя ссылка, Куликов Михаил Анатольевич, нач. Отдела жилой недвижимости, 8-901-30-700-80) готовы будем оценить Ваш участок.
Кроме этого, назовите, плз., сумму, котороя уже "сформировалась у Вас в голове".
Оценив участок и соотнеся названную Вами сумму, мы с Вами сможем говорить о некоем консенсусе цены.

-------------------------------------------------------------------------------------

Сведения по участку

1. Район, название населенного пункта, расстояние от СПб

2. Точная площадь участка

3. Статус земли:
– ИЖС (индивидуальное жилищное строительство),
- ПНВ, (пожизненное наследуемое владение),
- садоводство и т.д.
3.1. Готовы ли правоустанавливающие документы и какие:
- кадастровый план,
- свидетельство о собственности
3.1.1. Готов ли предоставить нам подлинники этих документов

4. Подъезд к участку:
- асфальт,
- гравий,
- зимник,
- нет подъезда;
- расстояние от ближайшей дороги непосредственно до участка,

5. Коммуникации
5.2 Заведены ли коммуникации в дом или на участок. Если нет – расстояние до коммуникаций.
5.1. Перечень коммуникаций:
- газ,
- электричество,
- водопровод,
- канализация,
- телефон
5.3 Сколько чего выделено по действующим договорам на данный объект (дом, участок) – электричество в киловаттах и т.д.

6 Огорожен ли участок. Если огорожен – какое ограждение:
- кирпичный на ленточном/блочном/точечном фундаменте,
- бетонный,
- забор на металлических опорах и т.д.

7 Вода (помимо стационарного водопровода или скважины):
- колодец на участке/за его пределами (расстояние),
- колонка на участке/за его пределами (расстояние)

8 Соседи:
- примерный социальный статус,
- проживают постоянно или используют сезонно,
- пытались ли объединяться в кондоминиум/товарищество,
- находится ли участок в составе сформированного коттеджного поселка.
9 Рельеф участка:
- ровный,
- низинный,
- всхолмленный с большими перепадами высот
9.1 Что находится на участке: - деревья/кустарники, какие,
- постройки, какие,
- фундаменты, какие

10 Расчищен ли участок от деревьев, пней, крупных валунов, старых построек и т.д.

11 Произведены ли на участке ландшафтные работы, кто делал (название фирмы)

12 Инфраструктура населенного пункта:
- магазины,
- зоны отдыха,
- пляж,
- ж/д платформа,
- остановки общественного транспорта из СПб,
- расстояние до мест большого скопления местных жителей (фактор беспокойства)

Сведения по дому

1. Год постройки

2. Согласован ли проект строительства, или постройка окончательно не зарегистрирована,

3. Какие есть на руках готовые правоустанавливающие документы на дом и участок,

4. Готов ли предоставить нам правоустанавливающие документы

5. Тип и материал фундамента:
- ленточный,
- блочный,
- свайный,
- опорный (ж/б или кирпичные столбы),
- плита

6. Произведены ли гидроизоляционные работы и какого типа: гудронная заливка, пропитка фундамента гидрофобными материалами, применение герметик-обвязки фундамента и т.д.,

7. Материал стен:
- кирпич (толщина стены “в кирпич”, “в полтора кирпича”, “В два кирпича” и т.д.),
- газобетон (сделано по технологии или самостоятельно скрепляли цементным раствором),
- кирпич + газобетон,
- шлакобетон,
- цементно-стружечные плиты/блоки,
- брус (сколько венцов),
- брус + кирпич,
- брус + газобетон,
- бревенчатый (сколько венцов, какой прокладочный материал),
- бревно + кирпич,
- щитовой дом,
- сэндвич-панель,
- монолит
- фахверк

8. Материал крыши:
- есть ли утепление (керамзит, минеральные плиты, минеральная вата, пенопластовые блоки),
- материал кровли (натуральная или цементно-песчаная черепица, кровельное железо, шифер, мягкие кровельные материалы).

9. Как организованы канализационные стоки (септик, слив, локальная канализационная система, подключение к общей канализационной сети). Если подключен к общей сети – действует ли договор, если локалка – каковы расходы и частота смены расходных материалов.

10. Водопровод: локальный из собственной скважины или врезка в общую сеть. Если врезка – действует ли договор, на какой объем расхода. Если локальный – кто делал скважину (фирма), ее глубина, какое стоит насосное оборудование (фирма), какой расчетный объем воды в литрах в час, проводилось ли обследование воды по минеральному составу и микробиологическим условиям.

11. Водоочистка: какое оборудование (фирма), какова мощность в литрах в час, каковы расходы и частота смены расходных материалов,

12. Отопление:
- собственный котел (газовый, жидкотопливный, твердотопливный, фирма-производитель, расход топлива),
- электрическое (потребляемая мощность, наличие терморегуляторов в каждом помещении, согласована ли установка электрообогревательного оборудования с утвержденной схемой электроразводки дома),
- подключение к общей централизованной сети (действует ли договор)

13. Электричество: соответствует ли нынешняя разводка утвержденной, количество киловатт, скрытая или наружная

14. Внутренняя отделка дома

Кстати, коллеги, выше процитирован наш "Телефонный опросник по загородной недвижимости" для агентов. Кому надо - пользуйтесь.

Спасибо, Илья, наша вторичка с благодарностью проглотила ваш опросник. :shock:

Спасибо большое за оперативный ответ! Никак не ожидала, что столько нюансов в этом вопросе. Обязательно подготовлю обстоятльный ответ на ваш "телефонный опросник" и кину на мыло. Еще раз спасибо!