Несколько историй про аренду комнат 6 / 431

Натолкнулся в соцсетях на очередное обсуждение неудачной аренды комнат, и тут в памяти возникло несколько картинок про аренду комнат, случившиеся (либо от которых я заведомо устранился) в разное время.

1. Обращение в агентство, сдать комнату в двушке. Приезжаю, "шикарная" квартира. Собственник, великовозрастный "сынок", сдающий вторую комнату, в первой живущий с полуголой сожительницей. На кухне - бутылки, сам в трениках и с помятой физиономией, в комнате - клетка с попугаем, ограждение балкона - обрушено. Квартира - наследство от родителей, документы якобы хранятся у тёти, предыдущего жильца "хозяин" сказал, что "выкинул". Посмотрев на это всё, я тоже пошёл куда подальше, попросил менеджера снять с меня эту заявку.

2. Обратилась женщина сдать комнату в трёхкомнатной квартире.
Приехал увидеть и понять запрос.
В одной из комнат проживает её сын, молодой человек лет 30.
В дальнюю комнату она подыскивает строго девушку до 25 лет, "как можно ближе к 90х60х90", цена по верху рынка.
Чтаааа?
Мама мечтает женить сына, тот безинициативный совсем, поэтому кастинги проводит, хочет поселить девицу, что влюбит в себя парня.
Пытаюсь донести до мамы, что девушка, снимающая за рыночную цену, постарается сохранить нейтралитет с соседями, если заинтересована в длительном проживании.
Если же поставить низкую цену и "провести кастинг", то тем более за копейки девушка будет прикидываться валенком, чтобы максимально долго снимать жильё.
Не понимает хозяйка, пришлось уйти...

3. Просмотр комнаты с клиентом года три назад, приехали, квартиру показывает соседка.
Агент не успевает, но проинструктировала о некоторых моментах до показа. Как оказалось, она не сообщила только про то, какой добрый и душевный человек эта соседка )))
Открылась дверь, соседка показала, где комната другой хозяйки, зашли посмотреть ванную. Показываю клиенту - здесь можно установить стиральную машину, хозяйка готова. Тут через всю квартиру прибегает соседка с криками - "никакой стиралки здесь не было и не будет, я не позволю!" Мы переглянулись и пошли дальше.

4. В ноябре заселял двух девушек из одного своего объекта в другой район в комнату. Нашли отличный вариант, все комнаты сдаются девушкам...
Через два месяца звонок - у хозяйки "форс-мажор", дочь возвращается из заграницы, нужно делать ремонт, великодушно разрешает дожить месяц в счет аренды...
Звоню хозяйке, выслушал, рассказал о социальной роли подписанного договора найма и отсутствии рычагов законно расторгать договор наймодателем до конца срока действия в отсутствии нарушений со стороны нанимателя... Бабушка начала орать, называть сопляком и требовать ей больше не звонить...
Через час позвонил её сын, представился "юристом", пришлось напомнить о Гражданском кодексе РФ, рекомендации не прикидываться, что доверенность от дочки к матери отозвана, так как это уже мошенничество будет и возможности полюбовно расторгнуть договор найма с компенсацией месяца найма деньгами...
Через неделю девушки досрочно переселились на новое место жительства, расходы по комиссии и такси были компенсированы.
В двух других комнатах девушки безропотно согласились доживать оплаченный период времени.
Если Вас "попросят" собственники вдруг, берите паузу, сразу не соглашайтесь быть выкинутыми на улицу.
***
Аренда комнат - это достаточно рисковый сегмент рынка, кроме хозяев нужно знать, с кем непосредственно живёшь, количество конфликтов, взращенных в жилом помещении до Вас, может быть просто огромным и неустранимым...

Юрий Яцкевич писал(а):
Аренда комнат - это достаточно рисковый сегмент рынка,

Зато на заре они уходили по 5 в сутки)
Зашел и уже договор пишешь))

Спасибо, Юрий!
очень полезная тема о проблемах в найме.
Люди с каждым годом все в меньшей степени готовы уживаться друг с другом. Даже за деньги.

ИринаВладимировна писал(а):
Люди с каждым годом все в меньшей степени готовы уживаться друг с другом. Даже за деньги.

Главное чтобы были деньги на расширение...

Уля-ля писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Люди с каждым годом все в меньшей степени готовы уживаться друг с другом. Даже за деньги.

Главное чтобы были деньги на расширение...

Если тяжело (или не возможно) продать и купить, временно можно решить вопрос арендным обменом. При этом нужен примерно месячный запас по оплате на случай внезапного съезда ваших жильцов.

Уля-ля писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Люди с каждым годом все в меньшей степени готовы уживаться друг с другом. Даже за деньги.

Главное чтобы были деньги на расширение...

Были бы деньги - не было проблем.
Найм спасает от конфликтов. Если только найм профессиональный. Юрий и показал на примерах ЧТО нельзя выпускать на рынок и какие игроки этого рынка в процессе могут вам встретиться.