Оцените, пожалуйста, трехкомнатную квартиру 25 / 1003

Добрый день!
Помогите, пожалуйста, с примерной оценкой трехкомнатной квартиры на улице 800-летия Москвы, 26.
Дом П-44,1991 года. Средний этаж 17-этажного дома. Вид во двор и на улицу. Подъезд чистый, но без коньержа.
Общая площадь 75м: жилая 18+15+13, кухня 10, большой холл. Ремонт в квартире проводился 4 года назад. Соседи семейные, приличные.
В 7 минутах - платформа Бескудниково (16 минут до Савеловского вокзала). Метро в пешей доступности нет (до будущих Селигерской и Лихобор - 2,5 км. До настоящей Петровско-Разумовской - 5,5 км. Возможно, когда-нибудь в 10 минутах ходьбы и откроют станцию... но жить в эту пору прекрасную..)).

Один собственник, более трех лет
Ориентироваться на объявления сложно, потому что цены разнятся. Полагаю, что 12 млн (как выставлены похожие квартиры в соседних домах) - это фантазии. А 9.5-10 млн - реальность?
Спасибо!

Реальность такова, что сложно будет продать даже по рынку :du_ma_et:

. Планируемое строительство эстакады обрушило цены и выкинуло на рынок большое количество квартир и людей, не желающих жить на уровне вытянутой руки от шуршащих дённо и ночно машин.
С ттк прошу не сравнивать. Абсолютно несравнимые вещи.

9,5 думаю, что дешево. Ну или если надо быстро.

10-10,5 вполне реально.

Ближе к 11 сложнее.

Дороже - будете висеть долго.

Тут даже от № подъезда цена может зависеть. Корпус,кстати, № 1 или № 2?

Галина К. писал(а):
Тут даже от № подъезда цена может зависеть. Корпус,кстати, № 1 или № 2?

Корпус 2.

Татьяна R
Думаете, совсем неликвид? Дом стоит не на самой улице. Между ним и потенциальной эстакадой есть еще один (то есть квартира в доме на 2-линии). Из окон 2 комнат (что выходят во двор) будет виден кусочек (в просвете между домами).
А про эту хорду - жители уповают, что перед выборами никто строить ее не будет, а потом проект заглохнет (на митинге против строительства кто-то пустил то ли слух, то ли правду, что - мол - у Москвы нет денег на нее, будут искать инвесторов). Ну, оно и понятно, всегда хочется верить в лучшее, даже если знаешь, что его не видать ))

Пенелопа писал(а):
Корпус 2.

Уже лучше! Подъезд не угловой?

Пенелопа, так если корпус 2, то это меняет дело :mi_ga_et:

.
Продадите. Цену сложно сказать. Всегда надо состояние квартиры понимать. 10-10,5-11 млн "вилка". У вас более выигрышное расположение дома.

У нас в соседнем доме друзья живут. Никуда не хотят переезжать. Хотя у них 1-я линия домов.

Не верю, что проект такого уроаня заглохнет :ne_ne_ne:

. Построят - дело времени.

Пенелопа писал(а):
Ну, оно и понятно, всегда хочется верить в лучшее, даже если знаешь, что его не видать ))

Если продавать надо, так надо продавать. Хорда там ... или не хорда ... пока ж ее нету? Нету. Когда она еще будет, и будет ли ... а жить-то надо сейчас, а не завтра. Мы клиентам продали однушку в 3к2 и купили трешку в 3к1. Живут себе, радуются.

Олег Назаров писал(а):
Мы клиентам продали однушку в 3к2 и купили трешку в 3к1. Живут себе, радуются.

Друзья живут в соседнем с тс доме. Маму они отселили там же неподалёку. Сестра с мужем там же. Никто уезжать оттуда не хочет не смотря на перспективу хорды, дальность до метро и в целом оторванность от цивилизации.

10500т.р.