Квартиру на 2 эт. делят и реализуют с прибылью как студии. 39 / 1085

Инна555

Коллеги, кто сталкивался, продаю большую 3ку, 98м2 на 2 м этаже, в Подмосковье. Хороший монолитный дом, 2 года как сдан.
Раньше первый этаж не хотели, а тут уже второй, но вид на козырек, мало желающих, хотя цена привлекательная, ниже ее покупки три года назад, на этапе строительства.
Разница в цене с такой же квартирой на 4 этаже в минус миллион. Потихоньку ходят смотрят, но что интересно, за последние месяца три, было уже несколько предложений от риелторов, которые предлагают найти клиентов на 4 студии: разобьют визуально квартиру на 4 студии и выставят ее на продажу, как студии - мол студии идут на расхват.
Арифметика такая - квартира 98 м2 продается за 7,2 млн ,если разбить по студиям то получается общая стоимость около 8,6 млн., разницу риелторы хотят всю себе или частично готовы поделиться.
На ваш взгляд какие тут могут быть подводные камни?
Как рассуждают риелторы предлагающие такой метод:
то , что у нас 2 эт, и внизу ком. помещения, то мокрые зоны зоны можно переносить ( они их переносят по тех.плану на нежилую площадь).
Покупателей они вводят в заблуждение, готовят что те покупают студию ,а по факту они покупают долю, при чем кто то покупает кухню..... ну и конечно же доли не выделены и не закреплены, а условны. И конечно же им не согласовывают никакие перепланировки...
как вы считаете ,имеет ли смысл ввязываться в такое мероприятие?! Какие оасности? :du_ma_et:

Здравствуй, ужас!

ну может и не ужас)) а коммуналка )))

Вот так примерно выглядит студия

Инна555
Пусть покупают и потом хоть 10 студий из нее делают и продают... :lol:

так у них своих то денег нет, они ищут покупателей, убеждают их, а мы продаем....
Как бонус может датут сверху цены нам 200 тыс,а себе как минимум миллион.
Но вот вопрос, а если пришедшие в себя и проконсультировавшиеся новые собственники долей после покупки, поймут что это все не согласовать и поросят вернуть все обратно?!!! (деньги)

Инна555 писал(а):
Покупателей они вводят в заблуждение, готовят что те покупают студию ,а по факту они покупают долю, при чем кто то покупает кухню..... ну и конечно же доли не выделены и не закреплены, а условны. И конечно же им не согласовывают никакие перепланировки...
как вы считаете ,имеет ли смысл ввязываться в такое мероприятие?! Какие оасности?

Могут ввести в заблуждение продавца и купить у него долю, например 1/4. После этого остаток 3/4 зависнет мертвым грузом, а покупатель сможет пользоваться всей квартирой.

Имеет смысл ввязываться, если поcредник купит одной сделкой всю квартиру, а не долю. Но посреднику нет смысла выкупать квартиру, собственник интересен ему как оборотный капитал и заодно для перекладывания всех рисков.

а не получится так: Вы продаете долю первому покупателю и привет долевая собственность.
потом остальное даром никому не нужно.
риелторы "вдруг" находят деньги и делают"доброе дело", покупая остальное с хорошей скидкой

Бирюлевский саранча писал(а):
Инна555 писал(а):
Покупателей они вводят в заблуждение, готовят что те покупают студию ,а по факту они покупают долю, при чем кто то покупает кухню..... ну и конечно же доли не выделены и не закреплены, а условны. И конечно же им не согласовывают никакие перепланировки...
как вы считаете ,имеет ли смысл ввязываться в такое мероприятие?! Какие оасности?

Могут ввести в заблуждение продавца и купить у него долю, например 1/4. После этого остаток 3/4 зависнет мертвым грузом, а покупатель сможет пользоваться всей квартирой.

Имеет смысл ввязываться, если поcредник купит одной сделкой всю квартиру, а не долю. Но посреднику нет смысла выкупать квартиру, собственник интересен ему как оборотный капитал и заодно для перекладывания всех рисков.

Вот, такая же мысль одновременно пришла

Да, продажа будет только одновременно всех долей.