Квартиру продаёт ООО, возник вопрос по налогу 2 / 111

Добрый день , возникла ситуация где требуется помощь более осведомленого человека . Хотим приобрести квартиру за 12,5 млн ( в регионе ) , квартира оформлена на балансе ООО, у нас оплата наличными , собственники владельцы этого ООО, отвечают очень расплывчато по поводу оформления , типа их юрист все уладит, первое сомнение появилось , когда узнали что по дкп будет проведена сумма 7 млн руб , спрашиваю а остальные 5,5 как и где будут фигурировать ? Молчание .. Квартира в собственности более 3,5 лет , утверждают что им надо будет с этой суммы заплатить 10% налога и они ещё думают продавать ли нам , поскольку им надо эти деньги сразу внести на баланс и на что-то определить .. какие могут быть подводные камни при покупке такой квартиры ? Мне эта схема с уменьшениям стоимости не нравится , если я захочу продать эту квартиру в ближайшие 5 лет , так ещё сама и на налог с дохода попаду , продавая даже по той стоимости что приобрели сами ...

pereezdvmoskvu2017 писал(а):
Добрый день , возникла ситуация где требуется помощь более осведомленого человека . Хотим приобрести квартиру за 12,5 млн ( в регионе ) , квартира оформлена на балансе ООО, у нас оплата наличными , собственники владельцы этого ООО, отвечают очень расплывчато по поводу оформления , типа их юрист все уладит, первое сомнение появилось , когда узнали что по дкп будет проведена сумма 7 млн руб , спрашиваю а остальные 5,5 как и где будут фигурировать ? Молчание .. Квартира в собственности более 3,5 лет , утверждают что им надо будет с этой суммы заплатить 10% налога и они ещё думают продавать ли нам , поскольку им надо эти деньги сразу внести на баланс и на что-то определить .. какие могут быть подводные камни при покупке такой квартиры ? Мне эта схема с уменьшениям стоимости не нравится , если я захочу продать эту квартиру в ближайшие 5 лет , так ещё сама и на налог с дохода попаду , продавая даже по той стоимости что приобрели сами ...

Правильно сомневаетесь. Если продавец квартиры юридическое лицо, то срок владения для него не имеет никакого значения с точки зрения налогообложения. Странный налог (10%) заявлен. Узнайте, какой режим налогообложения у этого ООО. Организация сразу после продажи может быть ликвидирована, продана и тогда в случае конфликта не доказать полную оплату.
Если будете продавать такую квартиру до 5ти лет, то действительно получите налоговые проблемы, т.к. продавать Вы будете с учетом кадастровой стоимости. Уменьшение налоговой базы сможете сделать только на сумму официально оформленной стоимости приобретения. При оплате наличными требуйте кассовый чек или вносите на расчетный счет.