Погасить ли ипотеку перед сделкой? 27 / 746

Уважаемые риэлторы, нужен ваш совет!
Продаю квартиру в Подольске. Чистая мебелированная двушка в панельной новостройке недалеко от станции. Ремонт социальный, но приличный (на полу ламинат, стены и потолки выровнены и покрашены, в комнатах обои). Появились потенциальные покупатели с одобренной ипотекой в Сбербанке Подольска. А у меня по квартире до конца не выплачена ипотека, оформленная в Сбербанке Москвы. Покупатель отказывается оформить ипотеку на нашу квартиру в Сбербанке Москвы, потому что девушка беременна на приличном сроке и боится, что ей из-за этого ипотеку не одобрят. Нам предлагается погасить ипотеку, но, к сожалению, для погашения нам придется занимать деньги, а гарантии 100% положительного исхода сделки никто, конечно же не даст. Но с другой стороны, наша квартира не является какой-то эксклюзивной, чтобы ради нее люди ехали в Москву оформлять ипотеку. Что посоветуете в этой ситуации: рискнуть, погасить ипотеку и может быть сделка состоится. Вообще какая вероятность, того что девушке из-за беременности могут отказать в одобренной ипотеке? И вообще есть ли шансы продать нашу квартиру с имеющейся ипотекой, шанс того что кто-то придет с наличкой или поедет в Москву оформлять ипотеку ради нашей квартиры?
Заранее большое спасибо за ответ!

Anita77 писал(а):
Нам предлагается погасить ипотеку, но, к сожалению, для погашения нам придется занимать деньги, а гарантии 100% положительного исхода сделки никто, конечно же не даст.

Гарантию даст покупатель с наличными деньгами.

dizpe писал(а):
Anita77 писал(а):
Нам предлагается погасить ипотеку, но, к сожалению, для погашения нам придется занимать деньги, а гарантии 100% положительного исхода сделки никто, конечно же не даст.

Гарантию даст покупатель с наличными деньгами.

А есть ли шансы его дождаться в МО при нынешней экономической ситуации?

Anita77 писал(а):
А есть ли шансы его дождаться в МО при нынешней экономической ситуации?

Если поставите адекватную цену продажи.

dizpe писал(а):
Anita77 писал(а):
А есть ли шансы его дождаться в МО при нынешней экономической ситуации?

Если поставите адекватную цену продажи.

Цена адекватная, даже ниже, чем та, за которую покупали.

Anita77 писал(а):
Цена адекватная, даже ниже, чем та, за которую покупали.

Уровень цены продажи ниже закупочной еще не свидетельствует о ее адекватности.

Anita77 писал(а):
dizpe писал(а):
Anita77 писал(а):
А есть ли шансы его дождаться в МО при нынешней экономической ситуации?

Если поставите адекватную цену продажи.

Цена адекватная, даже ниже, чем та, за которую покупали.

Цена не становится адекватной от того, что она ниже, чем покупали.
Демпинг по цене по сравнению с аналогами делает квартиру интересной в МО. Понимаю, что Вам не нравится это слышать, но это реалии рынка.

Не вешайте свои проблемы на покупателя, только так у вас есть шанс продать квартиру.

Anita77 писал(а):
Что посоветуете в этой ситуации: рискнуть,

Нанять риэлтора для решения всего комплекса проблем.

Anita77 писал(а):
Цена адекватная, даже ниже, чем та, за которую покупали.

Увы, это не критерий адекватности цены.

dizpe писал(а):
Anita77 писал(а):
Что посоветуете в этой ситуации: рискнуть,

Нанять риэлтора для решения всего комплекса проблем.

Стопудово риэлтор у автора есть.