опека-ипотека 28 / 385

Ситуэйшн: Пять человек - две семьи владеют квартирой по 1/5 доли каждый.
семья №1 Мама с н/л дочкой решили продать свои доли (разрешение опеки на продажу получили без затей), семья №2 мама с папой и с н/л сыном решила эти 2/5 доли выкупить и одобрила ипотеку.
2/5 доли покупаются на на маму с папой (созаемщиков). Банк берет в залог квартиру только целиком. При получении разрешения опеки на залог квартиры, где н/л сын уже является собственником 1/5 ООиП уперлась в мысль, что при случае, банк изымет квартиру целиком и права н/л сына будут нарушены, разрешения не дает. Они правы или не очень? не могу найти аргументы для воздействия на косные умы, прошу помощи зала

и вопрос в догонку, ООиП вроде должны давать разрешение на отказ от права преимущественной покупки от имени н/л сына, никто об этом даже не заикнулся пока :hi_hi_hi:

Беляева Елена писал(а):
ООиП вроде должны давать разрешение на отказ от права преимущественной покупки от имени н/л сына, никто об этом даже не заикнулся пока

Не заикнулся потому что покупают другие дольщики этой же квартиры. Так что с этим все нормально. Непонятно зачем банку брать в залог квартиру, где есть несовершеннолетний собственник.Разве что это Сбербанк.Этому все равно, он и детьми в залог берет.

GreetS писал(а):
Не заикнулся потому что покупают другие дольщики этой же квартиры.

согласная

но эти дольщики берут себе, а сыну не берут, тоже вроде как ущемляют )) ну да ладно бог с ней с 250... тут вопрос, как опеку убедить в неправоте отказа, родители хОчут отдельного жилья для ячейки общества, а опека не дает избавиться от комуналки. :-(

Беляева Елена писал(а):
при случае, банк изымет квартиру целиком и права н/л сына будут нарушены, разрешения не дает. Они правы или не очень?

Не очень.
Залог квартиры, как таковой, не приводит к отказу от принадлежащих несовершеннолетнему прав. А уменьшение его имущества происходит лишь в случае обращения взыскания на предмет залога. Вот на это опека и не должна давать согласие.
Короче, тут возможны проблемы у банка- кредитора.

Беляева Елена писал(а):
ООиП вроде должны давать разрешение на отказ от права преимущественной покупки от имени н/л сына

Да, это так.
Но т.к. покупают со-дольщики, ни чьего отказа не требуется.

СБ берёт в залог с детьми.
Регистратор, допустим, у Федорченко, потребует в разрешении опеки фразу " приобретение квартиры с использованием ипотечных средств", а опека такую фразу не пропишет.
В своё время решили проблему, обратясь к другому регистратору.
Это было пару лет назад, как сейчас, не знаю.
Но руководитель отдела опеки на вопрос в лоб "будет ли важно, если в свидетельстве на ребёнка (тогда) будет стоять "ипотека в силу закона", ответила, что нет.
Главное, ребёнок собственник.

Елена, посмотрите ФЗ № 48 "Об опеке и попечительстве", ст 19, п. 4 -6. В них ответы на Ваши вопросы, это аргумент для опеки.

Сбер кредитует квартиры с детьми-собственниками, покупаемые с использованием ипотечного кредита. ТТТЧНС, но пока у меня отказов в опеке не было. Делала такие сделки не один раз.

Елочка писал(а):
Елена, посмотрите ФЗ № 48 "Об опеке и попечительстве", ст 19, п. 4 -6. В них ответы на Ваши вопросы, это аргумент для опеки.

Благодарю за ссылку на нпа

Опекун не вправе заключать кредитный договор и договор займа от имени подопечного, выступающего заемщиком, а попечитель не вправе давать согласие на заключение таких договоров, за исключением случаев, если получение займа требуется в целях содержания подопечного или обеспечения его жилым помещением.

у меня ситуация несколько иная, на ребенка не приобретается ничего, его доля собственности не увеличивается, как была у него 1/5 доля так и осталась, но эта 1/5 доля уходит в залог с остальными долями...вот где весь минус ситуации.

Так купите на ребенка часть от 2/5, продаваемых другой семьей. Действуйте в интересах ребенка, увеличивайте его долю

В чем проблема?

Елочка писал(а):
Так купите на ребенка часть от 2/5, продаваемых другой семьей. Действуйте в интересах ребенка, увеличивайте его долю
В чем проблема?

это мысль )) главное, чтобы банк согласился, в залог пойдет не 1/5 н/л, а 1/3 доля.

Если ребёнок не продаёт, зачем разрешение опеки?
На покупку разрешения не надо.