Особые отметки в правах и ограничения по Выписке Росреестра 17 / 14238

Коллеги пожалуйста подскажите, кто сталкивался с подобным:
Хотим купить квартиру, в Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online
по объекту указано:

Кадастровый номер: 50:11:0010202:2614
Статус объекта: Ранее учтенный
Дата постановки на кадастровый учет: 30.06.2012
Площадь ОКС'a: 60
Дата обновления информации: 08.07.2016
и пр.

и в Особых отметках указана следующая информация:

Сведения о площади помещения имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с площадью [63.6 кв.м.)].

Что с этим делать??? В выписке ЕГРН площадь указана 60 м2, а свидетельстве 2005г. - 63,6м2
Что значит Актуальные незасвидетельствованные??

Это значит, что нужно разбираться с площадью квартиры. Есть ли техплан или техпаспорт на соответствующие даты?
При отсутствии алгоритм следующий: делайте тех план на дискете, вызывая специалистов БТИ на квартиру для обмеров . Затем диск отвозите в МФЦ и пишите заявление об изменения площади квартиры и вносите изменения в ЕГРН.
После внесения изменений получаете выписку из ЕГРН ( короткую) об изменении площади.

Балкон поди?

У меня вот с 2005 года квартира на 2 метра усохла.

Волноваться нет причины. В площадь не включены лоджии/балконы. Сведения переданы БТИ, а по методике Кадастровой эти метры в общую площадь не входят. Есть даже письмо МЭР с разъяснениями. В ДКП пишете по ЕГРН, сведения актуализируются сами. Буквально вчера получили зарегистрированное с такими же исходниками.

registrum писал(а):
Волноваться нет причины. В площадь не включены лоджии/балконы. Сведения переданы БТИ, а по методике Кадастровой эти метры в общую площадь не входят. Есть даже письмо МЭР с разъяснениями. В ДКП пишете по ЕГРН, сведения актуализируются сами. Буквально вчера получили зарегистрированное с такими же исходниками.

Я бы сначала сверила площади с техпаспортом ( техпланом). Бывает разница не только из за балконов, неразберихи с площадями есть и по другим причинам.

registrum писал(а):
Волноваться нет причины. В площадь не включены лоджии/балконы. Сведения переданы БТИ, а по методике Кадастровой эти метры в общую площадь не входят. Есть даже письмо МЭР с разъяснениями. В ДКП пишете по ЕГРН, сведения актуализируются сами. Буквально вчера получили зарегистрированное с такими же исходниками.

Совершенно верно это очередная муть в ЕГРН ))

получили ответ от Росреестра, может кому пригодится:
В программах получилось разночтение: в кадастровой палате уже уменьшили площадь квартиры по новым нормативам до 60 м2, а в росреестре пока числится площадь по свидетельству 2005 г. - 63,6 м2, исходя из этого :

в новом договоре купли продажи надо указывать ту площадь которая был по старому свидетельству 63,6м2, так же можно указать старый кадастровый (условный) номер который указан в свидетельстве.
На выходе новый собственник получит ЕГРН с новой площадью : 60 м (без коэффициента по лоджиям и балконам)

Инна555 писал(а):
в новом договоре купли продажи надо указывать ту площадь которая был по старому свидетельству 63,6м2, так же можно указать старый кадастровый (условный) номер который указан в свидетельстве.
На выходе новый собственник получит ЕГРН с новой площадью : 60 м (без коэффициента по лоджиям и балконам)

Инна555

1. Выложите пожалуйста дословный ответ Росреестра без персональных данных.
2. Площади балконов и лоджий учитываются с нулевым коэффициентом ?

pibkinz писал(а):
Выложите пожалуйста дословный ответ Росреестра без персональных данных.

ответ Росреестра был устный, так же посоветовали приложить БТИ , регистраторы Прайма, так же это сказали.Приложили БТИ.
Сдали документы на регистрацию.

Инна555
Лучше писать общую площадь,так как недавно буквально регистратор приостановку влепила на основании того,что прописали данные с учетом лоджии,а не общую площадь. Регистратор смотрит данные кадастра в ЕГРН на момент работы с делом. Если они не совпадут,то могут быть вопросы,в приостановке четко об этом прописали