Залоговые квартиры и дома - казнить нельзя помиловать 40 / 583

Залоговые квартиры, дома продаются не просто так - люди не справились с кредитной нагрузкой.
Обычно что-то серьезное случается - потеря работы, здоровья, курс доллара и т.п., в результате чего справиться с кредитной нагрузкой люди не смогли. Не просто передумали, а именно НЕ смогли.
Чем напрягает покупка из-под залога квартиры, которая является хоть единственным (и особенно единственным, когда человек уходит в воздух!), хоть не единственным жильем, или дома, так это призраком кабальности сделки.
Квартира приобреталась, дом ли с использованием кредитных средств или просто проходит обеспечением по кредиту под залог недвижимости - это без разницы.
Собственнику хоть 20, хоть 30, хоть 50, хоть 60 лет, но он всегда не справившийся с выплатой по кредиту ПО ПРИЧИНЕ или залогодатель за кого-то, кто не справился с выплатой ПО ПРИЧИНЕ и эта причина у них на двоих.
Следует продажа, чтобы кредит отдать, и не отдавать квартирку кредитору, потому что невыгодно ее кредитору отдавать.
Конечно заемщику станет хорошо и он ничего никому не должен, кредитору станет хорошо, ведь он свое получил, а покупателю? Он всем сделал хорошо, а себе? Когда всем хорошо, то будет ли покупателю так же хорошо, если продавец-бывший заемщик решит, что ему недостаточно хорошо в этой ситуации?
И ничего с собой сделать не могу. Видится мне приведение кабальной сделки в таких случаях постоянно. Да-да, пунктик 3 той самой статейки, разве нет?
Какой бы дисконт за квартиру не предлагали... :ne_ne_ne:

Пусть кредитор, хоть частный, хоть микрокредитка, хоть банк, отбирает сначала по суду или отступному имущество, а потом за дела поболтать уже с ним можно. Да, заемщику невыгодно, но это ведь его проблемы.

P.S.1. Мой риэлтор, в смысле я, говорит, что она, в смысле я, права))
P.S.2. Консилиум то же параноит и считает, что пока кредит самостоятельно не будет закрыт продавцом, покупать такие квартиры не следует. Закрытие кредита и сделка не должны быть друг с другом связаны.

Цирк

Не сталкивалась с такими квартирами раньше.
А сейчас сама продаю квартиру с незакрытой ипотекой.
Пою потенциальным покупателям, что все будет под контролем, но понимаю, что лукавлю.
Хотя и уверена в порядочности своего продавца

Мажордом писал(а):
Цирк

Вы видите цирк в том, что заемщики с платежами могут перестать справляться?
Кредиты-то длинные и за это время в жизни у людей много чего происходит, в том числе случаются финансовые проблемы.

Я своих пытаюсь отговаривать от таких покупок. Неясно, что в перспективе. У нас правила игры могут в любой момент менять(

Asti495 писал(а):
Чем напрягает покупка из-под залога квартиры, которая является хоть единственным (и особенно единственным, когда человек уходит в воздух!), хоть не единственным жильем, или дома, так это призраком кабальности сделки.

Поэтому такие квартиры нельзя брать по номиналу, могут быть риски.

creativscheg писал(а):
Поэтому такие квартиры нельзя брать по номиналу, могут быть риски.

Вы считаете, что рыночная цена спасет? а кто за нее будет покупать-то?

ВалентинаЯ писал(а):
Пою потенциальным покупателям, что все будет под контролем, но понимаю, что лукавлю.

С такой большой скидкой продаете, что закрадываются сомнения в собственном лукавстве ?

Asti495 писал(а):
Вы считаете, что рыночная цена спасет? а кто за нее будет покупать-то?

Считаю, что для таких квартир нужна большая скидка.

Предлагаете в ДКП цену завышать или дисконт?