ССР - опыт продажи квартир 577 / 8288
21 мар. 2017
Скучно тут у Вас стало, зашла полистать темки.
Ничего интересно...
Развею скуку напишу про себя. может и читающим ССР будет интересно.
В апреле месяце 2016 пришло осознание, что надо продавть квартиру, чтобы оплатить рассрочку за новострой. Оплачивать надо было в конце октября, ноября и декабря
Т.е. время есть.
что имеем?
однушка, без балкона, 15 минут пешком от выхино, состояние оочень уставшее, 4й этаж, в доме два лифта пассажирский и грузовой. Общая 35, кухня 10. В доме аналогичные предложения есть.
Но тут то я сидела, читала, как на рынке все ужасно и плохо.
поэтому:
1. Жильцам было сказано, что это их последний месяц. Выезд 2 мая.
2. Были взяты на карандаш все аналоги рядом. Выписаны, зафиксированы цены. Особо подозрительные предложения обзвонены, уточнены доки и реальность просмотров.
3. Поискался риэлтор на этом сайте, были сделаны предложения.. Но! Муж сказал, больше 100 за это платить не намерен. Все же предложения были выше. Поэтому с мужем спорить - портить семейную карму. Было решено, что все сами.
4. Нормальные фото удалось сделать чуть раньше - в конце апреля.
5. Перед продажей посмотрела еще раз конкурентов. Ни один не был за месяц продан, у двух цены были снижены. появилось парочку новых.
Решено было выставляться.. ну как и все, наверное, по максимум! А что? ну подумаешь без балкона! Зато кухня 10. Вон у тех то все 7 всего-то
Да, впереди майские праздники, но а там июньские, ну а там лето. Когда то же надо начинать?
Выставили за 5.2 (один из риэлторов написал, что он именно там недавно продал за 5200 но с косметическим ремонтом) Но цены аналогов подсказывали, что цена у нас завышена, да и другой мне обозначил риэлтор цену как 4,5 – если хотим продать быстро.
2 недели – полет никакой. Пару ооочень вялых звонков. Ну ладно, штук 5. Ни одного просмотра.
Дублей никто не делал. Стажеры не атаковали. Циан, авито. Циан периодически в премиуме.
Села я тут, посчитала. Если тянем с продажей – квартира деньги ест, а яица не несет. А вот если побыстренькому продать, то можно деньги в банк и пусть они там несут яички, пока не надо будет рассрочку погашать.
А так каждый месяц простоя теряем около 50 тыс рублей. Т.е. продай на 3-4 месяца раньше – вот 150-200 тыс имеешь и головняка меньше.
Тут еще в нашем же доме появляется аналог, кухня 8 – меньше, ремонт – лучше, денег так вообще неприлично мало хочет: 4,75 всего. Позвонила, у него гада еще и документы хорошие! Да еще и на кофе звал (ну то есть посмотреть). Да еще когда я сказала, что подумаю, потом перезвоню и не перезвонила, сам к выъходным позвонил и сказал, что будет там и может показать. Эх.. ну кто тебя звал?
Решено устроить демпинг. Цена 4.9 млн. Оживилось. Пошли просмотры. Пошли предложения, из серии за 4.5 возьму, за 4.6 возьму. Пару просмотров в неделю. Уже хорошо. Но телефон не обрывают. И в очередь не устраиваются… Грусть-печаль.
Хотя.. 3 недели и Бинго! Есть наш покупатель. Тоже хочет скидку, но на 30 тыс соглашается. А мы и вовсе на риэлторе сэкономим (изначально на сделку хотели пригласить), у него свой риэлтор и уверяет что все будет ок. Но мы не пуганные, фору банк уже посещали. справимся.
Кстати уже на сделке выяснилось, что смотрел этот покупатель квартиру за 4,75 и даже почти венс аванс, но в последний момент соб попытался поднять цену… А клиент наш гордый обиделся и ушел. К нам ушел
Итог – продажа началась числа 23 апреля, деньги из ячейки забрали 25 июня.
Если есть вопросы- велком
Ничего интересно...
Развею скуку напишу про себя. может и читающим ССР будет интересно.
В апреле месяце 2016 пришло осознание, что надо продавть квартиру, чтобы оплатить рассрочку за новострой. Оплачивать надо было в конце октября, ноября и декабря
Т.е. время есть.что имеем?
однушка, без балкона, 15 минут пешком от выхино, состояние оочень уставшее, 4й этаж, в доме два лифта пассажирский и грузовой. Общая 35, кухня 10. В доме аналогичные предложения есть.
Но тут то я сидела, читала, как на рынке все ужасно и плохо.
поэтому:
1. Жильцам было сказано, что это их последний месяц. Выезд 2 мая.
2. Были взяты на карандаш все аналоги рядом. Выписаны, зафиксированы цены. Особо подозрительные предложения обзвонены, уточнены доки и реальность просмотров.
3. Поискался риэлтор на этом сайте, были сделаны предложения.. Но! Муж сказал, больше 100 за это платить не намерен. Все же предложения были выше. Поэтому с мужем спорить - портить семейную карму. Было решено, что все сами.
4. Нормальные фото удалось сделать чуть раньше - в конце апреля.
5. Перед продажей посмотрела еще раз конкурентов. Ни один не был за месяц продан, у двух цены были снижены. появилось парочку новых.
Решено было выставляться.. ну как и все, наверное, по максимум! А что? ну подумаешь без балкона! Зато кухня 10. Вон у тех то все 7 всего-то
Да, впереди майские праздники, но а там июньские, ну а там лето. Когда то же надо начинать?
Выставили за 5.2 (один из риэлторов написал, что он именно там недавно продал за 5200 но с косметическим ремонтом) Но цены аналогов подсказывали, что цена у нас завышена, да и другой мне обозначил риэлтор цену как 4,5 – если хотим продать быстро.
2 недели – полет никакой. Пару ооочень вялых звонков. Ну ладно, штук 5. Ни одного просмотра.
Дублей никто не делал. Стажеры не атаковали. Циан, авито. Циан периодически в премиуме.
Села я тут, посчитала. Если тянем с продажей – квартира деньги ест, а яица не несет. А вот если побыстренькому продать, то можно деньги в банк и пусть они там несут яички, пока не надо будет рассрочку погашать.
А так каждый месяц простоя теряем около 50 тыс рублей. Т.е. продай на 3-4 месяца раньше – вот 150-200 тыс имеешь и головняка меньше.
Тут еще в нашем же доме появляется аналог, кухня 8 – меньше, ремонт – лучше, денег так вообще неприлично мало хочет: 4,75 всего. Позвонила, у него гада еще и документы хорошие! Да еще и на кофе звал (ну то есть посмотреть). Да еще когда я сказала, что подумаю, потом перезвоню и не перезвонила, сам к выъходным позвонил и сказал, что будет там и может показать. Эх.. ну кто тебя звал?
Решено устроить демпинг. Цена 4.9 млн. Оживилось. Пошли просмотры. Пошли предложения, из серии за 4.5 возьму, за 4.6 возьму. Пару просмотров в неделю. Уже хорошо. Но телефон не обрывают. И в очередь не устраиваются… Грусть-печаль.
Хотя.. 3 недели и Бинго! Есть наш покупатель. Тоже хочет скидку, но на 30 тыс соглашается. А мы и вовсе на риэлторе сэкономим (изначально на сделку хотели пригласить), у него свой риэлтор и уверяет что все будет ок. Но мы не пуганные, фору банк уже посещали. справимся.
Кстати уже на сделке выяснилось, что смотрел этот покупатель квартиру за 4,75 и даже почти венс аванс, но в последний момент соб попытался поднять цену… А клиент наш гордый обиделся и ушел. К нам ушел
Итог – продажа началась числа 23 апреля, деньги из ячейки забрали 25 июня.
Если есть вопросы- велком
21 мар. 2017
Разбаловали Вас риэлторы из эконома. За 100 тыс . я и с дивана не встану. Все эти ССР из ВыхЕно и рядом своей многозначительностью и " знаниями" подчерпнутыми с соответствующих ресурсов ( слышал звон...) пытаются прикрыть душок ВыхЕно. Если все знаем и умеем сами,чего здесь-то надо. Что-то вынюхать на халяву вряд ли получится. Не тот ресурс
Если компетентность для вас это дорого,попробуйте некомпетентность.
21 мар. 2017
Reka писал(а):Если есть вопросы- велком
Вопросов нет. Есть поздравления с успешной сделкой-
!!!P.s.: и ведь совсем не страшно, да!?
Да здравствует СС.Р! 
21 мар. 2017
Ну и молодцы, ко ли не шутите. Дело сделано, как сделано, так чего его обсуждать-то?
А с какой стороны Выхино хоть квартира-то была?
До 4,7-4,9 такие однушки в большей части только осенью, где-то в октябре 2016 упали, т.к. их двушки обвалили, которые рухнули до 5,1-5,3 млн. тогда.
До того (весна-лето) цифры сделок по там по большим однушкам стойко были 5 млн.
А с какой стороны Выхино хоть квартира-то была?
До 4,7-4,9 такие однушки в большей части только осенью, где-то в октябре 2016 упали, т.к. их двушки обвалили, которые рухнули до 5,1-5,3 млн. тогда.
До того (весна-лето) цифры сделок по там по большим однушкам стойко были 5 млн.
21 мар. 2017
Reka
Поздравляю Вас с успешной сделкой! О если бы все были столь разумны и поступали правильно.
Сидят ....ждут СВОЕГО покупателя .
Не зря, а с пользой сидели тогда на НЕРС.
Поздравляю Вас с успешной сделкой! О если бы все были столь разумны и поступали правильно.
Сидят ....ждут СВОЕГО покупателя .
Не зря, а с пользой сидели тогда на НЕРС.
Организация Сделок любой степени сложности . Телефон 89154516907
21 мар. 2017
а сейчас сколько такое примерно стоит?
п.с. знакомые ищут однушку внутри Мкад до 4 млн. ( не гостинку и не студию, а именно однушку, скорее хрущ и можно 1этаж) на Севере правда.
неужели цены настолько упали
п.с. знакомые ищут однушку внутри Мкад до 4 млн. ( не гостинку и не студию, а именно однушку, скорее хрущ и можно 1этаж) на Севере правда.
неужели цены настолько упали
21 мар. 2017
Jast писал(а):п.с. знакомые ищут однушку внутри Мкад до 4 млн. ( не гостинку и не студию, а именно однушку, скорее хрущ и можно 1этаж) на Севере правда.
и спокойно такую за 4 найдут, если без особых претензий к метро и состоянию.
Jast писал(а):неужели цены настолько упали
уже хуже, чем на столько. когда 1шки на войковской (15 минут пешком) стоили 4,5 млн.? да и не только там.
а вот поди ж. уже есть.
21 мар. 2017
Reka писал(а):Итог – продажа началась числа 23 апреля, деньги из ячейки забрали 25 июня.
Если есть вопросы- велком
Поздравления!
Червяков Игорь вот истинный результат форума - народ набирается знаний. А стажеров по-прежнему гоняют за клеем.
И тут важны реальные профи и их знания, а не нескончаемый поток флуда про все что угодно, но не профильного.
21 мар. 2017
В прошлом году весной обратились люди для того, чтобы продала подобную квартиру. На Рязанском проспекте. Недалеко от метро. Нащелся за месяц покупатель. За вполне рыночную на тот момент времени цену.
Несмотря на качественную рекламу и объяснения, разъяснения, предостережения и всё остальное - Договор был расторгнут. Люди НЕ ХОТЕЛИ ПРИНЯТЬ реальность...Стопятьсот причин отстаивания "своей" цены..... Потом передумали "так дешево" продавать совсем.
Неспособность к анализу ...((
Несмотря на качественную рекламу и объяснения, разъяснения, предостережения и всё остальное - Договор был расторгнут. Люди НЕ ХОТЕЛИ ПРИНЯТЬ реальность...Стопятьсот причин отстаивания "своей" цены..... Потом передумали "так дешево" продавать совсем.
Неспособность к анализу ...((
Организация Сделок любой степени сложности . Телефон 89154516907
21 мар. 2017
Скажу как продавец.
Не уверена что так быстро пришло бы осознание по цене квартиры к ТС, если она была единственным жильем.
Одно дело, когда продаешь квартиру, в которой живет твоя семья и абсолютно другое, когда продается жилье, сдаваемое в наем или полученное по наследству.
Ценность другая. Лично для тебя. Просто психология.
Не уверена что так быстро пришло бы осознание по цене квартиры к ТС, если она была единственным жильем.
Одно дело, когда продаешь квартиру, в которой живет твоя семья и абсолютно другое, когда продается жилье, сдаваемое в наем или полученное по наследству.
Ценность другая. Лично для тебя. Просто психология.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей
