Принятие "второго" аванса под продаваемую квартиру. Интересно мнение ПРОФЕССИОНАЛОВ. Моральный аспект... 124 / 2138

Всем добрый день!

Я человек относительно новый и на форуме (с декабря зачитываюсь)) ), и в недвижимости - второй год.

Попытаюсь кратко описать сложившуюся ситуацию:

Продаём достаточно сложную квартиру (трёхкомнатная, разъезд): первый реально низкий этаж, дом 1957 года. Парковка под окнами, точнее в окна...

Первый реальный покупатель (с риэлтором, все переговоры через него) две недели "через день несёт аванс", в конце концов перестаёт отвечать на звонки. В этот момент находится ещё один покупатель. Приносит аванс на следующий день. Ровно через неделю появляется "первый" с авансом. Аванс не берём. Появляется ещё один из ранее смотревших. Так же - отказываем.

Без подробностей - работа проделана большая: при этом пришлось заменить одну из альтернатив на этапе одобрения в опеке.
Помимо прочего: проводится дарение (долей) через нотариуса, дважды оформляются альбомы для опеки, проходим опеку, одобряем "одобренную" ипотеку (в кавычках - т.к она была одобрена, но под первичку).

Итого ушло 7 недель.

За два дня до назначенной сделки клиент передумывает: "пятиэтажка - может быть под снос".......

Очень хотелось бы прояснить для себя вопрос также и каких-то моральных критериев в подобных случаях (имею в виду принятие второго аванса).

Заранее благодарю откликнувшихся!

Морозова_Елена
Всё на Ваше усмотрение.Если чувствуете,что первый не очень надёжный,то почему бы и не подстраховаться?

Елена, вы занимаетесь бизнесом, а не морализаторством. У вас договор с клиентом-заказчиком. Он доверят вам в вопросах ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ.
Уровень морали в любой работе соотносится с профессионализмом специалиста. Испытывал ли моральные муки ваш поекупатель, отказавшись от покупки?

Все решает ДОГОВОР, подписанный сторонами. Если вам внесли аванс за квартиру и вы подписались под тем, что снимите квартиру с рекламы, то о какой морали вы говорите?
Найдите возможность ДОГОВОРИТЬСЯ так, чтобы было как говорит Лурье пространство вариантов для вас и значит для вашего клиента. Ваша и наша работа - договариваться. Не обманывать, не кидать, не хитрить, а уметь четко и понятно отстаивать свои интересы (интересы клиента) в ЛЮБОМ возможном ходе событий сделки.

аванс не задаток! законом брать несколько авансов не запрещено - вы же интересы своего клиента защищаете, вам и решать
есть сомнения в реальности покупателя - берите большой аванс!

При прочих равных, квартиру надо продавать тому, кто платит больше денег. Ради этого вас и нанял Клиент -продавец квартиры.

Морозова_Елена писал(а):
...
За два дня до назначенной сделки клиент передумывает...

Какие штрафы предусмотрены в таком случае по Вашему с ним договору?

Yaroslav писал(а):
При прочих равных, квартиру надо продавать тому, кто платит больше денег. Ради этого вас и нанял Клиент -продавец квартиры.

поэтому ситуацию нужно просчитать и в договоре предусмотреть такой "аморальный" :ti_pa:

поступок))

Александр Тестянов писал(а):
Всё на Ваше усмотрение.Если чувствуете,что первый не очень надёжный,то почему бы и не подстраховаться?

Не позволили).....

ИринаВладимировна писал(а):
Елена, вы занимаетесь бизнесом, а не морализаторством. У вас договор с клиентом-заказчиком. Он доверят вам в вопросах ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ.
Уровень морали в любой работе соотносится с профессионализмом специалиста. Испытывал ли моральные муки ваш поекупатель, отказавшись от покупки?

Все решает ДОГОВОР, подписанный сторонами. Если вам внесли аванс за квартиру и вы подписались под тем, что снимите квартиру с рекламы, то о какой морали вы говорите?
Найдите возможность ДОГОВОРИТЬСЯ так, чтобы было как говорит Лурье пространство вариантов для вас и значит для вашего клиента. Ваша и наша работа - договариваться. Не обманывать, не кидать, не хитрить, а уметь четко и понятно отстаивать свои интересы (интересы клиента) в ЛЮБОМ возможном ходе событий сделки.

Полностью согласна с вами!

Договор был нормальный.
Должны были снять с рекламы только после одобрения ипотеки.
Ипотеку одобрили в понедельник.
В среду "клиент передумал".....

Показывать квартиру - возможности не имела, было сказано: "мы работаем честно"..... Даже после всего случившегося: "а как бы мы выглядели если бы "это" (принятие второго аванса) стало известно покупателям..... (но в любом случае я пришла сюда не пожаловаться, а выяснить для себя, быть может очевидные для кого-то вещи. Жалею, что в данном случае - поздновато))..... клиентов безумно жаль..........)

Елена Чижова писал(а):
Какие штрафы предусмотрены в таком случае по Вашему с ним договору?

Претензий по сотне, которую они внесли "не имеют" (плюс, они ещё оплатили 50 % расходов при дарении...)