Будущий уровень арендной платы на примере двух ЖК? 45 / 1644

Господа профессионалы рынка и просто любители, интересует Ваше мнение о будущем уровне аренды в ЖК "Золотая звезда" на проспекте Буденного (ВАО) и ЖК "Среда" на Рязанском проспекте/Газгольдерной (ЮВАО). Предположим, что комплексы уже реализованны в соответствии с проектами, на какой уровень арендной платы можно расчитывать, в каком ЖК арендный интерес будет выше и почему? Понимаю, что под аренду есть адреса и получше, но давайте пока состедоточимся на этих двух.
С уважением.

Чтобы что то предположить, надо понимать что там будет ...(входные группы,территория, инфраструктура) это касаемо домов...
И касаемо самих квартир...о чем идет речь ? Сколько комнат ? Какого уровня ремонт ?
Нет смысла сейчас что то предполагать, так как и ситуация может изменится и объект реализуемый нужно видеть ,а так прогноз с погрешностью 20-30% вам даст любой человек, даже вы сами.

Золотая звезда на 10% выше Среды. Это я про место. Все остальное... Смотря какие квартиры вас интересуют.

Берем в расчет то, что оба ЖК реализованны как на рендерах, ну а квартиры пусть будут одинаковые однухи, 40 м2, с одинаковыми характеристиками, одинаковыми-средненькими ремонтами под аренду. 35-40 тыс на сегодняшнем рынке потянули бы?

Легко. Среда - 35. Звезда - 40.

Александр Харыбин писал(а):
Легко. Среда - 35. Звезда - 40.

Спасибо! Примерно так и думал.

Александр Харыбин писал(а):
Легко. Среда - 35. Звезда - 40.

Что то у меня сомнения, по поводу Звезды... :nez-nayu:

У Среды - фитнес, бассейн, каток, торговый центр, и ЦАО ближе и т.п... :du_ma_et:

Святослав Теплов писал(а):
Что то у меня сомнения, по поводу Звезды...

Отлично, смелее, хотелось бы больше разных мнений.

Восток писал(а):
Господа профессионалы рынка и просто любители, интересует Ваше мнение о будущем уровне аренды в ЖК "Золотая звезда" на проспекте Буденного (ВАО) и ЖК "Среда" на Рязанском проспекте/Газгольдерной (ЮВАО). Предположим, что комплексы уже реализованны в соответствии с проектами, на какой уровень арендной платы можно расчитывать, в каком ЖК арендный интерес будет выше и почему? Понимаю, что под аренду есть адреса и получше, но давайте пока состедоточимся на этих двух.
С уважением.

Добрый вечер.

Я бы обратил внимание не только на размер аренды, но и на потенциальное изменение цены.

На начало февраля ЖК Золотая Звезда входила у меня в ТОП 5 Новостроек Москвы с потенциалом роста цены 9.3% годовых
Вот ссылка: внешняя ссылка
Вот ссылка на изменение цены в течении года и текущие варианты на 26.02 внешняя ссылка

ЖК Среда: 2% годовых потенциальный рост. Правда скорее всего эта цифра немного занижена процента на 4-5. Нужно исследовать.

Вот ссылка на изменение цены в течении года и текущие варианты на 26.02
внешняя ссылка

Восток писал(а):
Святослав Теплов писал(а):
Что то у меня сомнения, по поводу Звезды...

Отлично, смелее, хотелось бы больше разных мнений.

Мнений банально будет немного, так с объектами никто толком не сталкивался, а многие даже и не знают о них, вернее слышали, что они строятся, но не копали глубже.
По этому как и писал вам ранее, мнение высказанное на данный момент, это просто пук в воздух.
Чтобы что-то "ванговать" надо как минимум потратить пару часов для изучения этих объектов, отзывов о них, почитать форумы этих ЖК и т.д.
И после этого что то можно предположить...