Покупка доли в доме и выделение ее в натуре 5 / 383

Продается маленькая квартирка в доме 120 кв.м. с отдельным входом и сан.узлом, в виде доли в доме (1/8) и доли в земельном участке (3/8). Остальные два владельца так же имеют отдельные квартиры, продавец уверяет, что потом эту долю можно выделить в натуре (квартиру). Документы которые он предоставил - два свидетельства на собственность - доли в квартире и доли в земельном участке, и постановление администрации о присвоении дому адреса. категория земли указанная в свидетельстве - земли населенных пунктов, назначение - для ведения личного подсобногго хозяйства (насколько мне известно, на таких землях разрешено строительство ЖИЛОГО дома не выше 3-х этажей)... Какие подводные камни при покупке этой доли? какова последовательность действий? Насколько я знаю, в этом случае сделка должна быть нотариальная.. нужен ди нотариальный отказ совладельцев от покупки доли, или их присутствие на сделке? нужен ли для последующего выделения доли в натуре оформленный порядок пользования объектом долевой собственности, или это делается при выделении? По площади заявленной продавцом (плана БТИ пока не видел) площадь квартиры 16 м, доля - 1/8 от 120 кв. м. - 15 м.. что делать с этой разницей в 1 м? Насколько затратен процесс выделения доли (долей) в натуре? Спасибо.

sds1973 писал(а):
на таких землях разрешено строительство ЖИЛОГО дома не выше 3-х этажей

на одного хозяина, а не на трех как у Вас.

sds1973 писал(а):
Насколько затратен процесс выделения доли (долей) в натуре?

для начала Вам понадобится изменить назначение з/у под домом, цена этого аттракциона будет зависить от аппетитов местной администрации :lol:

sds1973 писал(а):
Какие подводные камни при покупке этой доли?

перспектива сноса дома, вполне себе камень...

Беляева Елена писал(а):
на одного хозяина, а не на трех как у Вас.

спасибо за ответ. Можете дать мне ссылку на запрет стройки В ЧЕРТЕ населенного пункта дома (на категории земли ЗЕМЛЯ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ, разрешенное использование - ЛПХ) несколькими собственниками? насколько знаю я, идет запрет на количество домов, и то, при разрешенном использовании - ИЖС...

Или вариант - я построил дом, для себя, зарегистрировал его на себя, а потом продал двум собственникам.. в результате каждый собственник имеет долю и может ее продавать.... выделение же доли в натуре вообще не зависит от категории земли, оно зависит от соответствия выделяемого помещения параметром отдельного объекта недвижимости - сан. нормы, доступ, коммуникации. в чем проблема? заранее признателен за аргументированный ответ.

"Земельный участок для ведения ЛПХ в границах населенных пунктов называется приусадебным земельным участком (в отличие от полевого земельного участка, находящегося за пределами населенного пункта и имеющего тоже назначение – ЛПХ). Приусадебный земельный участок может использоваться для строительства жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений и сооружений с соблюдением градостроительных регламентов в отношении данного земельного участка. При соблюдении порядка и условий получения разрешения на строительство администрация не может отказать в его выдаче. Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство, а также перечень оснований для отказа в нем, содержатся в Градостроительном кодексе РФ. Причем перечень документов и оснований для отказа является исчерпывающим, работники администрации не вправе требовать предоставления документов, не содержащихся в перечне, или отказать в выдаче разрешения на строительство по основаниям, не предусмотренным законом.

Регистрация по месту жительства (в вашем вопросе – «прописка») осуществляется на основании заявления собственника жилого дома, который в соответствие с Жилищным кодексом предназначен для проживания, следовательно, и для регистрации по месту жительства в нем. Что касается ограничений в пользовании земельным участком для ведения ЛПХ в сравнении с земельным участком для ИЖС, то как таковых их не существует. Использование земельного участка осуществляется строго в соответствии с его назначением и градостроительными регламентами. Электрические мощности, выделяемые при строительстве, определяются в технических условиях на подключение.

Что касается оформления земельного участка на супруга, а дома – на супругу, то здесь следует учитывать, что право собственности на вновь возведенный дом в силу закона приобретает застройщик, в собственности, или на ином праве которому принадлежит земельный участок."

Беляева Елена писал(а):
е на трех как у Вас.

Специально для вас задао вопрос в другом месте, сузив задачу:

"Противоречит ли долевая собственность назначению земли?
Категория земли - земля населенных пунктов, разрешенное использование ЛПХ.. построен дом, в долевой собственности... Противоречит ли долевая собственность назначению земли? Возможно ли выделение долей в натуре на этой земле? Земля тоже в долевой собственности..."

Получил ответ:

"Нет, не противоречит. Такой земельный участок может находиться в общей долевой собственности. Выдел доли в натуре возможен, если вновь образуемые участки не будут менее минимального размера зем. участка, установленного местным законодательством. Если выдел невозможен, то дом будет разделен в натуре, а зем. участок останется в долевой."
__

Выделить в натуре не получится. Так и останется это навсегда долей. И можно до бесконечности через суд определять порядок пользования. Кто-то пропишет к себе всю семью и ему в пользование суд определит больше комнат, чем остальным. :cry_ing: