Продажа доли через дарение 61 / 1070

Двоюродная сестра сначала была прописана в Москве у меня, а потом на доле 1/64 в квартире. В 2010 они с мужем купили 1-к квартиру и доля сразу же была продана "покупателю" по договору дарения. Покупатель собственность зарегистрировать не смог тк началась компания по борьбе с московскими прописками, но регистрационные дела и расписки в принятии договоров имеются в их архивах и оригиналы распискок реестра у сестры тоже есть.

Покупатель периодически названивает сестре и просит вернуть деньги за долю тк договор не зарегистрирован, но это не по ее вине.

Уже объявлено о сносе пятиэтажки с этой долей. Наверное в департаменте жилья и имущества сестре предложат долю в другой квартире или деньги, но нельзя брать ни того ни другого иначе это будет мошенничеством и покупатель только и ждет предъявить претензии.

Сестра с мужем и детьми стоят на очереди на улучшение, так что дарить долю покупателю сейяас не могут чтобы не ухудшить условий, иначе снимут с очереди на 5 лет.

Думали что ответить жил. департаменту, когда они пришлют ей письмо с предложением. Например : "доля фактически не принадлежит по договору, ответить согласием на ваше предложение не имею права " и приложить договор с подтверждением уплаты денег и расписками, отказами реестра в регистрации. Решили не отказываться от доли, чтобы сестра не потеряла место в очереди.

Кадастровая стоимость доли 1/64 92 968 руб.

Главный вопрос - не будет ли обмен доли в старой квартире на новую являться уголовным преступлением, не появятся ли у покупателя основания настаиввать на возбуждении уголовного дела за мошенничество?

irastre писал(а):
Покупатель периодически названивает сестре и просит вернуть деньги за долю тк договор не зарегистрирован, но это не по ее вине.

Как это мило....
Какие-то очень мелкие мошенники, её-богу ))

Сумма разьве имеет значение для обвинения, важно знать может пострадать сестра от обмена сносимой доли или нет
Доля продана за 75 тыс руб

irastre писал(а):
Сумма разьве имеет значение для обвинения, важно знать может пострадать сестра от обмена сносимой доли или нет
Доля продана за 75 тыс руб

Я правильно поняла, что договор не зарегистрировали??? Перехода прав не было. Верните деньги покупателю и спите спокойно. Очередь Вы не потеряете. Доля в собственности- так и останется долей. Если вы очередники- могут предложить ипотеку льготную, сейчас рассматривается в законодательстве такая возможность для очередников под снос.

Верните деньги в обмен на расписки в получении денег, расписки и приостановки с отказами Росреестра в регистрации. И чем быстрее - тем лучше.

И к вышесказанному - соглашение о расторжении договора дарения заключить не забудьте. На этом отношения между Вашей сестрой и "одаряемым" закончатся.

Asti495 писал(а):
И к вышесказанному - соглашение о расторжении договора дарения заключить не забудьте. На этом отношения между Вашей сестрой и "одаряемым" закончатся.

Спасибо Вам за ответ, но в первую очередь интересует другое

irastre писал(а):
не будет ли обмен доли в старой квартире на новую являться уголовным преступлением, не появятся ли у покупателя основания настаиввать на возбуждении уголовного дела за мошенничество?

Виктория Парфёнова писал(а):
Верните деньги в обмен на расписки в получении денег, расписки и приостановки с отказами Росреестра в регистрации. И чем быстрее - тем лучше.

1. Зачем нужны расписки, приостановки и отказы реестра ?
2. Что будет лучше от того что быстрее?

Наталья Шлеина писал(а):
Я правильно поняла, что договор не зарегистрировали??? Перехода прав не было

Правильно, реестр отказал

Это не уголовщина. Это глупость гпо.
А если у одаряемого на руках есть документ, подтверждающий полусение денег, то он в суд сходить может и тогда вы ему деньги вернете да еще и адвоката оплатите вмемте со всеми его судебными расходами.
Еще одаряемый может захотеть по суду право собственности зарегистрировать и зарегистрирует, тогда вы с очереди слетите.
Выбирайте последствия на свой вкус.

Раз Вы на очереди стоите, то в ваших интересах расторгнуть договор и делать перед департаментом вид, что ничего не было. Департамент не увидит, что вы там что-то пытались, если переход права не зарегистрирован.