Прошу оценить однушку в Дедовске, МО 38 / 1608

Прошу оценить однокомнатную квартиру в г.Дедовск Истринский район Московской области и порекомендовать риелтора.
Дедовск, рижское направление, на электричке 30 минут до станции метро Тушинская. До электрички 20 минут пешком по тротуарам и освещенным улицам или за 100р на такси - 5 минут.
Инфраструктура развита. В пределах 10 минут пешком от дома - магазины, аптеки, мфц, парикмахерская, химчистка, спорткомплекс с бассейном. 5 минут от дома - лес. Улица Ленина.
Дом постройки 1999 года, панель, пятиэтажный. Парковка во дворе. Подъезд в обычном состоянии. Бомжи, кошки, собаки не спят. Явных маргиналов нет. Спокойные соседи по этажу.
Этаж первый. Окна на улицу с низким трафиком. До нижнего края кухонного окна 185 см +дом стоит на небольшом пригорке (то есть не вровень с дорогой). Окна пластиковые, балкон застеклен, решетки.
ДКП. В собственности 8 лет. Один взрослый собственник. Третий собственник с момента постройки дома, все переходы права по ДКП.
Квартира площадью 36,9 (без учета балкона), жилая 18,8, кухня 9,4, балкон 1,3 на 3,1м. Санузел раздельный, в ванной комнате свободно умещается полноценная стиральная машина (ванна поперечного расположения, не сидячая). Санузел в приличном состоянии, в плитке. Полы в коридоре и кухне - плитка (полностью переделаны после покупки), в комнате - деревянные. Эконом-класс, старый ремонт.
Причина продажи - переезд в другой регион на пмж.
Хочу узнать реальную стоимость и возможный срок продажи. Не мог бы кто-нибудь из вас посмотреть в ваших риелторских базах, были ли продажи однокомнатных квартир в Дедовске за последний год и по какой цене?

ВикторВ

Думаю, что продать такую за 2.000.000 - очень даже и неплохо

г. Дедовск, Красный Октябрь 10а, двушка 5/5 , 45 метров , хорошее состояние, после 15 просмотров и 3х месяцев продажи, была продана за 2.900

Для сравнения - в Красногорске уже можно взять однушку в районе 3х мио не в 5-ти этажке.
Дальше - будет дешевле. Огромные объемы новостроя на подходе в Красногорско-Истринском регионе. Рынок старой вторички точно продавят ниже :a_g_a:

Безника писал(а):
Прошу оценить однокомнатную квартиру в г.Дедовск Истринский район Московской области и порекомендовать риелтора.

Я думаю, вам поможет только Виктор, отписавшийся ниже. У него зачастую фантастические результаты по пердям в том направление.

ВикторВ писал(а):
Думаю, что продать такую за 2.000.000 - очень даже и неплохо

г. Дедовск, Красный Октябрь 10а, двушка 5/5 , 45 метров , хорошее состояние, после 15 просмотров и 3х месяцев продажи, была продана за 2.900

Для сравнения - в Красногорске уже можно взять однушку в районе 3х мио не в 5-ти этажке.
Дальше - будет дешевле. Огромные объемы новостроя на подходе в Красногорско-Истринском регионе. Рынок старой вторички точно продавят ниже

Не мало? вроде не 30 метровый стандартный хруш 60го года? площадью 36,9 (без учета балкона), жилая 18,8, кухня 9,4, балкон 1,3 на 3,1м. балкон есть на первом этаже даже.

Убыр писал(а):
ВикторВ писал(а):
Думаю, что продать такую за 2.000.000 - очень даже и неплохо

г. Дедовск, Красный Октябрь 10а, двушка 5/5 , 45 метров , хорошее состояние, после 15 просмотров и 3х месяцев продажи, была продана за 2.900

Для сравнения - в Красногорске уже можно взять однушку в районе 3х мио не в 5-ти этажке.
Дальше - будет дешевле. Огромные объемы новостроя на подходе в Красногорско-Истринском регионе. Рынок старой вторички точно продавят ниже

Не мало? вроде не 30 метровый стандартный хруш 60го года? площадью 36,9 (без учета балкона), жилая 18,8, кухня 9,4, балкон 1,3 на 3,1м. балкон есть на первом этаже даже.

Первые этажи к сожалению сейчас ушли в полный неликвид. Повсеместно в Московском регионе. Первый сейчас продать-бы в принципе :-(

ВикторВ писал(а):
Огромные объемы новостроя на подходе в Красногорско-Истринском регионе

Тетрис вообще продается?
К полушестеренке рядом тоже вроде должны договнить Бруски?

Админ кота писал(а):
ВикторВ писал(а):
Огромные объемы новостроя на подходе в Красногорско-Истринском регионе

Тетрис вообще продается?
К полушестеренке рядом тоже вроде должны договнить Бруски?

Тетрис продается но хуже чем должно. На старте продаж было лучше

По полушестеренке выписка из ЕГРН на 800 листов

Там все хорошо с продажами. Рядом жеж лес :ti_pa:

Так что 16 квартир на этаже ждут своих счастливых владельцев :lol:

ВикторВ
А новострой на Ильинке (от Н.Риги и до Павшинского светофора) продается? Бегло посмотрела - предложений очень много и цены уже невысокие совсем. А бывший престижным дом на Королева рядом со станцией висит ... Или я не права?

А новострой по Н.Риге кто-нибудь покупает? Воронки, и дальше там к Главкино?

ВикторВ писал(а):
Тетрис продается но хуже чем должно.

10 башен по плану, ничего не поменяли?

ВикторВ писал(а):
По полушестеренке выписка из ЕГРН на 800 листов
Там все хорошо с продажами. Рядом жеж лес

Рядом с ней, по идее, должно ещё много чего наклепать. Доломают старье и воткнут ещё чего-нибудь изумительного, вопрос в том, будет ли оно уродливей шестеренки и насколько райончик переуплотнят, она сама по себе гигантская нагрузка.
Кстати, местные ей приклеили какое-нибудь погоняло типа этого?
Представляю, как будут ругаться жители прекрасной Лесной Сказки, когда вокруг них будут снувать орды бабаев.

Росреестр, сделки за сентябрь-апрель по Дедовску, квартиры площадью от 30 до 40 метров, цена продажи - ноябрь, 33 метра, 2295; январь, 33 метра - 2400; февраль, 37 метров, 2950. Какие 2 миллиона, о чем вы вообще? При этом 33 метра - это явно не в современных домах квартиры и еще вопрос - на каких улицах. Красный Октябрь - это хрущевки - 6 метров кухня, совмещенный крохотный санузел. Техэтажа нет.