Взять ипотеку только для использования маткапитала. 28 / 826

Здравствуйте!

У моей клиентки год назад родился второй сын. Сейчас она дошла до МФЦ и получила сертификат на маткапитал. Клиентка полгода думает купить себе квартиру на будущее - благо, деньги есть. :men:

Но сейчас подумала, что 400 тыс. не лишние, и их тоже можно использовать. Вопрос в следующем - нормально ли будет, если клиентка возьмёт ипотеку, частично погасит маткапиталом, а после этого вообще её закроет (квартиру можем купить и без ипотеки)? Не будет проблем с ПФР? Я сам так не делал, но по слухам это нормально. Такая схема имеет место?

Спасибо, уважаемые Профессионалы!

читали уже?
viewtopic.php?f=111&t=50860
плюс много других аналогичных тем про МК на форуме

stesS
я так делала. еще и вычет обратно получила 260тр

А проценты по кредиту не смущают? Даже если погасить ипотеку досрочно? Наделение детей долями. При продаже сделка с участием опеки и много других нюансов. Вашей клиентке так не терпится использовать материнский капитал? Тем более, по Вашим словам, можете обойтись и без ипотеки. Нецелесообразность использования в Вашем случае.
А лишними 400 т не будут и через 3 года.

stesS писал(а):
нормально ли будет, если клиентка возьмёт ипотеку, частично погасит маткапиталом, а после этого вообще её закроет (квартиру можем купить и без ипотеки)? Не будет проблем с ПФР?

не будет проблем, клиентка напишет обязательство о наделении долями детей и мужа, а после полного погашения в течении 6 месяцев, выделит всем доли.
Но если хватает собственных средств, то глупо обременять правами несовершеннолетних приобретаемое жилье, проблем при дальнейшем его отчуждении возникнет больше, чем выгод от такого использования МК. Лучше на учебу детям оставить.

Думаю, что включение Ипотеки под МатКапитал - лишние движения.
Во-первых, работа с Банком, во-вторых - последующее наделение Детей долями.

Но - во что превратится эта Сумма через энное время?
Реализация МК, конечно, желательна в обозримый период.

Вот смотрите, коллеги.
Несколько лет назад я предупреждал о разного рода проблемах МК и рекомендовал крайне осторожной работать с этим инструментом. В те годы риэлторы говорили - какая фигня, все работают и все нормально. Прошло 5лет. Что теперь говорят риэлторы? Нее, МК - страшный гимор для родителей как в сделке, так и в будущем.
Что мешало это же самое увидеть 5 лет назад?

Елена Чижова писал(а):
Думаю, что включение Ипотеки под МатКапитал - лишние движения.
Во-первых, работа с Банком, во-вторых - последующее наделение Детей долями.

Но - во что превратится эта Сумма через энное время?
Реализация МК, конечно, желательна в обозримый период.

Мат. капитал используется в ипотеке, если ребёнку нет 3-х лет.
Иного пути нет. После 3-х лет можно использовать напрямую, но я лично не встречала, опыта не было.
Сохраняется ли обременение в виде залога до окончательного взаиморасчёта?

Olga Tar писал(а):
Сохраняется ли обременение в виде залога до окончательного взаиморасчёта?

По соглашению сторон. Варианты разные.

Olga Tar писал(а):
Сохраняется ли обременение в виде залога до окончательного взаиморасчёта?

нет, также пишется фраза что в соответствии с 488 не возникает, и в случае неперечисления МК прописывается обязательство Покупателя выплатить сумму МК из личных средств.
У меня недавно была в работе правоустановка с отказом в выплате МК, истребовали подтверждение проплаты личными средствами покупателя. А отказали в оплате в связи с неисполнением 3 лет ребенку. Такие дкп с МК в тексте, пробивать на исполнение строго обязательно.