Схема приобретение "чистой" квартиры у "студента" 106 / 929

Cобираюсь на собственные средства приобрести в Москве «чистую» квартиру у холостого «студента».

Соблюдён ли баланс рисков продавца и покупателя в нижеприведённой схеме:

1. Подписываем ДКП с полной суммой сделки, заверяем подписи у нотариуса.

2. Я открываю аккредитив (или счёт эскроу) в пользу продавца.

3. Подписываем передаточный акт, продавец передаёт мне ключи.

4. Подаём документы на государственную регистрацию без возникновения права залога у продавца.

Отказ в госрегистрации. Как студент будет ключи возвращать?

Sunshine писал(а):
Отказ в госрегистрации. Как студент будет ключи возвращать?

Да, с ключами засада. А так всё нормально. :lol:

sidorpetrovich писал(а):
Cобираюсь на собственные средства приобрести в Москве «чистую» квартиру у холостого «студента».

Соблюдён ли баланс рисков продавца и покупателя в нижеприведённой схеме:

1. Подписываем ДКП с полной суммой сделки, заверяем подписи у нотариуса.

2. Я открываю аккредитив (или счёт эскроу) в пользу продавца.

3. Подписываем передаточный акт, продавец передаёт мне ключи.

4. Подаём документы на государственную регистрацию без возникновения права залога у продавца.

Вы самостоятельно будете сделку проводить?

sidorpetrovich писал(а):
3. Подписываем передаточный акт, продавец передаёт мне ключи.
4. Подаём документы на государственную регистрацию без возникновения права залога у продавца.

В Москве существует странный обычай. Передаточный акт подписывают,и ключи передают, после получением продавцом денег и освобождением им квартиры.Так что сначала подача на регистрацию, и регистрация перехода права, а потом уже все остальное.

Sunshine писал(а):
Отказ в госрегистрации. Как студент будет ключи возвращать?

Ключи как вещь? Или, Вы хотите спросить, что он будет делать, если я откажусь подписать новый передаточный акт "взад"?

sidorpetrovich писал(а):
Sunshine писал(а):
Отказ в госрегистрации. Как студент будет ключи возвращать?

Ключи как вещь? Или, Вы хотите спросить, что он будет делать, если я откажусь подписать новый передаточный акт "взад"?

Есть вопрос. Для чего к нотариусу идти? Студент несовершеннолетний?

GreetS писал(а):
Передаточный акт подписывают,и ключи передают, после получением продавцом денег и освобождением им квартиры.

Освобождать квартиру не нужно, она без отделки, никто не зарегистрирован.

GreetS писал(а):
В Москве существует странный обычай.

Обычай или требование регистрирующего органа?

Если обычай, то эта схема будет необычной.

А в чём риск продавца, если он передаст мне квартиру до получения денег?

sidorpetrovich писал(а):
GreetS писал(а):
В Москве существует странный обычай.

Обычай или требование регистрирующего органа?

Если обычай, то эта схема будет необычной.

А в чём риск продавца, если он передаст мне квартиру до получения денег?

В том, что квартиру передаст, а деньги не получит.
Думайте также и своих рисках в этом случае - риск случайной гибели квартиры будет лежать на вас.