Риски покупки квартиры под ипотекой, в которой использовался мат. капитал 51 / 1794

Понравилась квартира, но за нее еще не выплачена ипотека, и был потрачен мат капитал на погашение. Цена вкусная. Вопрос можно ли такое купить и как?

Oksan@ писал(а):
Вопрос можно ли такое купить и как?

Можно, конечно.
Пригласить специалиста на сопровождение сделки, который сделает проверки и предложит схему сделки.

ИринаВладимировна писал(а):
Oksan@ писал(а):
Вопрос можно ли такое купить и как?

Можно, конечно.
Пригласить специалиста на сопровождение сделки, который сделает проверки и предложит схему сделки.

Специалиста я приглашу на сопровождение покупки, но сначала предмет покупки нужно выбрать. По этому спрашиваю можно ли рассматривать квартиру с мат. капиталом и одновременно с обременением ипотекой. Если продавец не хочет налелять детей долями, чтобы не связываться с опекой.

Oksan@ писал(а):
По этому спрашиваю можно ли рассматривать квартиру с мат. капиталом и одновременно с обременением ипотекой. Если продавец не хочет налелять детей долями, чтобы не связываться с опекой.

Думаю, что лучше пройти мимо. :smu:sche_nie:

Oksan@ писал(а):
Если продавец не хочет налелять детей долями, чтобы не связываться с опекой.

так бы сразу и написали)
в таком случае не рекомендуется.

Олег Назаров писал(а):
Oksan@ писал(а):
По этому спрашиваю можно ли рассматривать квартиру с мат. капиталом и одновременно с обременением ипотекой. Если продавец не хочет налелять детей долями, чтобы не связываться с опекой.

Думаю, что лучше пройти мимо.

Получается продавец в западне? Доли не может выделить, тк квартира в залоге у банка, а покупатель не станет гасить долг, тк потом и без денег и без квартиры останется?

Oksan@ писал(а):
Получается продавец в западне? Доли не может выделить, тк квартира в залоге у банка, а покупатель не станет гасить долг, тк потом и без денег и без квартиры останется?

Необходимо думать ПЕРЕД тем, как действовать. Думать ПОТОМ иногда бывает поздно. :lol:

Oksan@ писал(а):
можно ли рассматривать квартиру с мат. капиталом и одновременно с обременением ипотекой. Если продавец не хочет налелять детей долями, чтобы не связываться с опекой.

дети и родители являются равноправными собственниками жилья, купленными на деньги МСК, такое жилье находится в их общей долевой собственности.

В случае уклонения владельца сертификата от возложенных на него законом обязанностей о выделении долей детям, против него государственными органами может быть инициировано судебное разбирательство.

Судебная практика показывает, что 80% исков, где ответчиком выступает получатель средств МСК, удовлетворяется в полном объеме. Как правило, подачей подобных заявлений занимается прокуратура в порядке надзора.

Обеспечивают контроль всех имущественных прав детей и органы опеки. Они наделены всеми полномочиями для проведения проверки соблюдения прав несовершеннолетних. В случае невыделения доли недвижимости, купленной на средства капитала, несовершеннолетним, опека признает такой договор недействительным в судебном порядке.
и все последующие сделки автоматом тоже признаются недействительными.

Oksan@ писал(а):
Получается продавец в западне? Доли не может выделить, тк квартира в залоге у банка, а покупатель не станет гасить долг, тк потом и без денег и без квартиры останется?

да, это худший вариант для продавца, ему нужен очень заинтересованный покупатель, который погасит остаток задолженности, подождет выделения долей и прохождение опеки (которое еще надо заранее прогарантировать), по хорошему, это возможно только займом с залогом иной недвижимости продавца, ибо даже по предварительному денег не передать, и при наличии ну очень привлекательной цены. Или же продавцу гасить ипотеку своими силами и далее по стандартному алгоритму, выдел долей, опека, продажа.
МК, использованный в погашении ипотеки, - та еще боНба..

Олег Назаров писал(а):
Необходимо думать ПЕРЕД тем, как действовать. Думать ПОТОМ иногда бывает поздно.

не думаю, что это повод для насмешек, людям дали некий инструмент, но объяснять последствия его применения никто не удосужился.
Семья с двумя и более детьми, залезшая в кредиты к банкстерам, чтобы жить по человечески, естественно хочет использовать мизерный подарок государства, чтобы уменьшить финансовое бремя, но кто им при использовании МК разъясняет, что если в какой то момент они потеряют возможность платить кредит, то квартира будет непродаваема, если только за сущие копейки. И перспектива остаться без жилья и к тому же остаться должными банкстерам у них самая, что ни на есть максимальная. Это не разъясняет ПФ - у них функция посредников, это не разъясняет банк - ему пофик, он свое всегда возьмет. Ну а надеяться на правовую самосознательность граждан, это да действительно повод для смеха, или для слез...