Имеет ли смысл рисковать с такой квартирой? 9 / 833

У меня коллега (не по недвижимости) из дальнего от меня города спросил по ситуации.
Ему очень понравилась одна квартира.
Ну очень.

Он описал мне в общих чертах ситуацию.
Я ему высказал свое соображение по теме.
Но, вот как общество считает, стоит ли ему вязаться в такую историю?
Если эту квартиру ну просто оооочень хочется купить.
Даю, типа, ему слово:

-----
Речь идет о покупке квартиры. Ситуация странная. Не знаю, встречались ли Вы с такими.
Продавец квартиры - женщина. Квартира была куплена в браке примерно 2,5 года назад у застройщика. Затем женщина развелась с мужем (примерно 2 года назад). Квартира при разводе досталась мужу. А потом женщина купила у него после развода данную квартиру в ипотеку. При этом они продолжают жить совместно в своей другой квартире (т.е. был фиктивный развод). В квартире сделана перепланировка и ремонт.
Квартира продается существенно дешевле, чем подобные квартиры в данном доме (процентов на 20%).
На словах объясняют развод и продажу квартиры друг другу по ипотеке целью "перехватить быстро деньги". Якобы были проблемы с бизнесом (муж, действительно, владелец торговой компании). Сейчас продают быстро и дешево, т.к. нужно деньги детям отдать, которые уехали из города (судя по соцсетям дети действительно уехали). Вроде бы продавцы выглядят как божие одуванчики (пенсионного возраста), живут в соседнем от продаваемой квартиры доме в очень дорогой квартире (то есть вроде никуда не скроются). Но какая-то очень мутная история.
На Ваш взгляд, стоит ли ввязываться?
А то потом либо раздел имущества оспорят, либо компанию мужа банкротом признают и кредиторы начнут судиться, либо с банком (который выдал ипотеку) проблема начнется.
Настораживают мелочи - женщина недавно уехала в Москву на 2 недели (со слов бывшего мужа), и предлагала оформить из Москвы доверенность на бывшего мужа, чтобы можно было без нее оформить сделку.
Еще была фраза, что после оплаты придется от банка 2 недели какие-то документы ждать, и только потом оформлять квартиру.
Еще есть долг по ипотеке в 600 тыс. руб. и долг по комуналке больше 100 тыс. руб. (не платили вообще).
Обещают все погасить.
Когда я переговорил с их риэлтером, она предложила с их компанией заключить договор на юридическое сопровождение сделки.
Но, во-первых, это ведь риелтор продавца. А во-вторых, есть сомнения в том, что данная риелторская контора будет нести какую-либо ответственность за последствия.
С другой стороны, тут вроде как все проблемы на поверхности, а в других вариантах вообще про людей ничего не знаешь.
Их риелтор говорит, что с продавцом у них договор на поиск покупателя. А мне они предлагают договор на юридическое сопровождение. За 35 тысяч рублей.
Но при этом якобы выбьют эти 35 тыс. руб. скидку с продавца. Я-то понимаю, что они могут быть в неофициальном сговоре.
При этом я должен подписать сначала договор, а уже потом они все будут проверять.
Что в конечном итоге напроверяют - не понятно.
В итоге если что случиться, то во-первых, риелторы скажут, что ответственность за предоставленные документы не несут. А во-вторых, страховая выставит юриста, который докажет фиктивность развода и откажется признавать страховой случай.
Тут много моментов. Бывшая жена потом вспомнит, что ремонт в квартире делался на ее деньги, и он не был учтен при разделе имущества.
Это ведь надо поднимать документы по разделу имущества, проверять, что они в порядке.
Проверять, что на момент раздела имущества муж и жена не были на учете у психиатра, и что вообще все делалось не под давлением и не в ущерб интересов.
Затем надо проверять ИП мужа (которое с 2--- года), ООО мужа (которое почему-то зарегистрировано с 201-- года, т.е. примерно в то время, когда разводы и продажа квартиры пошли - может от кредиторов прятались).
Повторюсь, что продавец - милейший человек.
На словах сказал, что купил квартиру, вложил денег, а продает дешевле, т.к. кризис, никто не покупает, а деньги детям нужны срочно.
С другой стороны, то, что он рядом живет - ничего не значит. Судиться потом можно будет годами, да в гости на чай ходить.
----
Ну так, народ, что думаете?
Дешевый сыр?
Или, кто не рискует...

Нанять риелтора и всё проверить, все этапы.
Получить заключение на руки.
Принять решение.
В каком городе квартира? И сколько стоит?

Распространенная в Москве практика получения денег на бизнес - покупка своей квартиры в ипотеку, по разным схемам,
Получается минимальный процент.

Александр Дидусенко писал(а):
У меня коллега (не по недвижимости) из дальнего от меня города спросил по ситуации.
Ему очень понравилась одна квартира.
Ну очень.
Он описал мне в общих чертах ситуацию.
Я ему высказал свое соображение по теме.
Но, вот как общество считает, стоит ли ему вязаться в такую историю?
Если эту квартиру ну просто оооочень хочется купить.
Даю, типа, ему слово:
-----
Речь идет о покупке квартиры. Ситуация странная. Не знаю, встречались ли Вы с такими.
Продавец квартиры - женщина. Квартира была куплена в браке примерно 2,5 года назад у застройщика. Затем женщина развелась с мужем (примерно 2 года назад). Квартира при разводе досталась мужу. А потом женщина купила у него после развода данную квартиру в ипотеку. При этом они продолжают жить совместно в своей другой квартире (т.е. был фиктивный развод). В квартире сделана перепланировка и ремонт.
Квартира продается существенно дешевле, чем подобные квартиры в данном доме (процентов на 20%).
На словах объясняют развод и продажу квартиры друг другу по ипотеке целью "перехватить быстро деньги". Якобы были проблемы с бизнесом (муж, действительно, владелец торговой компании). Сейчас продают быстро и дешево, т.к. нужно деньги детям отдать, которые уехали из города (судя по соцсетям дети действительно уехали). Вроде бы продавцы выглядят как божие одуванчики (пенсионного возраста), живут в соседнем от продаваемой квартиры доме в очень дорогой квартире (то есть вроде никуда не скроются). Но какая-то очень мутная история.
На Ваш взгляд, стоит ли ввязываться?
А то потом либо раздел имущества оспорят, либо компанию мужа банкротом признают и кредиторы начнут судиться, либо с банком (который выдал ипотеку) проблема начнется.
Настораживают мелочи - женщина недавно уехала в Москву на 2 недели (со слов бывшего мужа), и предлагала оформить из Москвы доверенность на бывшего мужа, чтобы можно было без нее оформить сделку.
Еще была фраза, что после оплаты придется от банка 2 недели какие-то документы ждать, и только потом оформлять квартиру.
Еще есть долг по ипотеке в 600 тыс. руб. и долг по комуналке больше 100 тыс. руб. (не платили вообще).
Обещают все погасить.
Когда я переговорил с их риэлтером, она предложила с их компанией заключить договор на юридическое сопровождение сделки.
Но, во-первых, это ведь риелтор продавца. А во-вторых, есть сомнения в том, что данная риелторская контора будет нести какую-либо ответственность за последствия.
С другой стороны, тут вроде как все проблемы на поверхности, а в других вариантах вообще про людей ничего не знаешь.
Их риелтор говорит, что с продавцом у них договор на поиск покупателя. А мне они предлагают договор на юридическое сопровождение. За 35 тысяч рублей.
Но при этом якобы выбьют эти 35 тыс. руб. скидку с продавца. Я-то понимаю, что они могут быть в неофициальном сговоре.
При этом я должен подписать сначала договор, а уже потом они все будут проверять.
Что в конечном итоге напроверяют - не понятно.
В итоге если что случиться, то во-первых, риелторы скажут, что ответственность за предоставленные документы не несут. А во-вторых, страховая выставит юриста, который докажет фиктивность развода и откажется признавать страховой случай.
Тут много моментов. Бывшая жена потом вспомнит, что ремонт в квартире делался на ее деньги, и он не был учтен при разделе имущества.
Это ведь надо поднимать документы по разделу имущества, проверять, что они в порядке.
Проверять, что на момент раздела имущества муж и жена не были на учете у психиатра, и что вообще все делалось не под давлением и не в ущерб интересов.
Затем надо проверять ИП мужа (которое с 2--- года), ООО мужа (которое почему-то зарегистрировано с 201-- года, т.е. примерно в то время, когда разводы и продажа квартиры пошли - может от кредиторов прятались).
Повторюсь, что продавец - милейший человек.
На словах сказал, что купил квартиру, вложил денег, а продает дешевле, т.к. кризис, никто не покупает, а деньги детям нужны срочно.
С другой стороны, то, что он рядом живет - ничего не значит. Судиться потом можно будет годами, да в гости на чай ходить.
----
Ну так, народ, что думаете?
Дешевый сыр?
Или, кто не рискует...

Очень много вопросов. Квартира продается ис-под залога банка? Т.е. Вы гасите кредит 600 тыс, с квартиры снимается обременение, а продавец передумал продавать? Какая гарантия?
Ну и подобных вопросов воз и маленькая тележка, большинство из них Вы сами озвучили.
Юрсопровождение от заинтересованной в продаже их клиентами квартиры фирмы - можете просто эти деньги с балкона выкинуть. Результат будет одинаковый.
И уж больно ушлые эти приятные люди, очень юридически грамотные.
Рисков очень много в данной сделке.
Если и покупать, то после тщательной проверки всего на свете только с ОЧЕНЬ опытным риэлтором.

Александр Дидусенко писал(а):
после оплаты придется от банка 2 недели какие-то документы ждать, и только потом оформлять квартиру.

какие то документы, по видимому, погашенная закладная, слабое место, стоит подумать где соломку стелить.

Александр Дидусенко писал(а):
женщина недавно уехала в Москву на 2 недели (со слов бывшего мужа), и предлагала оформить из Москвы доверенность на бывшего мужа, чтобы можно было без нее оформить сделку.

купили в браке, б/муж продал б/жене, б/муж за б/жену продает третьему лицу, получая деньги за ту же кватиру второй раз. очень странная конструкция.

б/мужа лучше исключить из процесса, хоть фиктивность брака вещь и недоказуемая, но так откровенно во всех документах ей светить не стоит.

остальные риски проверять с незаинтересованным в результате процесса риэлтором. При наличии правильного Соглашения о разделе и полной стоимости в дкп, не вижу грандиозных проблем.

Ожидание Погашения Закладной и продолжение Пути в РосРеестр максимально страхуются Нотариальным ПДКП, где указывается Первоначальная Выплата в таком-то размере.

Елена Чижова писал(а):
Ожидание Погашения Закладной и продолжение Пути в РосРеестр максимально страхуются Нотариальным ПДКП, где указывается Первоначальная Выплата в таком-то размере.

а еще переданной заранее распиской на остаток, лежащий в ячейке, очень стимулирует к регистрации погашенных ипотечников. :hi_hi_hi:

Беляева Елена писал(а):
... еще переданной заранее распиской на остаток, лежащий в ячейке, ...

Это уже Само Совершенство)))

Да схема-то стандартная, но что-то мне подсказывает, что эти ушлые на такую схему не пойдут.