Студия в таунхаусе 18 / 610

Приветствую, коллеги!

Моя родственница искала для сына студию или маленькую квартирку, и столкнулась тут с предложением купить студию 24 м в... таунхаусе. И вроде бы цена привлекательная, и расположение хорошее, но что-то у нее и у меня тоже сомнения возникли относительно такого объекта. Во-первых, по документам это доля, а не квартира, во-вторых, неясен статус земли, точнее, в чьей она собственности и как ею могут распоряжаться те, кто раскупит этот самый таун по долям. В третьих, по первоначальному проекту это был именно что таун, а не многоквартирный дом, соответственно, что там с переделкой коммуникаций и с техническим обоснованием - тоже вопрос. Как и с тем, как это все оплачивать.
Продавец то ли что-то скрывает, то ли просто неопытный, в общем, она толком у него ничего узнать не сумела и попросила меня поискать информацию насчет законности такого вот разделения и дальнейшей перспективы эту долю-студию продать за нормальные деньги, чтобы потом купить уже жилье получше.
Коллеги, если кто сталкивался, напишите, что думаете?

Снесут эту студию при первой возможности и желании.

Руслана писал(а):
во-вторых, неясен статус земли, точнее, в чьей она собственности и как ею могут распоряжаться те, кто раскупит этот самый таун по долям.

Получите выписку на землю и узнаете статус собственности

Руслана писал(а):
и как ею могут распоряжаться те, кто раскупит этот самый таун по долям.

Если земля в общей долевой собственности, то распоряжаться по ст 246 ГК РФ

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Руслана писал(а):
Продавец то ли что-то скрывает, то ли просто неопытный, в общем, она толком у него ничего узнать не сумела и попросила меня поискать информацию насчет законности такого вот разделения и дальнейшей перспективы эту долю-студию продать за нормальные деньги, чтобы потом купить уже жилье получше.

За нормальные деньги "неопытный" пытается продать сейчас.
Перспективы перепродажи :

Власти города Одинцово опубликовали список из более чем 30 незаконно строящихся на территории этого городского поселения многоэтажных домов, они предостерегли граждан от покупки квартир в них.

Губернатор Московской области Сергей Шойгу ранее заявил о необходимости бороться с застройщиками, которые возводят многоэтажное жилье на земельных участках, выделенных для индивидуального или дачного строительства, когда многоквартирные дома строятся на участках размером в 15-20 соток. Кроме того, был опубликован перечень более чем 140 проблемных жилых объектов, возводимых в регионе.

Строящиеся в Одинцове объекты представляют собой трёх- и четырёхэтажные многоквартирные дома и имеют все признаки самовольной постройки в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежат сносу.

Строительство осуществляется с нарушением градостроительных норм и правил, без получения разрешений на строительство, без соблюдения техрегламентов в области охраны окружающей среды, с нарушением целевого использования земельных участков.

Согласно списку, больше всего незаконных построек обнаружено в деревне Мамоново. Там зарегистрировано 11 многоквартирных домов, построенных на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство, шесть из них расположены на Колхозной улице (дома №№ ...
внешняя ссылка

Руслана
А Вы точно риэлтор? :sh_ok:

Даже на форуме не один раз обсуждали все последствия такой покупки. Нельзя такое покупать. Я - не риэлтор. :hi_hi_hi:

Червяков Игорь писал(а):
Снесут эту студию при первой возможности и желании.

Не снесут. Есть ошоды на дачных участках, а есть изначально нормальные большие объекты, которые зависли и их пилят. Сейчас даже большие квартиры пилят на студни и пытаются долями продавать ушлые товарищи.
Фор экзампл внешняя ссылка Но там владельцы нормальных полных таунов готовы прибить таких продаванов. Не хочется им жить , купив 350 метров рядом с потребителями студней 25 метровых )))

Убыр писал(а):
есть изначально нормальные большие объекты, которые зависли и их пилят

Их так мало, что мне не верится в их наличие. )

Бирюлевский саранча писал(а):
Перспективы перепродажи :

Власти города Одинцово опубликовали список из более чем 30 незаконно строящихся на территории этого городского поселения многоэтажных домов, они предостерегли граждан от покупки квартир в них.

Губернатор Московской области Сергей Шойгу ранее заявил о необходимости бороться с застройщиками, которые возводят многоэтажное жилье на земельных участках, выделенных для индивидуального или дачного строительства, когда многоквартирные дома строятся на участках размером в 15-20 соток. Кроме того, был опубликован перечень более чем 140 проблемных жилых объектов, возводимых в регионе.

Строящиеся в Одинцове объекты представляют собой трёх- и четырёхэтажные многоквартирные дома и имеют все признаки самовольной постройки в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежат сносу.

Строительство осуществляется с нарушением градостроительных норм и правил, без получения разрешений на строительство, без соблюдения техрегламентов в области охраны окружающей среды, с нарушением целевого использования земельных участков.

Согласно списку, больше всего незаконных построек обнаружено в деревне Мамоново. Там зарегистрировано 11 многоквартирных домов, построенных на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство, шесть из них расположены на Колхозной улице (дома №№ ...
внешняя ссылка

Статье этой 5 лет, тогда повышенное внимание было к теме, несколько домов образцово показательно снесли, в том числе печально известный дом в Вешках:

Публиковали многочисленные списки с подобными постройками, а настроили их в ближайшем Подмосковье немало.
Но затем шум утих, угроза отступила. Надолго ли? Посмотрим.

Однозначно не покупать указанный в шапке вариант :ne_ne_ne:

Проблем будет полно, радости и счастья никакого.
Вообще рассуждать о покупке доли не серьезно на рынке. Потом где искать всех остальных?

Убыр
Вот-вот, ситуация как раз похожа на эту - когда вроде бы по документам именно таунхаус, а не самовольно возведенный на дачных сотках многоквартирник, но при этом таун попилен на крохотные студии и продается кусками. Такое вообще по закону возможно? И если да, то какими статьями регулируется?

Lea **
Я на пару лет выпала из профессии, сейчас возвращаюсь. На форуме искала, свежих тем насчет распила большого неликвидного объекта на маленькие ликвидные не было, потому я и запросила консультацию у коллег, кто может быть в теме. В чем тут проблема-то?