Необходима консультация по земельному участку. 14 / 338
25 мая 2017
Добрый день, уважаемые господа риэлторы!
Давно и основательно ищу в участок для строительства дома и постоянного проживания с семьей.
Сейчас нашли один участок, подходящий по цене, площади и коммуникациям, но есть пара моментов которые смущают, хотелось бы услышать ваше мнение. Участок 12 соток, до МКАД 6 километров линейкой по карте, по факту 10 на машине. Коммуникации по границе, территориально расположен в деревне. Цена 4 млн. В участке нас устраивает все, но по документам есть вопросы:
На кадастровой карте участок выделен, имеет кадастровый номер, но не указано назначение земель и нет кадастровой стоимости. В графе категория земель так и написано "Категория не установлена". В графе виды разрешенного использования "Для ведения личного подсобного хозяйства и строительство жилого дома". Все соседние участки в деревне это земли населенных пунктов либо ИЖС либо ЛПХ. В связи с этим вопрос будут ли проблемы с установлением категории? Нужно ли запрашивать перед покупкой какие то документы от администрации?
У участка было два собственника: первый хозяин получил участок на основании решения администрации в 92 году, потом продал участок второму хозяину в 2016 году. То есть с момента сделки прошло 1,5 года, и срок исковой давности не вышел. У нынешнего собственника на руках договори купли-продажи и собственность. Как обезопасить себя от того, чтобы первый собственник не смог предъявить претензии на участок? То есть насколько реальны байки о том, что первый собственник может оказаться внезапно скажем недееспособным и первую сделку (а следом и нашу) признают недействительной? (никаких предпосылок к этому сейчас нет, фамилии собственников в судебных делопроизводствах по району не фигурируют, но хотелось бы избежать плохих вариантов).
Это смущает еще и потому, что судя по договору собственник покупал участок на 1,5 млн дороже чем продает сейчас (они говорят им срочно нужны деньги, поэтому снизили цену, участок уже в продаже давно и гугл говорит что раньше действительно продавали дороже).
Сделка будет совершаться через агентство продавца (у них вроде договор на продажу) и в агентстве естественно поют что все хорошо, никаких проблем нет и не будет, но хотелось бы услышать мнение не заинтересованных лиц.
Давно и основательно ищу в участок для строительства дома и постоянного проживания с семьей.
Сейчас нашли один участок, подходящий по цене, площади и коммуникациям, но есть пара моментов которые смущают, хотелось бы услышать ваше мнение. Участок 12 соток, до МКАД 6 километров линейкой по карте, по факту 10 на машине. Коммуникации по границе, территориально расположен в деревне. Цена 4 млн. В участке нас устраивает все, но по документам есть вопросы:
На кадастровой карте участок выделен, имеет кадастровый номер, но не указано назначение земель и нет кадастровой стоимости. В графе категория земель так и написано "Категория не установлена". В графе виды разрешенного использования "Для ведения личного подсобного хозяйства и строительство жилого дома". Все соседние участки в деревне это земли населенных пунктов либо ИЖС либо ЛПХ. В связи с этим вопрос будут ли проблемы с установлением категории? Нужно ли запрашивать перед покупкой какие то документы от администрации?
У участка было два собственника: первый хозяин получил участок на основании решения администрации в 92 году, потом продал участок второму хозяину в 2016 году. То есть с момента сделки прошло 1,5 года, и срок исковой давности не вышел. У нынешнего собственника на руках договори купли-продажи и собственность. Как обезопасить себя от того, чтобы первый собственник не смог предъявить претензии на участок? То есть насколько реальны байки о том, что первый собственник может оказаться внезапно скажем недееспособным и первую сделку (а следом и нашу) признают недействительной? (никаких предпосылок к этому сейчас нет, фамилии собственников в судебных делопроизводствах по району не фигурируют, но хотелось бы избежать плохих вариантов).
Это смущает еще и потому, что судя по договору собственник покупал участок на 1,5 млн дороже чем продает сейчас (они говорят им срочно нужны деньги, поэтому снизили цену, участок уже в продаже давно и гугл говорит что раньше действительно продавали дороже).
Сделка будет совершаться через агентство продавца (у них вроде договор на продажу) и в агентстве естественно поют что все хорошо, никаких проблем нет и не будет, но хотелось бы услышать мнение не заинтересованных лиц.
25 мая 2017
В кадастре ошибка скорее всего и можно исправить.
По второму вопросу, "свежие" переходы права, да, увеличивают потенциальные риски, но вот так не видя документов, что можно сказать? Надо проверять и делать выводы потом.
По второму вопросу, "свежие" переходы права, да, увеличивают потенциальные риски, но вот так не видя документов, что можно сказать? Надо проверять и делать выводы потом.
8-985-921-7635
25 мая 2017
Район какой Москва или Московская обл ?
Для вас недвижимость это работа ,а для меня хобби .
25 мая 2017
rviktor писал(а):Район какой Москва или Московская обл ?
Не Москва. Ленинский район.
25 мая 2017
alienpat писал(а):rviktor писал(а):Район какой Москва или Московская обл ?
Не Москва. Ленинский район.
Смотрим старое свидетельство и документы основания ,если там не указана категория то это не тех.ошибка ,и надо будет обращаться в районую администрацию об уточнений категорий земли - по срокам 2-3 мес .
Для вас недвижимость это работа ,а для меня хобби .
25 мая 2017
rviktor писал(а):Смотрим старое свидетельство и документы основания ,если там не указана категория то это не тех.ошибка ,и надо будет обращаться в районую администрацию об уточнений категорий земли - по срокам 2-3 мес .
В старом свидетельстве как я полагаю не может быть указана категория земель, так как их в 92 году еще не было. Указано назначение использования - "Для ведения личного подсобного хозяйства и строительство жилого дома".
Как я понимаю что для того чтобы продать участок второму владельцу, участок поставили на кадастр, сделали кадастровый паспорт, определили границы но не указали категорию земель, потому что Росреестр для регистрации сделки этого не требует.
25 мая 2017
alienpat писал(а):Как я понимаю что для того чтобы продать участок второму владельцу, участок поставили на кадастр, сделали кадастровый паспорт, определили границы но не указали категорию земель, потому что Росреестр для регистрации сделки этого не требует.
Он скорее всего был кадастрирован как "ранее учтенный".
8-985-921-7635
25 мая 2017
Ольга Панкратова писал(а):Он скорее всего был кадастрирован как "ранее учтенный".
Ольга, именно так. А что это в целом значит?
25 мая 2017
alienpat
Это значит, что на учет его поставили автоматически, т.е. не предыдущий собственник этим озадачивался, а государство само так поставило, как смогло
Ну это если совсем простым языком.
Это значит, что на учет его поставили автоматически, т.е. не предыдущий собственник этим озадачивался, а государство само так поставило, как смогло
Ну это если совсем простым языком.8-985-921-7635
26 мая 2017
alienpat писал(а):rviktor писал(а):Смотрим старое свидетельство и документы основания ,если там не указана категория то это не тех.ошибка ,и надо будет обращаться в районую администрацию об уточнений категорий земли - по срокам 2-3 мес .
В старом свидетельстве как я полагаю не может быть указана категория земель, так как их в 92 году еще не было. .
В свидетельстве 92-94 да может и не быть ,а вот в постановлений на оснований которого выдали свидетельству могли написать категорию .
Для вас недвижимость это работа ,а для меня хобби .
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Rumpel и 2 гостя
