Выкуп несущественных долей по суду. 45 / 3045

Доброго времени суток!
Руководствуюсь правилом: есть доля в квартире - не продавай, нет доли - не покупай, но...
Ситуация:
2-шка стоимостью 8-8,5 млн.
1/2 квартиры - 1 собственник.
1/2 квартиры - 18 собственников по 1/40 (у двух по 2/40). Покупались для прописки в свое время.
Сейчас 1/2 часть от единственного собственника переходит жене...
Имеем следующие варианты действий:
1 вариант - сбрасываем 1/2 часть за любые деньги и забывает.
2 вариант - сидеть ровно и ничего не делать (меня лично не устраивает)
3 вариант - ищем 18 со-собственников, предлагаем им выкупить их доли, в случае отказов обращаемся в суд с иском о принудительном выкупе несущественных долей.
Время на суды есть. Несовершеннолетний собственник один, но ему через 1,5 года 18 лет. 2 млн предполагаемой выгоды хватит на риэлторов и адвокатов.
Вопрос, насколько реален 3 вариант? И какой бы выбрали Вы?

Выделение Доли реально?
Какие Комнаты по размеру и можно ли привязать 1/2 Долю к Комнате?

dildon писал(а):
Доброго времени суток!
Руководствуюсь правилом: есть доля в квартире - не продавай, нет доли - не покупай, но...
Ситуация:
2-шка стоимостью 8-8,5 млн.
1/2 квартиры - 1 собственник.
1/2 квартиры - 18 собственников по 1/40 (у двух по 2/40). Покупались для прописки в свое время.
Сейчас 1/2 часть от единственного собственника переходит жене...
Имеем следующие варианты действий:
1 вариант - сбрасываем 1/2 часть за любые деньги и забывает.
2 вариант - сидеть ровно и ничего не делать (меня лично не устраивает)
3 вариант - ищем 18 со-собственников, предлагаем им выкупить их доли, в случае отказов обращаемся в суд с иском о принудительном выкупе несущественных долей.
Время на суды есть. Несовершеннолетний собственник один, но ему через 1,5 года 18 лет. 2 млн предполагаемой выгоды хватит на риэлторов и адвокатов.
Вопрос, насколько реален 3 вариант? И какой бы выбрали Вы?

0%. С чего вы решили, что одного вашего желания достаточно приобрести то, что люди не собираюсь продавать. Да мало ли кто что хочет.
1. :ti_pa:

И не стоит так часто менять название темы ( за 1 минуту 3 раза поменяли)))

Ми-Gera1

Ми-Gera1 писал(а):
0%. С чего вы решили, что одного вашего желания достаточно приобрести то, что люди не собираюсь продавать. Да мало ли кто что хочет.
1.
И не стоит так часто менять название темы ( за 1 минуту 3 раза поменяли)))

Я ж говорю - по суду принудить к продаже.
И название темы я не менял. Вы напутали.

Елена Чижова писал(а):
Выделение Доли реально?
Какие Комнаты по размеру и можно ли привязать 1/2 Долю к Комнате?

Комнаты 13 и 9 метров. Наверно можно.

У меня получается так.
Минимум квартира 8 млн.
1/2 наша - 4 млн.
Остальные доли 4 млн.
При продаже доли идут с дисконтом 50%. В нашем случае может и больше.
Соответственно на выкуп 2 млн. и 2 млн. на суды и риэлторов.
Итого при продаже всей квартиры мы получаем - 4 млн. но потом.
При продаже нашей доли сейчас мы получаем 2 млн. Может чуть больше. Но сейчас.

В квартире никто не живет. По прописанным около 10 человек.

dildon
Жить в квартире можно? Кто там сейчас живет? Где все эти люди?
Я бы на ВАшем месте выбрала бы судебный процесс.
И потом...почему ВЫ решили, что на суды и риэлторов Вам нужно так много денег?? :sh_ok:

Другой вопрос, что это очень долго..100 тысяч юристу более, чем достаточно. Двести риэлтору за продажу. ВСЁ !
Как раз пока судитесь, 18 лет ребенку исполнится. И у Вас будут развязаны руки.
ООиП не разрешит продать долю несовершеннолетнего, не купив ничего ему взамен. Забудьте о скорой продаже. Это невозможно.

Что за двушка 13 и 9 за 8 млн?

Людмила Воронина писал(а):
dildon
Жить в квартире можно? Кто там сейчас живет? Где все эти люди?
Я бы на ВАшем месте выбрала бы судебный процесс.
И потом...почему ВЫ решили, что на суды и риэлторов Вам нужно так много денег?? Другой вопрос, что это очень долго..100 тысяч юристу более, чем достаточно. Двести риэлтору за продажу. ВСЁ !
Как раз пока судитесь, 18 лет ребенку исполнится. И у Вас будут развязаны руки.
ООиП не разрешит продать долю несовершеннолетнего, не купив ничего ему взамен. Забудьте о скорой продаже. Это невозможно.

Судебные перспективы печальны , на мой взгляд, в том смысле, что иск предъявите к одному, а он в это время подарит долю другому, и начинай сначала.

Людмила Воронина писал(а):
dildon
Жить в квартире можно? Кто там сейчас живет? Где все эти люди?
Я бы на ВАшем месте выбрала бы судебный процесс.
И потом...почему ВЫ решили, что на суды и риэлторов Вам нужно так много денег?? Другой вопрос, что это очень долго..100 тысяч юристу более, чем достаточно. Двести риэлтору за продажу. ВСЁ !
Как раз пока судитесь, 18 лет ребенку исполнится. И у Вас будут развязаны руки.
ООиП не разрешит продать долю несовершеннолетнего, не купив ничего ему взамен. Забудьте о скорой продаже. Это невозможно.

Люди попрописывались, но не живут. Жил собственник 1/2.
1. На сколько сейчас суды идут на встречу владельцам больших долей и принимают решения о принудительной продаже несущественной доли?
2. Как суд будет определять стоимость доли?