Опека и прокуратура. Квартира или деньги? 27 / 1015
08 июн. 2017
В альтернативной цепочке есть звено с опекой.
Продается квартира в Москве, убитая однокомнатная квартира. Покупается квартира в ближайшем Подмосковье двухкомнатная, с хорошим ремонтом. Квартира в Москве принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Покупают на него же.
Оценщики оценили квартиры примерно одинаково - МО чуть подороже.
ОПиП дали добро на сделку.
Но в силу счастливых обстоятельств квартиру в Москве удается продать на 1,5 млн руб дороже, чем оценка и рынок. Людям с деньгами очень нужна квартира не просто в этом доме, но и конкретно в этом подъезде. Никаких других вариантов нет - стороны нашли друг друга.
По сути одобрение опеки получено, сделка нотариальная, но цена в договоре будет отличаться от стоимости в оценке в большую сторону.
То есть от продажи квартиры ребенка появляются "лишние полтора миллиона", которые должны принадлежать ребенку, но пойдут на решение проблем его семьи.
Предположим негативное- карма этой семьи притянет к себе случайную выборочную прокурорскую проверку в опеке и реестре, что можно сказать о предмете спора со стороны надлежащих истцов - это квартира в Москве или полтора миллиона рублей, которые требуется после продажи положить на расчетный счет ребенка до его совершеннолетия или использовать по назначению до его совершеннолетия?
ПС Наипростейший способ с занижением цены известен, но пойти на него нет желания.
Продается квартира в Москве, убитая однокомнатная квартира. Покупается квартира в ближайшем Подмосковье двухкомнатная, с хорошим ремонтом. Квартира в Москве принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Покупают на него же.
Оценщики оценили квартиры примерно одинаково - МО чуть подороже.
ОПиП дали добро на сделку.
Но в силу счастливых обстоятельств квартиру в Москве удается продать на 1,5 млн руб дороже, чем оценка и рынок. Людям с деньгами очень нужна квартира не просто в этом доме, но и конкретно в этом подъезде. Никаких других вариантов нет - стороны нашли друг друга.
По сути одобрение опеки получено, сделка нотариальная, но цена в договоре будет отличаться от стоимости в оценке в большую сторону.
То есть от продажи квартиры ребенка появляются "лишние полтора миллиона", которые должны принадлежать ребенку, но пойдут на решение проблем его семьи.
Предположим негативное- карма этой семьи притянет к себе случайную выборочную прокурорскую проверку в опеке и реестре, что можно сказать о предмете спора со стороны надлежащих истцов - это квартира в Москве или полтора миллиона рублей, которые требуется после продажи положить на расчетный счет ребенка до его совершеннолетия или использовать по назначению до его совершеннолетия?
ПС Наипростейший способ с занижением цены известен, но пойти на него нет желания.
Последний раз редактировалось Ирина Сорокина 08.06.17, 15:30, всего редактировалось 1 раз.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
08 июн. 2017
В разрешении опеки есть конкретные цифры с указанием стоимости квартир?
08 июн. 2017
Adivinanza писал(а):В разрешении опеки есть конкретные цифры с указанием стоимости квартир?
Нет. Только текст о том, что данная сделка не ущемляет имущественных прав несовершеннолетнего.
Не моя сделка, но в моей цепи.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
08 июн. 2017
ИринаВладимировна писал(а):По сути одобрение опеки получено, сделка нотариальная, но цена в договоре будет отличаться от стоимости в оценке в большую сторону.
Оценка - это мнение оценщика и не более того. Точно также, как есть некая кадастровая стоимость.
Предположим негативное- карма этой семьи притянет к себе случайную выборочную прокурорскую проверку в опеке и реестре, что можно сказать о предмете спора со стороны надлежащих истцов - это квартира в Москве или полтора миллиона рублей, которые требуется после продажи положить на расчетный счет ребенка до его совершеннолетия или использовать по назначению до его совершеннолетия?
Прокуратура будет смотреть на сумму продажи и покупки. Если от продажи остались 1,5млн, то их надо отдать ребенку, потому как это он продал в лице родителей и это его деньги.
Если купили ровно за столько же, то и вопросов не будет.
08 июн. 2017
Adivinanza писал(а):В разрешении опеки есть конкретные цифры с указанием стоимости квартир?
У них нет прав диктовать ценообразование.
08 июн. 2017
ИринаВладимировна писал(а):Adivinanza писал(а):В разрешении опеки есть конкретные цифры с указанием стоимости квартир?
Нет. Только текст о том, что данная сделка не ущемляет имущественных прав несовершеннолетнего.
Не моя сделка, но в моей цепи.
Для всей цепи наиболее благоприятный вариант- занижение. Даже при малой вероятности с разборкой в прокуратуре, остальное все стремно.
ДКП нотариальный и допник об изменении цены к нему нельзя сделать в ППФ, увы(
08 июн. 2017
Евгений Палько писал(а):Adivinanza писал(а):В разрешении опеки есть конкретные цифры с указанием стоимости квартир?
У них нет прав диктовать ценообразование.
Диктовать- нет, а вот внести в решение циферки очень даже могут.
08 июн. 2017
Adivinanza писал(а):Евгений Палько писал(а):Adivinanza писал(а):В разрешении опеки есть конкретные цифры с указанием стоимости квартир?
У них нет прав диктовать ценообразование.
Диктовать- нет, а вот внести в решение циферки очень даже могут.
Не могут. Прав нет.
08 июн. 2017
Евгений Палько писал(а):ИринаВладимировна писал(а):По сути одобрение опеки получено, сделка нотариальная, но цена в договоре будет отличаться от стоимости в оценке в большую сторону.
Оценка - это мнение оценщика и не более того. Точно также, как есть некая кадастровая стоимость.Предположим негативное- карма этой семьи притянет к себе случайную выборочную прокурорскую проверку в опеке и реестре, что можно сказать о предмете спора со стороны надлежащих истцов - это квартира в Москве или полтора миллиона рублей, которые требуется после продажи положить на расчетный счет ребенка до его совершеннолетия или использовать по назначению до его совершеннолетия?
Прокуратура будет смотреть на сумму продажи и покупки. Если от продажи остались 1,5млн, то их надо отдать ребенку, потому как это он продал в лице родителей и это его деньги.
Если купили ровно за столько же, то и вопросов не будет.
я того же мнения. и его озвучила. далее возникла необходимость занижать сумму в дкп. Иначе 1,5 млн руб не спрятать.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
08 июн. 2017
Adivinanza писал(а):ИринаВладимировна писал(а):Adivinanza писал(а):В разрешении опеки есть конкретные цифры с указанием стоимости квартир?
Нет. Только текст о том, что данная сделка не ущемляет имущественных прав несовершеннолетнего.
Не моя сделка, но в моей цепи.
Для всей цепи наиболее благоприятный вариант- занижение. Даже при малой вероятности с разборкой в прокуратуре, остальное все стремно.
ДКП нотариальный и допник об изменении цены к нему нельзя сделать в ППФ, увы(
Да, всё именно так.
Если ДО исполнения условий договора составить допник и заверить его нотариально после регистрации, но на регистрацию доп соглашение не передавать?
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: MariyaD и 3 гостя
