На каких ресурсах искать объявления о продаже участков? 21 / 1254
19 июн. 2017
Здравствуйте.
Решили купить себе участок. Ищу объявления. Ближнее подмосковье, типа Видного, Железнодорожного, Химок и т.д. Направление не так важно, как пешая близость участка к жд станции.
Выяснил, что все пути ведут на два основных сайта: авито и циан. Яндекс-недвижимость, может быть ещё более-менее.
Из рук в руки - совершенно неадекватный. Ни поиска ни фильтров.
Дмир, домофонд - та же история.
Но и на авито с цианом ужасно раздражает поиск по карте: зачем ставить метку на МКАДе, если участок находится то в рязанской то во владимирской, то ещё фиг знает в какой глуши. Жалуюсь, отправляю, но администрация на этих сайтах, как мне кажется, мышей не ловит.
Ну и вот вопрос: каким образом можно найти объявления? Для себя я прикидываю вариант местных газет с бесплатными объявлениями.
Из того, что я не могу найти участок, я делаю вывод, что я делаю что-то неправильно. Как вы находите участки?
Решили купить себе участок. Ищу объявления. Ближнее подмосковье, типа Видного, Железнодорожного, Химок и т.д. Направление не так важно, как пешая близость участка к жд станции.
Выяснил, что все пути ведут на два основных сайта: авито и циан. Яндекс-недвижимость, может быть ещё более-менее.
Из рук в руки - совершенно неадекватный. Ни поиска ни фильтров.
Дмир, домофонд - та же история.
Но и на авито с цианом ужасно раздражает поиск по карте: зачем ставить метку на МКАДе, если участок находится то в рязанской то во владимирской, то ещё фиг знает в какой глуши. Жалуюсь, отправляю, но администрация на этих сайтах, как мне кажется, мышей не ловит.
Ну и вот вопрос: каким образом можно найти объявления? Для себя я прикидываю вариант местных газет с бесплатными объявлениями.
Из того, что я не могу найти участок, я делаю вывод, что я делаю что-то неправильно. Как вы находите участки?
19 июн. 2017
voverrr
Так ищи те не по карте, а шоссе, конкретному району, деревне, аулу. Выбор достаточный
Можете поехать на понравившеюся местность и там поспрашать у местных, кто и что продает, баннеры часто висят о продаже.
Так ищи те не по карте, а шоссе, конкретному району, деревне, аулу. Выбор достаточный
Можете поехать на понравившеюся местность и там поспрашать у местных, кто и что продает, баннеры часто висят о продаже.
19 июн. 2017
voverrr писал(а):Направление не так важно, как пешая близость участка к жд станции.
Удивительно.От направления зависит стоимость,экология,удаленность от МКАД и т.д.
внешняя ссылка Быть добру!
19 июн. 2017
voverrr писал(а):Здравствуйте.
Решили купить себе участок. Ищу объявления. Ближнее подмосковье, типа Видного, Железнодорожного, Химок и т.д. Направление не так важно, как пешая близость участка к жд станции.
Выяснил, что все пути ведут на два основных сайта: авито и циан. Яндекс-недвижимость, может быть ещё более-менее.
Из рук в руки - совершенно неадекватный. Ни поиска ни фильтров.
Дмир, домофонд - та же история.
Но и на авито с цианом ужасно раздражает поиск по карте: зачем ставить метку на МКАДе, если участок находится то в рязанской то во владимирской, то ещё фиг знает в какой глуши. Жалуюсь, отправляю, но администрация на этих сайтах, как мне кажется, мышей не ловит.
Ну и вот вопрос: каким образом можно найти объявления? Для себя я прикидываю вариант местных газет с бесплатными объявлениями.
Из того, что я не могу найти участок, я делаю вывод, что я делаю что-то неправильно. Как вы находите участки?
На какие деньги рассчитываете, ища в таких местах?
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
19 июн. 2017
Хороший сайт Росзем.
20 июн. 2017
Anton Smolev писал(а):не по карте, а шоссе, конкретному району
да, именно так я в итоге и делаю. Сейчас штудирую, например, Подольск, хоть он и далековат.
Направление не важно, т.к. работаем мы с женой всё равно в Москве, поэтому делаем приоритет на транспортную доступность. Но, посколку по автодороге в пробках толкаться неохота, хоть в личном авто, хоть н автобусе, то смотрим в сторону жд. Близко к жд, чтобы когда тащишься вымотанный после работы не нужно было ещё на маршрутке/автобусе до дома со станции ехать, а пешком 10-15 минут доползти.
По деньгам. Сначала мы искали ИЖС или ЛПХ в районе 500-600 тысяч руб. Но это, так понимаю, самый нижний сегмент и предложений в нём ничтожно мало. Да и те - то проблемы с долями, то неполноценные какие-то участки, то несуразное обременение. Например, собрались покупать участок 3,5 сотки в Расторгуево за 570 тыс, но не срослось из-за содольщика.
Далее я поднял планку до миллиона. Но и в этом пределе что-то ничего не находится.
Потом я стал замечать, что все эти участки продаются ниже кадастровой стоимости в 1,5-2 раза. И мне подумалось, что может быть более-менее приличные предложения будут появляться в ситуации, когда цена участка примерно равна кадастровой стоимости? Но для такой цены уже нужно будет брать кредит. В наличии таких денег у нас нет.
20 июн. 2017
voverrr писал(а):мы искали ИЖС или ЛПХ в районе 500-600 тысяч руб
Не серьезный разговор в принципе в ближайших местах от МКАД)
voverrr писал(а):Потом я стал замечать, что все эти участки продаются ниже кадастровой стоимости в 1,5-2 раза.
Кадастровая не панацея,просто смотрите менее дорогие направления,а то порой люди с 500к бродят по Киевке и Новой Риге и хотят до 10 км и от 6 соток
А если газ будет,то вообще шоколадно 
Приличное и за 500к это ехать за 40 км уже в среднем,хотя допускаю,что что-то и выскочит в более ближних районах.
20 июн. 2017
voverrr писал(а):Здравствуйте.
Решили купить себе участок. Ищу объявления. Ближнее подмосковье, типа Видного, Железнодорожного, Химок и т.д. Направление не так важно, как пешая близость участка к жд станции.
Выяснил, что все пути ведут на два основных сайта: авито и циан. Яндекс-недвижимость, может быть ещё более-менее.
Из рук в руки - совершенно неадекватный. Ни поиска ни фильтров.
Дмир, домофонд - та же история.
Но и на авито с цианом ужасно раздражает поиск по карте: зачем ставить метку на МКАДе, если участок находится то в рязанской то во владимирской, то ещё фиг знает в какой глуши. Жалуюсь, отправляю, но администрация на этих сайтах, как мне кажется, мышей не ловит.
Ну и вот вопрос: каким образом можно найти объявления? Для себя я прикидываю вариант местных газет с бесплатными объявлениями.
Из того, что я не могу найти участок, я делаю вывод, что я делаю что-то неправильно. Как вы находите участки?
Разведка на местности вам в помощь. Выбирайте нужную локацию, идите ножками и дружелюбно общайтесь. И будет вам счастье. Денежку добавляйте.
20 июн. 2017
voverrr писал(а):Anton Smolev писал(а):не по карте, а шоссе, конкретному району
да, именно так я в итоге и делаю. Сейчас штудирую, например, Подольск, хоть он и далековат.
Направление не важно, т.к. работаем мы с женой всё равно в Москве, поэтому делаем приоритет на транспортную доступность. Но, посколку по автодороге в пробках толкаться неохота, хоть в личном авто, хоть н автобусе, то смотрим в сторону жд. Близко к жд, чтобы когда тащишься вымотанный после работы не нужно было ещё на маршрутке/автобусе до дома со станции ехать, а пешком 10-15 минут доползти.
По деньгам. Сначала мы искали ИЖС или ЛПХ в районе 500-600 тысяч руб. Но это, так понимаю, самый нижний сегмент и предложений в нём ничтожно мало. Да и те - то проблемы с долями, то неполноценные какие-то участки, то несуразное обременение. Например, собрались покупать участок 3,5 сотки в Расторгуево за 570 тыс, но не срослось из-за содольщика.
Далее я поднял планку до миллиона. Но и в этом пределе что-то ничего не находится.
Потом я стал замечать, что все эти участки продаются ниже кадастровой стоимости в 1,5-2 раза. И мне подумалось, что может быть более-менее приличные предложения будут появляться в ситуации, когда цена участка примерно равна кадастровой стоимости? Но для такой цены уже нужно будет брать кредит. В наличии таких денег у нас нет.
От 500 тыс.за сотку - в таких местах стоят нормальные участки с подъздом пропорциональных размеров
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
20 июн. 2017
А есть ли в открытом доступе какой-нибудь список свободных участков?
Я имею в виду что: на кадастровой карте можно зайти в настройки - управление картой - тематические карты - форма собственности на ЗУ и оно покажет т.н. свободные, незанятые участки.
Пропустим тот момент, что по факту это может быть просто сведения не внесённые в реестр. Допустим свободные.
В том же списке можно выбрать кадастровую стоимость ЗУ. Покажет разными цветами дорогие участки и дешёвые.
И вот я думаю, что если бы скачать эти данные списком что ли и отфильтровать грубо говоря, первую колонку по занято/свободно, а вторую колонку по цене?
Потому что тыркать в каждый участок и узнавать его цену, выписку - слишком долго.
А может есть какие-то оффлайн(или онлайн, помимо росреестр) программы, где можно на карте включить одновременно два этих слоя и смотреть где они пересекаются?
Я имею в виду что: на кадастровой карте можно зайти в настройки - управление картой - тематические карты - форма собственности на ЗУ и оно покажет т.н. свободные, незанятые участки.
Пропустим тот момент, что по факту это может быть просто сведения не внесённые в реестр. Допустим свободные.
В том же списке можно выбрать кадастровую стоимость ЗУ. Покажет разными цветами дорогие участки и дешёвые.
И вот я думаю, что если бы скачать эти данные списком что ли и отфильтровать грубо говоря, первую колонку по занято/свободно, а вторую колонку по цене?
Потому что тыркать в каждый участок и узнавать его цену, выписку - слишком долго.
А может есть какие-то оффлайн(или онлайн, помимо росреестр) программы, где можно на карте включить одновременно два этих слоя и смотреть где они пересекаются?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Rumpel и 6 гостей
