Трешка за 9,3 млн в Москве. 344 / 4418

Уважаемые форумчане!
Очень нужна помощь в покупке квартиры. Риэлтор есть, но я хочу параллельно прозондидровать ситуацию.
На руках 9,3 млн наличными. Большей суммы не собрать и ипотечный кредит нам не взять. Все, что заработали.
Мы семья с 2мя детьми. К весне 2018 года нам надо въехать в свою квартиру, но купить ее сейчас. Мы работаем в другой стране и будем ограничены 1 месяцем в выборе квартиры. Еще и грудной ребенок. Поэтому хочется заранее определиться, что смотреть в живую.
В Москве мы оба учились и жили какое-то время, но спальные районы не знаем вообще.
И мечемся((((
Требования к квартире:
- метро в пешей доступности (до 15 минут. В том числе станции, которые открываются в этом году).
- приличное окружение (понимаю, что соседей-ученых и профессоров не будет

Но вот Бирюлево, Братеево, Гольяново отмели сразу.
- инфраструктура, удобная для жизни с детьми. Сын занимается плаванием и хоккеем, муж тоже играет в хоккей в свободное от работы время. Фитнес-зал для меня и продуктовые магазины в пешей доступности. Машина может и будет, но не факт.
-хочется написать про хорошую гимназию. Но я понимаю, что бюджет наш ограничен и престижного района не будет.
-Метраж не менее 70 кв.метров. Тут я мужа переубедить не смогу :ki_ss:

-убитую квартиру не можем себе позволить.

Мы отмели Бутово, оттуда очень неудобно ездить на работу. Вероятность смены работы очень низкая. Ездить на Смоленскую/Арбатскую.
Однозначно нужна московская прописка, так как в старших классах сын попробует поступить в профилированную гимназию или хорошую школу. Туда только с пропиской.
В итоге стоим перед выбором:
1) Ново-Переделкино (Лукинская улица, там кооперативная квартира 90х годов) в нормальном состоянии. Может какая-то другая на Новопеределкинской, Чоботовской улицах. Просмотрели по вотсаппу несколько квартир уже)))
2) Переуступка в первой очереди в ЖК Лучи (Солнцево). В этом году вроде должны достроить. Сама концепция очень понравилась. Пугает только риск, а достроят ли комплекс? Все прелести жизни в новостройке знаем, проходили уже
:ps_ih:

3) 4-х комнатная в ЖК Солнцево (на ул. Авиаторов)(муниципальная отделка). Но там настолько идиотская планировка и кухня не нравится. Ни и смущает метро депо. Хотя окна на него не выходят,
4) Вторичка в пределах МКАДа. Но на наш бюджет есть несколько квартир в Марьино, Люблино. Даже не смотрели еще.
Есть ли смысл брать кирпичную пятиэтажку без лифта, не знаю.

Что скажете?

Uliana78

Вариант 1. Однозначно. Только дома на Лукинской на четной стороне предпочтительнее мониторить.
Нечетные - конца 80-х. Как и на Новопеределкинской, и на Чоботовской. Четные на Лукинке - середина 2000-х.
Там и ледовый каток, и бассейн, и фитнес в шаговой доступности.
Кто бы что тут не писал.

andrewst0 писал(а):
Uliana78

Вариант 1. Однозначно. Только дома на Лукинской на четной стороне предпочтительнее мониторить.
Нечетные - конца 80-х. Как и на Новопеределкинской, и на Чоботовской. Четные на Лукинке - середина 2000-х.
Там и ледовый каток, и бассейн, и фитнес в шаговой доступности.
Кто бы что тут не писал.

В четных домах трешку за 9.3 пока не купить. Ликвидную трешку в нормальном доме без недостатков. Место хорошее, согласна. Либо чуть добавить придется, но совсем немного, либо ждать. Цены-то падают.

Нечетную сторону рассматривать не стоит. Потом не продать.

Uliana78
2 вариант, будем соседями

Елочка

Uliana78

Я бы расставила приоритеты так:

1. Лукинская улица, только П-ЗМ, не КОПЭ (стоят хуже, давали муниципалам). Четная сторона. При должном усердии риэлтора задача выполнимая.
Для жизни с детьми - отлично. Транспортная доступность на машине до центра города - практически нереальна, добираются электричкой на Киевский вокзал - 20 минут в пути. До будущего метро пешком будет больше 15 минут. Ближе к 20-ти.

2. Лучи в Солнцево.

Остальное бы не рассматривала из названного Вами.

Uliana78

логика несколько непонятна - "убитую" не можете себе позволить, а на новострой согласны, с грудничком ?

вот такая внешняя ссылка (не продаю, не продавал и продавать не буду ;)) - это убитая ?

Определитесь с районом. Локейшн это ключевое, что должны выбрать именно вы персонально. Основные критерии это близость к центру, экология и криминальный рейтинг.
Определитесь с типом дома. При заданном бюджете и размере квартиры это производная от района.
Выберите риэлтора.
И вперед, покупайте.

kartavtsev писал(а):
Uliana78

логика несколько непонятна - "убитую" не можете себе позволить, а на новострой согласны, с грудничком ?

вот такая внешняя ссылка (не продаю, не продавал и продавать не буду ;)) - это убитая ?

Убитая))) И подьезд страшный. И дом старый. Вкладывать все свои сбережения в такую квартиру не вижу смысла. Уж лучше просторная новостройка с большой кухней )

Елочка писал(а):
andrewst0 писал(а):
Uliana78

Вариант 1. Однозначно. Только дома на Лукинской на четной стороне предпочтительнее мониторить.
Нечетные - конца 80-х. Как и на Новопеределкинской, и на Чоботовской. Четные на Лукинке - середина 2000-х.
Там и ледовый каток, и бассейн, и фитнес в шаговой доступности.
Кто бы что тут не писал.

В четных домах трешку за 9.3 пока не купить. Ликвидную трешку в нормальном доме без недостатков. Место хорошее, согласна. Либо чуть добавить придется, но совсем немного, либо ждать. Цены-то падают.

Нечетную сторону рассматривать не стоит. Потом не продать.

Мы рассматриваем квартиру на Лукинской 7 (ЖСК Союз -8), 90го года. Тот же тип домов, что и на четной. По бюджету проходим). Думаете не стоит?

Владимир Романенко писал(а):
Uliana78
2 вариант, будем соседями

Очень нравится концепция) Но страшно))) Жить больше негде. Снимать квартиру не сможем. Как быть уверенной, что стройка не затянется?