Покупка долевой квартиры 55 / 1461

AnnaBul

Уважаемые риэлторы, здравствуйте! Прошу подсказать. Работаю с агентством известным ,но лучше всех мнения услышать.
Планируется покупка. 2 собственника в разводе по 1/2 доли. Справки ПНД делать отказались, но их пробили -вроде все ок. Но есть некоторые сомнения в них. Так как выдвигают условия непонятные, на контакт идут неохотно. Вопрос такой, если например один собственник откажет после подписания ДКП и закладки денег в регистрации. Второй не откажет. То теоретически может остаться ситуация ,что будет продана только одна доля нам из двух?
И как вообще лучше максимально обезопасить себя в ДКП, есть шаблон ДКП , максимально отвечающий интересам покупателя и где прописаны все возможные варианты? И какие еще подводные камни могут быть при этом? Я планирую за сутки до сделки сама лично пробить ЕГРН и прописки, где это лучше заказать ,чтобы получить быстро и может еще чтото посоветуете пробить?
И какой порядок сделки обычно в такой ситуации?
1. Подписание договора у нотариуса.
2. Закладка денег и расписки.
3. После регистрации приходим все забирать свое.
4. освобождение через неделю после регистрации. Сразу при передаче ключей подписывание акта приема/передачи.
Так?

Продавце пошли навстречу максимально, на наличные согласились, хотя явно удобнее аккредетив в нормальном банке, 2 ячейки оплачиваем, нотариуса 100%, но люди реально так себя ведут, что как будто им эта продажа не нужна. Подумываем уже о другом варианте даже.

У них доли, а за них еще и нотариуса оплати на 100%. Хорошо устроились)

Что и за сколько покупаете? Сейчас рынок покупателя.

Антон Смолев писал(а):

Что и за сколько покупаете? Сейчас рынок покупателя.

покупают то, на что их риэлтор убедил :lol:

сейчас, как и всегда - рынок правильного и грамотного риэлтора!

AnnaBul писал(а):
1. Подписание договора у нотариуса.
2. Закладка денег и расписки.
3. После регистрации приходим все забирать свое.
4. освобождение через неделю после регистрации. Сразу при передаче ключей подписывание акта приема/передачи.
Так?

Продавце пошли навстречу максимально, на наличные согласились, хотя явно удобнее аккредитив в нормальном банке, 2 ячейки оплачиваем, нотариуса 100%, но люди реально так себя ведут, что как будто им эта продажа не нужна. Подумываем уже о другом варианте даже.

а какой смысл после того, как договор состоялся у нотариуса - закладывать вам деньги

Юлия Лурье писал(а):
Антон Смолев писал(а):

Что и за сколько покупаете? Сейчас рынок покупателя.

покупают то, на что их риэлтор убедил
сейчас, как и всегда - рынок правильного и грамотного риэлтора!

Не угадали - квартиру сами нашли -нам нужен определенный дом. Риэлторы только сделку проводят.

AnnaBul писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Антон Смолев писал(а):

Что и за сколько покупаете? Сейчас рынок покупателя.

покупают то, на что их риэлтор убедил
сейчас, как и всегда - рынок правильного и грамотного риэлтора!

Не угадали - квартиру сами нашли -нам нужен определенный дом. Риэлторы только сделку проводят.

проводят?

а что тогда вы здесь делаете?

Я все написала в первом сообщении.

AnnaBul писал(а):
лучше всех мнения услышать.

Заблуждение.
Мнения выслушивать следует не всех, а только специалистов в конкретной области.
Тогда эти мнения в большинстве случаев совпадут.

AnnaBul писал(а):
Я все написала в первом сообщении.

тогда нестыковочка - если ваш риэлтор ПРОВОДИТ сделку, то он проводит всю консультационную(снятие рисков) и психоаналитическую(снятие страхов) работу с клиентами( с вами) за деньги
а вы хотите эксплуатировать сторонний люд бесплатно
если есть у вас риэлтор, с которым заключен как положено по Закону возмездный договор с четко описанными обязанностями исполнителя услуги по консалтингу и безопасности сделки - вот и пытайте того,кто дал такие обязательства, а главное - отвечает за сказанное

ну для этого форум и существует. Вопросы задавать. Кто посчитает нужным ответит -поможет. Милосердия и помощь еще никто не отменял. Тем более Пост идет -благие дела окупятся сторицей)