2-комнатная квартира в Москве до 7млн. 21 / 1673

Доброго времени суток, многоуважаемые риэлторы и сочувствующие им.

Довольно давно читаю данный форум и считаю его одним из лучших источников о недвижимости в Москве.
Настал и мой час запросить у вас совета.

Вводные данные: на руках 3,5-4 млн. наличными + возможность взять в ипотеку около 3,5 млн (хотя чем меньше ипотека, тем лучше).
Хочется: двухкомнатная квартира с площадью не меньше 55 кв.м. с балконом и этажом не ниже 3. Старая Москва. Метро в пешей доступности до 15 минут. Не низ фиолетовой ветки.
Реальность : судя по Циану это будет двухкомнатная квартира около 53 кв.м. в Бутово, либо юг зеленой и салатовой ветки (Братеево, Марьино, Домодедовская).

Есть варианты квартир около 45 кв.м., в не самых плохих районах (например, Преображенка), но этаж как правило 1ый, либо комнаты смежные, либо убитая под капитальный ремонт.

Проживать будут 3ое с прицелом на пополнение.

Хотел бы узнать, исходя из вашего опыта, стоит ли рассматривать те районы (Братеево, Марьино и т.д.) и аналогичные им для постоянного проживания (минимум 5-10 лет), либо покупать меньшую и худшую по состоянию квартиру, но в более приятном районе?
На данный момент сам склоняюсь ко второму варианту.

P.S.: Сейчас снимаю в Гольяново. Особых ужасов не вижу. Привлекает наличие 2х парков и довольно короткая ветка до центра. Но как ни странно, рассматривать этот район для постоянного жительства рука не поднимается.
P.P.S.: В виду различных обстоятельств покупка планируется на начало следующего года. Откладывать, к сожалению, возможности нет.

Заранее спасибо за ответы и комментарии!

sergione писал(а):
Доброго времени суток, многоуважаемые риэлторы и сочувствующие им.

Довольно давно читаю данный форум и считаю его одним из лучших источников о недвижимости в Москве.
Настал и мой час запросить у вас совета.

Вводные данные: на руках 3,5-4 млн. наличными + возможность взять в ипотеку около 3,5 млн (хотя чем меньше ипотека, тем лучше).
Хочется: двухкомнатная квартира с площадью не меньше 55 кв.м. с балконом и этажом не ниже 3. Старая Москва. Метро в пешей доступности до 15 минут. Не низ фиолетовой ветки.
Реальность : судя по Циану это будет двухкомнатная квартира около 53 кв.м. в Бутово, либо юг зеленой и салатовой ветки (Братеево, Марьино, Домодедовская).

Заранее спасибо за ответы и комментарии!

Братеево, Марьино точно не стоит. Северное Бутово поприятнее будет. На самом деле норм. район. Только далеко. В Гольяново проспали новые квартиры на Амурской 54 с аукционов. Раздавали по 6700 двухи в новых п44т.

sergione писал(а):

P.P.S.: В виду различных обстоятельств покупка планируется на начало следующего года. Откладывать, к сожалению, возможности нет.

??????????????а купить через полгода - это не значит" откладывать"?
только совсем незнакомый с обычаями , сезонностью и зависимостью рынка от политических и экономических ситуаций человек может ПЛАНИРОВАТЬ вперед на полгода на рынке недвижимости

Ну уж Марьино и Братиславская всяко лучше амурской-54 с её непрерывным гулом от турбины тэц.

Жить как будто вам пропеллер в задницу вставили... То еще удовольствие впридачу к низкой цене мосреалстроя

А кстати, берите мою двушку в сев.Бутово , дешевая так как под ремонт после пожара, следов не осталось. Расположение идеальное

Дмитрий Шмырин
Никто не берет, Дим?)

Да два покупателя есть, только которые своё еще не продали.

Ищем третьего, которому ничего продавать не надо

Ничего плохого не вижу в Марьино или Братеево (если в последней и есть какие недостатки, то ценой они компенсируются). Главный минус - очень длинная ветка метро до центра, зато самое начало - прислонился к двери и пили до конца, везде платформа слева

. Чем какое-нибудь Ясенево лучше - вообще непонятно.

Юлия Лурье писал(а):
sergione писал(а):

P.P.S.: В виду различных обстоятельств покупка планируется на начало следующего года. Откладывать, к сожалению, возможности нет.

??????????????а купить через полгода - это не значит" откладывать"?
только совсем незнакомый с обычаями , сезонностью и зависимостью рынка от политических и экономических ситуаций человек может ПЛАНИРОВАТЬ вперед на полгода на рынке недвижимости

Юлия Владимировна,
действительно есть такая привычка планировать. Исходя из опыта это лучше, чем "плыть по течению".
Сугубо мое внутреннее мнение, что на рынке мало что изменится до выборов в следующем году. А рынок сейчас как минимум в стагнации.

Дмитрий Шмырин писал(а):
Ну уж Марьино и Братиславская всяко лучше амурской-54 с её непрерывным гулом от турбины тэц.

Жить как будто вам пропеллер в задницу вставили... То еще удовольствие впридачу к низкой цене мосреалстроя

Действительно забыл упомянуть этот момент. Слышно очень хорошо ночью (спим с открытыми окнами), около пруда и в Лосиноостровском парке. Все зависит как ни странно от погоды.
Иногда шум очень раздражает, потому, что от него не спрячешься.
Сочувствую тем, кто живет в районе Гольяновского пруда и имеет окна на ТЭЦ.