Стоит ли все яйца класть в одну корзину? 21 / 690

Здравствуйте!
Ситуация такова:есть двушка на рязанке 126 квартал и деньги на студию в жк новокосино 1-ой очереди.
Вопрос стоит так:стоит ли делать ремонт в них и сдавать в таком составе?
или есть смысл продать двушку,купить еще две студии в новокосино,потом ремонт и сдача.
По деньгам получается больше с трех студий,но где подводные камни складывания яиц в одну корзину?

figures07 писал(а):
где подводные камни складывания яиц в одну корзину?

Подводные камни - в складывании яиц в одну корзину. Правильно же мыслите. В развертке на несколько лет вперед с динамикой цен вам все равно никто на 100% не скажет.

Да,но что может случиться?
Дом новый,развязок под окнами в ближ 10 лет не планируется.

figures07
Если математика на вашей стороне и иные факторов так же кричат о том,что будет хороший выхлоп,то надо брать

Я и хотел спросить про иные факторы.
Чего я не учитываю?
Налоги будут примерно одинаковые наверно, смущает только жильцы студий,тут двушка выигрывает в плане стабильности

figures07
Студии тоже порой снимают долгосрочно. Тут как раз больше будет играть роль:
Начника студии,качество ремонта
Ценовой вопрос
Если факторы будут в рынке,то спрос будет и клиент у Вас появится довольно быстро.

figures07 писал(а):
Здравствуйте!
Ситуация такова:есть двушка на рязанке 126 квартал и деньги на студию в жк новокосино 1-ой очереди.
Вопрос стоит так:стоит ли делать ремонт в них и сдавать в таком составе?
или есть смысл продать двушку,купить еще две студии в новокосино,потом ремонт и сдача.
По деньгам получается больше с трех студий,но где подводные камни складывания яиц в одну корзину?

Имхо, сегодня главный подводный камень квартир в бетоне под сдачу, это стоимость ремонта которая отобъется арендой только через несколько лет, после чего снова ждет косметика.

figures07 писал(а):
Да,но что может случиться?

Например, в радиусе километра будет одновременно сдаваться тридцать три одинаковые квартиры. А желающих будет на порядок меньше. Как следствие - снижение арендной ставки, простой неизвестно на сколько.

В моём понимании, по квартирам не та доходность, чтобы ещё и в этом плане рисковать.

Антон Смолев
Начинка и ремонт будут одинаковыми при ремонте студий или двушки на рязанке, в одном случае придется отделывать двушку 50 м2,в другом две студии около 30м2.Разница по ремонту будет тысяч 100 из-за метража и туалетов+ванна

Kalendar писал(а):
Имхо, сегодня главный подводный камень квартир в бетоне под сдачу, это стоимость ремонта которая отобъется арендой только через несколько лет, после чего снова ждет косметика.

Покупать с отделкой от застройщика, плюс некоторые способы прилично сэкономить на мебели. Здесь важно, чтобы отделка была приличной. В Перово есть немаленький ЖК, где застройщик сдавал квартиры с отличной (относительно того, что обычно бывает) отделкой. Многие там потом с этой отделкой квартиры и сдавали, никто из арендаторов сразу не догадывался, что это ремонт от застройщика.