Покупателей смущает лицо, снятое с регистрации по решению суда 77 / 906

Продаю свою квартиру.
Приобретена по договору дарения от близкого родственника более 10 лет назад.
В договоре (дарения) указано, что в квартире фактически проживает и прописан еще человек (он родственник, не супруг).

Прав на квартиру у этого человека нет, поскольку квартиру даритель приобретал (аж в начале 90-х годов) в единоличную собственность по договору купли-продажи. А после того, как он купил квартиру, прописал в нее этого человека (к квартире на момент покупки он не имел отношения). Несколько лет назад этот человек выписан из квартиры по решению суда. Суд подтвердил, что прав на квартиру у него нет, обязал ФМС снять с регистрационного учета.

Покупателям это не нравится, боятся: а вдруг он опять там пропишется? Доводы о том, что у него нет прав на чужую квартиру (которую он не приобретал, не имел каких-либо прав на приватизацию и т.д.) не особенно слушают.

Вопрос: что делать?
1) Оставить все как есть, ждать покупателя, который будет вникать в детали.
2) Переоформить квартиру на доверенное лицо? И больше не показывать договор дарения. Но в этом случае, у покупателя возникнет вопрос: почему продаете только недавно приобретенную квартиру?

Ilandr1 писал(а):
Покупателям это не нравится, боятся: а вдруг он опять там пропишется? Доводы о том, что у него нет прав на чужую квартиру (которую он не приобретал, не имел каких-либо прав на приватизацию и т.д.) не особенно слушают.

Вопрос: что делать?
1) Оставить все как есть, ждать покупателя, который будет вникать в детали.

Это способ снижения цены квариры. Гоните такого "покупателя" подальше

Ilandr1 писал(а):
1) Оставить все как есть, ждать покупателя, который будет вникать в детали.
2) Переоформить квартиру на доверенное лицо? И больше не показывать договор дарения. Но в этом случае, у покупателя возникнет вопрос: почему продаете только недавно приобретенную квартиру?

По второму пункту - нет.

По первому - а где этот человек?

Chmarly писал(а):
Гоните такого "покупателя" подальше

Гнать покупателей - не очень хорошая идея на сегодняшний момент, если надо продать.

Ilandr1 писал(а):
И больше не показывать договор дарения. Но в этом случае, у покупателя возникнет вопрос: почему продаете только недавно приобретенную квартиру?

10 лет это недавно?

Ilandr1 писал(а):
Приобретена по договору дарения от близкого родственника более 10 лет назад.

Копию договора выдавайте тому, кто внесет задаток в счет покупки квартиры. Без оплаты - только устное изложение сути договора.

Il Andr

Нана Андреева писал(а):
По второму пункту - нет.

Почему?

Нана Андреева писал(а):
По первому - а где этот человек?

Это вопрос и задают.
Понятно, что, если есть решение суда гражданин выписывается из квартиры, а потом уже сам решает, где ему регистрироваться по месту жительства. Знаю, что живет у супруга.

Ilandr1 писал(а):
Почему?

Нормальные покупатели смотрят всю историю квартиры.

Ilandr1 писал(а):
Знаю, что живет у супруга.

Почему не снялся с рег учета и не встал по месту фактического проживания? Почему по суду снимали?

Il Andr

Нана Андреева писал(а):
Нормальные покупатели смотрят всю историю квартиры.

Это понятно. А как посмотреть содержание предыдущего договора? Заказать в Росреестре документы, из которых будет видно содержание предыдущего договора? Росреестр выдаст такие документы?

Нана Андреева писал(а):
Почему не снялся с рег учета и не встал по месту фактического проживания? Почему по суду снимали?

Этот вопрос тоже задают.
А зачем ему сниматься с регистрационного учета? Всего лишь обычный меркантильный человеческий интерес.

Можно б было бояться заочного решения.
А тут... ну решение и решение.

Решение суда заочное?