Как взять задаток в ненотариальной форме? 39 / 560

Квартирна принадлежит двум сососбственникам в долях, как юридически чисто взять задаток в счет договора продажи в ненотариальной форме?

Под задаток предполается выдать покупателю копии правоустанавливающих документов, личных паспортов и др. для прповерки ипотечным банком. Покупатель нонятное дело хочет получить все это бесплатно без задатка (косит под лоха и пытается протолкнуть ни к чему его не обязывающий договор аванса) без гарантии покупки квартиры в ограниченное время.

Zuntell писал(а):
Квартирна принадлежит двум сососбственникам в долях, как юридически чисто взять задаток в счет договора продажи в ненотариальной форме?

Вот это интересно.
Как вы собираетесь продать квартиру, принадлежащую сособственникам в ненотариальной форме?
И еще взять под это задаток?

Zuntell писал(а):
Покупатель нонятное дело хочет получить все это бесплатно без задатка (косит под лоха и пытается протолкнуть ни к чему его не обязывающий договор аванса

Под лоха, используя ваш сленг, косят сособственники, пытаясь под ненотариальный договор получить задаток.

ir-ka писал(а):
Вот это интересно.
Как вы собираетесь продать квартиру, принадлежащую сособственникам в ненотариальной форме?
И еще взять под это задаток?

Продать по ДКП в нотариальной форме. Сейчас речь только о задатке - можно ли и как избежать его нотариальной формы или чем заменить задаток?

ir-ka писал(а):
Под лоха, используя ваш сленг, косят сособственники, пытаясь под ненотариальный договор получить задаток.

Пока обсуждается возможность и законность оформления задатка ненотариальным договором.

Zuntell писал(а):
Пока обсуждается возможность и законность оформления задатка ненотариальным договором.

Ваши слова:

Zuntell писал(а):
в счет договора продажи в ненотариальной форме?

Как понимать?

Покупатель у вас ипотечный, он не принимает самостоятельное решение о покупке, поэтому никаких задатков он вам не даст, если он не полный идиот.
Хотите задаток? - Ищите другого покупателя.

Zuntell писал(а):
Пока обсуждается возможность и законность оформления задатка ненотариальным договором.

боюсь нет такой возможности. Задатком может быть обеспечено денежное обязательство по уже заключенному основному договору или исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В вашем случае и основной и предварительный договор удостоверяются нотариально в обязательном порядке. Основной в силу требования законодательства к долевой собственности, а предварительный в силу ст.429 ГК РФ.

Можно сделать отдельное соглашение о задатке в простой письменной форме, но оно должно прилагаться либо к основному договору либо к предварительному, а им дОлжно иметь нотариальную форму.

Zuntell писал(а):
Покупатель нонятное дело хочет получить все это бесплатно без задатка (косит под лоха и пытается протолкнуть ни к чему его не обязывающий договор аванса) без гарантии покупки квартиры в ограниченное время.

и да Ир-ка права, не один вменяемый покупатель, использующий ипотечный кредит, не согласится на жесткие условия задатка, потому что решение о покупке зависит не только от него.
Вы можете попробовать прописать неустойку в виде штрафа в договоре аванса, уточнив, что при отказе банка вины покупателя нет и неустойка не взыскивается. Перспективы взыскания неустойки по суду призрачны, но стимул некий к исполнению обязательств она имеет.

Zuntell писал(а):
Квартирна принадлежит двум сососбственникам в долях, как юридически чисто взять задаток в счет договора продажи в ненотариальной форме?

Под задаток предполается выдать покупателю копии правоустанавливающих документов, личных паспортов и др. для прповерки ипотечным банком. Покупатель нонятное дело хочет получить все это бесплатно без задатка (косит под лоха и пытается протолкнуть ни к чему его не обязывающий договор аванса) без гарантии покупки квартиры в ограниченное время.

Лох в этой ситуации скорее не покупатель а продавец
Жадный, тупой лох, который просрет единственного покупателя, из -за своей тупости и жадности

Беляева Елена писал(а):
боюсь нет такой возможности.

Тоже увы склоняюсь к такому же мнению.

Беляева Елена писал(а):
Можно сделать отдельное соглашение о задатке в простой письменной форме, но оно должно прилагаться либо к основному договору либо к предварительному, а им дОлжно иметь нотариальную форму.

Предварительный все равно по форме основного ...

makler@mail.ru писал(а):
Лох в этой ситуации скорее не покупатель а продавец
Жадный, тупой лох, который просрет единственного покупателя, из -за своей тупости и жадности

Это соображение тоже не упускаем из виду, есть запасные покупатели на меньшую цену без ипотеки.
Просрать можно потерей времени, когда ипотечному покупателю банк откажет, задатка не будет, а запасные разбегутся.
Если будет задаток, то после отказа предыдущего покупателя, следующий сможет получить цену ниже на сумму задатка.