Отмена дарения в связи со смертью одаряемого 11 / 431

Верховный суд РФ в Обзоре №1(2017) пришел к выводу о том, что в договоре дарения квартиры может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В этой связи возникает ряд серьезных практических вопросов, которые лучше всего продемонстрировать на следующем примере.

Заключается договор дарения с правом дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. На основании данного документа регистрируется переход права собственности на квартиру к одаряемому.
После смерти одаряемого наследники одаряемого оформляют право собственности на квартиру и продают ее.
После этого даритель обращается в Россреест с требованием о регистрации права собственности за собой, возникает конфликт между покупателем квартиры и дарителем.

При этом возникают ряд вопросов:

1. Может ли покупатель квартиры в данном случае быть признан добросовестным приобретателем, ведь он знал (или мог знать) о том, что даритель может потребовать квартиру назад, так как это указано в договоре дарения.
2. В течение какого срока даритель может воспользоваться своим правом?
3. Может ли даритель отказаться от своего права, предоставив покупателю документ, которым он заверяет покупателя в том, что он не будет отменять дарение? Или такой документ не будет иметь силу и должен трактоваться как отказ от права не будет вести к прекращению соответствующего права (пункт 2 статьи 9 ГК РФ)

LebedevAnton писал(а):
Верховный суд РФ в Обзоре №1(2017) пришел к выводу о том, что в договоре дарения квартиры может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Верховный суд к этому мнению не приходил.
Отмена дарения прямо сформулирована в законе

Статья 578. Отмена дарения
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Если Вы имеете в виду п. 42 Обзора, то там речь шла о споре заявителя (дарителя) с отморизившимся регистратором.

LebedevAnton писал(а):
При этом возникают ряд вопросов:

Эти вопросы возникают только у того, кто написал пост (на который Вы дали ссылку), ибо, видимо, ранее он не знал о существовании второй части Гражданского кодекса, принятой еще в 1996 году.

LebedevAnton писал(а):
1. Может ли покупатель квартиры в данном случае быть признан добросовестным приобретателем, ведь он знал (или мог знать) о том, что даритель может потребовать квартиру назад, так как это указано в договоре дарения.

если покупатель приобретал квартиру у наследников, основание права собственности которых - Свидетельство о праве на наследство, то откуда он мог знать об условии договора дарения?

Добросовестно изучать все предыдущие правоустанавливающие документы, доступ к которым весьма ограничен, если вообще возможен - это требование к добросовестному приобретателю добросовестно со стороны закона, как Вы думаете? :hi_hi_hi:

LebedevAnton писал(а):
2. В течение какого срока даритель может воспользоваться своим правом?

вероятнее всего в течение трех лет с момента смерти, но после шестимесячного срока на принятие наследства, не выразив свою волю об отмене, даритель дает возможность наследникам оформить права и отчуждать. В договоре дарения ведь не ставится однозначное условие отмены, а лишь прописывается право, которым даритель может воспользоваться, а может и не воспользоваться.

И да, в случае выбытия из собственности наследников объекта спора- квартиры, добросовестный приобретатель может смело послать дарителя читать ст.1105 ГК РФ

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
пусть даритель с наследников истребует стоимость.

LebedevAnton писал(а):
Или такой документ не будет иметь силу и должен трактоваться как отказ от права не будет вести к прекращению соответствующего права (пункт 2 статьи 9 ГК РФ)

суды иногда приходят к выводу, что запрет, установленный ст. 9 ГК РФ, не может ограничивать возможность граждан осуществлять свои права, в том числе в форме отказа. :lol:

LebedevAnton писал(а):
Верховный суд РФ в Обзоре №1(2017) пришел к выводу о том, что в договоре дарения квартиры может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Утверждения автора темы похожи на вольные фантазии, а его единственная его цель - реклама личного блога в бесплатной теме.

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Ilandr1
Надеюсь Вы не даете юридических консультаций своим клиентам

Evrodvushka
Если так все просто то почему же суды всех инстанций кроме ВС РФ принимали противоположное решение?

LebedevAnton писал(а):
Если так все просто то почему же суды всех инстанций кроме ВС РФ принимали противоположное решение?

Дайте конкретные ссылки на "многочисленные решения" судов всех инстанций кроме ВС РФ

Отмена дарения прописанная в ГК норма.
В правоустанавку прежде всего должен смотреть нотариус. И не выдавать свидетельство о праве на наследство. Иначе это будет как раз редкий страховой случай.

Ольга Панкратова писал(а):
В правоустанавку прежде всего должен смотреть нотариус. И не выдавать свидетельство о праве на наследство. Иначе это будет как раз редкий страховой случай.

вопрос на самом деле спорный, у дарителя есть право отменить дарение, он может этим правом воспользоваться но может и не воспользоваться, предположим, что даритель не доступен для выяснения его воли, имеет ли нотариус право отказать наследнику в выдаче свидетельства о наследстве, если законные сроки для выдачи оного наступили?

Беляева Елена писал(а):
вопрос на самом деле спорный, у дарителя есть право отменить дарение, он может этим правом воспользоваться но может и не воспользоваться, предположим, что даритель не доступен для выяснения его воли, имеет ли нотариус право отказать наследнику в выдаче свидетельства о наследстве, если законные сроки для выдачи оного наступили?

Я думаю по аналогии с супружескими долями и правами наследников на их выдел.