Инвестиции в апартаменты в санатории. 11 / 294

Здравствуйте.
Мне предлагают купить апартаменты в строящихся корпусах в санатории. Место достаточно популярное, можно будет пользоваться всей инфраструктурой (тренажёрный зал, бассейн и т.п.). Есть апартаменты разной стоимости (от 3,5 млн, до ...), за 3,5 это студия - метров 30 без отделки. В самом санатории сутки за одноместный номер сейчас стоят 6.000 рублей. Санаторий имеет хорошие отзывы и когда мы туда приехали (лето сейчас правда) - весь забит.

Если брать то на посуточную сдачу, предположив, что заполняемость 50% в год (180 дней) и цену в 5.000 = 900 000 в год, с учётом уборки, комуналки, и т.п. - тысяч 700 000 в год. Итого окупаемость лет 6-7 (с учётом ремонта).

Можете высказать своё мнение о таком варианте?

Что за популярное место?
Санаторий- это мёд учреждение. Оно уже функционирует или пока виртуально в воздухе и 3,5 это стоимость воздуха и договора на место?

Санаторий - там есть отдельно лечебный корпуск, где делают различные процедуры (за отдельные деньги). Реально - это можно назвать - парком отдыха. Он существует достаточно давно.

Инфраструктура вся есть - бассейны, баня, пляж и т.п., огороженная территория. Просто решили расширится и построить ещё один корпус (там сейчас 2) и продавать его как апартаменты..

Павел

Чтобы определить эффективность вложений, рентабельность, нужно знать какие текущие расходы планируются по объекту, какие налоги на апартаменты в этом районе. Для этого нужно знать район. Налоги везде разные.

Svinopaska писал(а):
Здравствуйте.
Мне предлагают купить апартаменты в строящихся корпусах в санатории. Место достаточно популярное, можно будет пользоваться всей инфраструктурой (тренажёрный зал, бассейн и т.п.). Есть апартаменты разной стоимости (от 3,5 млн, до ...), за 3,5 это студия - метров 30 без отделки. В самом санатории сутки за одноместный номер сейчас стоят 6.000 рублей. Санаторий имеет хорошие отзывы и когда мы туда приехали (лето сейчас правда) - весь забит.

Если брать то на посуточную сдачу, предположив, что заполняемость 50% в год (180 дней) и цену в 5.000 = 900 000 в год, с учётом уборки, комуналки, и т.п. - тысяч 700 000 в год. Итого окупаемость лет 6-7 (с учётом ремонта).

Можете высказать своё мнение о таком варианте?

очевидно речь идёт про город Сочи?

Нет, не Сочи.
Московская область.

Говно вариант
Никаких долей только 100 % владение
***
Случится следующее
Заселение номеров не 100 нотное и ваш 100 будет незаселённый , а вот у управляющего санаторием будет 120% прибыли потому-то ваш номер будет заселяться за нал левоком , а потом вам скажут что он пустовал но за отопление вам надо заплатить

Svinopaska писал(а):
Московская область.

Яхонты, небось))

да есть еще и по Можайке такое место, за Звенигородом, не доезжая до вот этой Алешиной фермы, санаторий-профилакторий, а на его территории что-то строится
наверняка, полулегально

Рентополучатель писал(а):
за отопление вам надо заплатить

А не постигнет его(санаторий) судьба сотен таких же стоящих по Подмосковью с пустыми глазницами вместо окон!?
Отопление отключат, столовую закроют, до ближайшего магазина три версты с гаком.
Помнится много было случаев что при закрытии санатория собственники жилья оставались брошенными без тепла и света.