Помогите оценить 1ку на Озерной 19 199 / 3519

-метро Юго-Западная
от метро транспортом 7 -10 минут
-улица Озерная 19
1 комн
высокий 1 этаж, 14 этажа
панельный
общая площадь 39м, кухня 10, жилая 19,
состояние жилое, Большая лоджия! на комнату и кухню. В квартире никто не прописан и не живет, документы более 20 лет, один собственник. Комната с альковом! В пяти метрах от подъезда прогулочная зона с спортивными сооружениями, Большой Очаковский пруд.
окна двор
свободная продажа

Вопрос: сколько стоит такая кв в данный момент? сколько может продаваться по времени?
с собственником сотрудничаю более 10 лет
собственник хочет 5 500 000

1. это блочный дом, не панельный, цвета асфальта, постройки конца 60-х-начала 70-х
2. 5.5 млн для входа на рынок не интересно, звонков не будет, вообще
Минимум 500 тысяч лишние в цене.

Golubka798 писал(а):
-метро Юго-Западная
от метро транспортом 7 -10 минут
-улица Озерная 19
1 комн
высокий 1 этаж, 14 этажа
панельный
общая площадь 39м, кухня 10, жилая 19,
состояние жилое, Большая лоджия! на комнату и кухню. В квартире никто не прописан и не живет, документы более 20 лет, один собственник. Комната с альковом! В пяти метрах от подъезда прогулочная зона с спортивными сооружениями, Большой Очаковский пруд.
окна двор
свободная продажа

Вопрос: сколько стоит такая кв в данный момент? сколько может продаваться по времени?
с собственником сотрудничаю более 10 лет
собственник хочет 5 500 000

Нет дома 19.
Есть 19/1 и 19/2. Какой из них "Ваш"?
От Юго-Западной транспортом + пешком от остановки этого транспорта до домов никак ну никак не меньше 20 минут (без ожидания).
Тут уже нужно писать о метро "Очаково" (откроют через 8 месяцев) - тогда да, за 10 минут быстрым шагом реально дойти.
Локация неплохая, а вот дома старые, капремонта не было.
Ищите покупателя именно на эту локацию, других вариантов практически нет, так как однушек в районе сейчас продаётся ооочень много - в "Мичурино-Запад" (эконом-панель) их ещё недавно несколько десятков висело.
Например, нам с женой нравится расположение этих домов, но категорически не устраивают сами дома (подъезды, лифты, контингент и т.д.).
Перед 19/1 на месте сцены предлагают построить один из двух стартовых домов в Очаково по программе реновации. Это может ухудшить ликвидность квартир как раз в 19/1 и особенно на низких этажах.

Счастье неизбежно

на основании какого (каких) документа(тов) собственник владеет квартирой?
взамен хочет деньги получить, или все же что то покупает на них сразу, или не сразу?

Golubka798 писал(а):
-метро Юго-Западная
от метро транспортом 7 -10 минут
-улица Озерная 19
1 комн
высокий 1 этаж, 14 этажа
панельный
общая площадь 39м, кухня 10, жилая 19,
состояние жилое, Большая лоджия! на комнату и кухню. В квартире никто не прописан и не живет, документы более 20 лет, один собственник. Комната с альковом! В пяти метрах от подъезда прогулочная зона с спортивными сооружениями, Большой Очаковский пруд.
окна двор
свободная продажа

Вопрос: сколько стоит такая кв в данный момент? сколько может продаваться по времени?
с собственником сотрудничаю более 10 лет
собственник хочет 5 500 000

что такое сотрудничаете? Сдавали?

Юлия Лурье писал(а):
Golubka798 писал(а):
-метро Юго-Западная
от метро транспортом 7 -10 минут
-улица Озерная 19
1 комн
высокий 1 этаж, 14 этажа
панельный
общая площадь 39м, кухня 10, жилая 19,
состояние жилое, Большая лоджия! на комнату и кухню. В квартире никто не прописан и не живет, документы более 20 лет, один собственник. Комната с альковом! В пяти метрах от подъезда прогулочная зона с спортивными сооружениями, Большой Очаковский пруд.
окна двор
свободная продажа

Вопрос: сколько стоит такая кв в данный момент? сколько может продаваться по времени?
с собственником сотрудничаю более 10 лет
собственник хочет 5 500 000

что такое сотрудничаете? Сдавали?

Да сдавала.

Счастье неизбежно писал(а):
на основании какого (каких) документа(тов) собственник владеет квартирой?
взамен хочет деньги получить, или все же что то покупает на них сразу, или не сразу?

приватизация. после сноса более 20 лет. свободная продажа. совсем свободная. деньги в ячейку.

03425 писал(а):
Golubka798 писал(а):
-метро Юго-Западная
от метро транспортом 7 -10 минут
-улица Озерная 19
1 комн
высокий 1 этаж, 14 этажа
панельный
общая площадь 39м, кухня 10, жилая 19,
состояние жилое, Большая лоджия! на комнату и кухню. В квартире никто не прописан и не живет, документы более 20 лет, один собственник. Комната с альковом! В пяти метрах от подъезда прогулочная зона с спортивными сооружениями, Большой Очаковский пруд.
окна двор
свободная продажа

Вопрос: сколько стоит такая кв в данный момент? сколько может продаваться по времени?
с собственником сотрудничаю более 10 лет
собственник хочет 5 500 000

Нет дома 19.
Есть 19/1 и 19/2. Какой из них "Ваш"?
От Юго-Западной транспортом + пешком от остановки этого транспорта до домов никак ну никак не меньше 20 минут (без ожидания).
Тут уже нужно писать о метро "Очаково" (откроют через 8 месяцев) - тогда да, за 10 минут быстрым шагом реально дойти.
Локация неплохая, а вот дома старые, капремонта не было.
Ищите покупателя именно на эту локацию, других вариантов практически нет, так как однушек в районе сейчас продаётся ооочень много - в "Мичурино-Запад" (эконом-панель) их ещё недавно несколько десятков висело.
Например, нам с женой нравится расположение этих домов, но категорически не устраивают сами дома (подъезды, лифты, контингент и т.д.).
Перед 19/1 на месте сцены предлагают построить один из двух стартовых домов в Очаково по программе реновации. Это может ухудшить ликвидность квартир как раз в 19/1 и особенно на низких этажах.

19 к2

Golubka798 писал(а):
-метро Юго-Западная
от метро транспортом 7 -10 минут
-улица Озерная 19
1 комн
высокий 1 этаж, 14 этажа
панельный
общая площадь 39м, кухня 10, жилая 19,
состояние жилое, Большая лоджия! на комнату и кухню. В квартире никто не прописан и не живет, документы более 20 лет, один собственник. Комната с альковом! В пяти метрах от подъезда прогулочная зона с спортивными сооружениями, Большой Очаковский пруд.
окна двор
свободная продажа

Вопрос: сколько стоит такая кв в данный момент? сколько может продаваться по времени?
с собственником сотрудничаю более 10 лет
собственник хочет 5 500 000

Жилое состояние понятие растяжимое.5,5 было бы нормальным стартом,если бы не первый этаж.С 5 надо стартовать и при должном подходе уйдёт за пару месяцев с торгом 100-200 тысяч..Это при условии нормальной истории квартиры.И позвольте узнать,это Ваша первая продажа?

Александр Тестянов писал(а):
Golubka798 писал(а):
-метро Юго-Западная
от метро транспортом 7 -10 минут
-улица Озерная 19
1 комн
высокий 1 этаж, 14 этажа
панельный
общая площадь 39м, кухня 10, жилая 19,
состояние жилое, Большая лоджия! на комнату и кухню. В квартире никто не прописан и не живет, документы более 20 лет, один собственник. Комната с альковом! В пяти метрах от подъезда прогулочная зона с спортивными сооружениями, Большой Очаковский пруд.
окна двор
свободная продажа

Вопрос: сколько стоит такая кв в данный момент? сколько может продаваться по времени?
с собственником сотрудничаю более 10 лет
собственник хочет 5 500 000

Жилое состояние понятие растяжимое.5,5 было бы нормальным стартом,если бы не первый этаж.С 5 надо стартовать и при должном подходе уйдёт за пару месяцев с торгом 100-200 тысяч..Это при условии нормальной истории квартиры.И позвольте узнать,это Ваша первая продажа?

квартира сдавалась в аренду. года два назад положили плитку на кухне и в прихожей. квартира всегда сдавалась достаточно быстро и по хорошей цене (было и по 30 000 р) и только славянам.
если под аренду достаточно и косметики, а если для себя...а там по желанию..

нет. это не первая продажа.

Я еще не решила буду заниматься этим вариантом или нет. Мое мнение совпадает с вашими со всеми кто ответил. Но !!! собственник сомневается и хочет 5 500 минус комиссия. я еще работала с его матушкой (царство небесное).