Консультация специалиста по сдаче офисов 33 / 629

Уважаемые коллеги, здравствуйте!

Ситуация следующая: наша организация планировала открыть новое направление деятельности - детский досуговый центр и под эти цели было приобретено помещение в Северном Бутово (180 кв.м., кабинетная планировка, 1 этаж жилого дома, 5 минут от метро).

Но спустя некоторое время мы поняли, что переоценили свои управленческие возможности для развития нового направления и решили на ближайшие 3-5 лет концентрироваться на развитии основной деятельности, а помещение теперь хотим сдавать и получать доход.

Поскольку тема сдачи в аренду для нас новая (со стороны арендодателя) хочется проконсультироваться со специалистом, решить, как мы будем сдавать помещение (полностью или частями, каким организациям и т.п.) и дальше сдать. Консультацию желательно очную в южной части Москвы, но можно и по скайпу. Если такие консультации возможны, просьба написать стоимость и коротко о вашем опыте в личку. Желательно работать со специалистом с опытом сдачи именно офисных помещений (не торговых), т.к. само помещение хоть и рядом с метро, но в глубине жилого массива.

Заранее спасибо. Павел.

Pavel7777777 писал(а):
Если такие консультации возможны, просьба написать стоимость и коротко о вашем опыте в личку

А почему бы не здесь, на открытом форуме (бесплатно :hi_hi_hi:

)?

Помещение с ремонтом?
Перво-наперво, можно повесить объявление о сдаче в аренду на самом помещении. Только учтите, что баннерная ткань и реклама вне закона - срежут и даже могут влупить штраф.
Кмк, это самое эффективное. Арендаторы сами вас найдут, те, которым интересен именно этот район. Возможно, вам повезет, и в этом доме живет генеральный директор фирмы, который захочет иметь офис в тапочной доступности. По звонкам также можно будет понять, что востребовано в данном месте.
Само-собой, и на досках надо дать объяву для понятия, какие бизнесы проявят интерес. Кроме магазина и офиса есть и другие варианты.

Добрый день. Есть офисный ремонт. Поживший, правда, также мы готовы сделать косметику, чтобы арендаторам было уютно ).

Спасибо за советы.

Pavel7777777 писал(а):
Есть офисный ремонт. Поживший, правда, также мы готовы сделать косметику, чтобы арендаторам было уютно ).

Арендаторы попросят у вас "каникулы", предложите им в обмен самим сделать косметику. Как правило, в приличных компаниях есть свой фирменный стиль. А если будут люди попроще - то и так сойдёт))
Вешайте в окнах объявы с телефоном и словом "Аренда" и ждите улова... :popcorn1:

Помещения в Бутово хорошо востребованы в аренду. При комнатной планировке разумнее сдать нескольким арендаторам.
Тут все зависит от самой планировки и наличие выходов. Выгоднее же сдавать не под офисы а под торговлю/услуги, но это зависит от расположения и окружения.

Сейчас буду опять пересдавать помещение 120м2 в Химках (Новокркино). Идеальный вариант под районное агентство недвижимости/нотариальную контору и пр. Разбить не получится - один вход. Но само мечторасположение очень центровое (Молодежная улица дом 70) - первая линия, рядом с перекрестком и остановкой общественного транспорта (от метро).

Святослав Теплов писал(а):
Сейчас буду опять пересдавать помещение 120м2 в Химках (Новокркино). Идеальный вариант под районное агентство недвижимости/нотариальную контору и пр.

А предыдущее агентство куда подевалось?

Olga Tar писал(а):
Святослав Теплов писал(а):
Сейчас буду опять пересдавать помещение 120м2 в Химках (Новокркино). Идеальный вариант под районное агентство недвижимости/нотариальную контору и пр.

А предыдущее агентство куда подевалось?

Там был офис компании занимающейся импортом (менеджеры, буглатери, шоу-рум и т.п), в который владелец ходил "в тапочках".
Сдавали в прошлом году под детский центр, но они уехали в другое помещение - по меньше и с более удобной планировкой под их цели (3-я линия, наличие зала, и т.п.).

Агенстства недвижимости районного формата (в т.ч.брендовые, франшиза и т.п) сейчас очень активно открывают такие офисы, пытаясь успеть занять территорию. :co_ol:

Агентства недвижимости быстро открываются и потом тоже быстро закрываются. Трудно сейчас начинать. Сейчас даже монстрам трудно, у нас в Азбуке все расходы урезают. В т.ч. на корпоративные мероприятия, которые раньше и в Голден Пэлас проходили

Самое интересное - если покупали под детский центр, то почему в аренду решили сдавать под офис? Офис 180квм во дворе?

Maxim D. писал(а):
Самое интересное - если покупали под детский центр, то почему в аренду решили сдавать под офис? Офис 180квм во дворе?

Как раз для многих офисов (например, различные проектанты, конторы по оптовой торговле и т.п.) не нужно проходимое место. Наоборот, тишина очень даже кстати. Близость к метро - большой плюс для сотрудников и нечастых посетителей. Возможно, метров многовато, сейчас все ужимаются. Но если недорого - почему бы и нет.
Под офис хорошо сдавать, т.к. самая маленькая амортизация помещения, кмк. Поэтому такие арендаторы будут первые на очереди. Но объяву нужно разместить и в разделе "офисы" и в "свободном назначении". Бывают же фирмы-магазины с небольшим специфическим потоком, клиенты которых берутся из интернета (а не пешеходного трафика), например, медицинские :nez-nayu:

Всё - строго ИМХО :ni_zia: