Советы от риэлторов и юристов по вопросам сопровождения и самостоятельного оформления сделок с недвижимостью. Профессиональную же консультацию лучше получить в офисе агентства недвижимости или на очной встрече с риэлтором. Множество подфорумов по самым актуальным аспектам купли-продажи всех типов недвижимости.
Уважаемые юристы!
Не могли би Вы помочь разобратьса в следующем вопросе.
Речь о тонкостях составления договора купли-продажи квартиры. В договоре на покупаемую нами 1-к квартиру указано, что в ней проживают трое – жена (собственник), муж и несовершеннолетний ребенок; муж против продажи не возражает. Также указано, что „жена обязуется сняться с регистрационного учета с сыном в течение 21 дня“. Про то, что муж снимется с учета, ничего нет. Риелторы успокаивают тем, что „муж обязан в течение 2-х недель зарегистрироваться по новому месту жительства“ как указано в их договоре на покупаемую квартиру. Кроме того они ссылаются на новый жилищный кодекс, согласно которому, если собственник продает квартиру, то все проживающие на этой площади, не имеют права оставаться там зарегистрированными. Подскажите пожалуйста, можно ли верить таким аргументам?
Аргументы не выдерживают критики. Обязанность по снятию с регучета кого бы то ни было вытекает только из того договора, на основании которого она (обязанность) может возникнуть.
Короче, если в договоре купли-продажи именно той квартиры, где зарегистрирован некто, не указана его обязанность (и не стоит его подпись под этим обязательством) сняться с учета, уповайте на судебные выписки (раньше суды решали за 2 недели, но... ну на..., лучше получить подпись).
Но вообще ваши права защищены ст. 292 Гражданского кодекса (пункт 2): "Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом." Т.е. на основании этой статьи их можно будет выписать в судебном порядке.
Вы можете записаться на очную консульатцию по тел.
787 75 07, 291 38 72. Подробности на сайте внешняя ссылка