Хатка под сдачу. 1 / 115

Неспешно подыскиваю исчо одну однушечку под аренду. Мониторю свою "деревню" Перово-Новогиреево, все мои скромные недвигонакопления в этой локации. Ну и "база" в виде трешки для себя любимого - тоже.
Пока сформировал общие требования, прошу оценить реалистичность.
1. Пешком до метро не более 15 мин.
2. Этажность от 14, оптимально "свежие"П-44(Т) 2000-х или подобное. 5,9,12 этажки не рассматриваю, уверен, ликвидность будет падать. В новострой не лезу, с государством не играю (это насчет пятиэтажек-реновашек). Желательно, чтобы в доме большинство квартир было куплено собами, а не принято в дар от гос-ва. Хоть какая-то гарантия соц. состава и приличного подъезда.
3. Бюджет 100-110 килобаксов, лучше в меру убитую за 100. Чужие "эуроремонты" как правило не стоят денег, которые за них хотят. Кроме того, под аренду ремонт нужен специфический (красивый, относительно дешевый, технологичный и дуракоустойчивый). Предполагаю отремонтировать и упаковать хатку сам.
4. "Хотелка" по аренде 35-40 руб (при нормальной упаковке мебелью и техникой) - прошу оценить реальность с учетом локации.
5. Рассмотрю другие варианты в указанном бюджете (локация, тип дома) - узнать мнение профи никогда не будет лишним.
6. Отдельно хотелось бы рассмотреть риски приобретения нормальной современной хатки в эпицентре будущей реновации (например в Перово). Какие сценарии по аренде?