Задаток вместо предоплаты 22 / 555

Добрый день, уважаемые юристы!

Продаю квартиру, покупатель предлагает заплатить аккредитивом 50% по регистрации квартиры на него, а еще 50% безналичными в течение 12 месяцев.

Мне хотелось бы от 20% до 50% (на его усмотрение) получить в виде задатка после перехода права, а остальные 80% в течение 12 месяцев. Но если не расплатится со мной за 12 мес, то задаток не верну, а он должен вернуть мне квартиру.
Все что оплатит после задатка, верну ему в случае частичной неоплаты покупателем и расторжения договора. Покупатель согласен.

Это законно, так удастся ?

Wpupirs писал(а):
Добрый день, уважаемые юристы!

Продаю квартиру, покупатель предлагает заплатить аккредитивом 50% по регистрации квартиры на него, а еще 50% безналичными в течение 12 месяцев.

Мне хотелось бы от 20% до 50% (на его усмотрение) получить в виде задатка после перехода права, а остальные 80% в течение 12 месяцев. Но если не расплатится со мной за 12 мес, то задаток не верну, а он должен вернуть мне квартиру.
Все что оплатит после задатка, верну ему в случае частичной неоплаты покупателем и расторжения договора. Покупатель согласен.

Это законно, так удастся ?

Эта сделка возможно, только если:

1.в договор вносятся дополнительные условия
2.при подаче документов на регистрацию обе стороны заявляют о том, что на квартиру будет наложено обременение.
(это фиксируется в заявление перехода права собственности)

ну и соответственно в выписке из ЕГРП будет стоять отметка об обременении.
То есть продать, подарить, завещать и т.п. до полного погашения задолженности собственник не сможет.

А зачем Вам это?
Если он потом откажется оплачивать остальное, то Вам на суды придётся тратиться и на адвоката. Дороже выйдет.

Real_estate69 писал(а):
1.в договор вносятся дополнительные условия

какие ?

Real_estate69 писал(а):
2.при подаче документов на регистрацию обе стороны заявляют о том, что на квартиру будет наложено обременение. (это фиксируется в заявление перехода права собственности)

Не проблема, залог запланирован в договоре купли-продажи

Real_estate69 писал(а):
А зачем Вам это?

Защитить себя.

Real_estate69 писал(а):
Если он потом откажется оплачивать остальное, то Вам на суды придётся тратиться и на адвоката. Дороже выйдет.

На суды не хватит задатка 20% от 10,5 млн рублей?

Wpupirs писал(а):
Real_estate69 писал(а):
1.в договор вносятся дополнительные условия
какие ?

Real_estate69 писал(а):
2.при подаче документов на регистрацию обе стороны заявляют о том, что на квартиру будет наложено обременение. (это фиксируется в заявление перехода права собственности)
Не проблема, залог запланирован в договоре купли-продажи

Real_estate69 писал(а):
А зачем Вам это?
Защитить себя.

Real_estate69 писал(а):
Если он потом откажется оплачивать остальное, то Вам на суды придётся тратиться и на адвоката. Дороже выйдет.
На суды не хватит задатка 20% от 10,5 млн рублей?

Вам нужен юрист, чтобы не упустить все нюансы.
Юрист Вам составит грамотный проект договора.

Проще найти обычного покупателя..

Wpupirs писал(а):
Продаю квартиру, покупатель предлагает заплатить аккредитивом 50% по регистрации квартиры на него, а еще 50% безналичными в течение 12 месяцев.

Мне хотелось бы от 20% до 50% (на его усмотрение) получить в виде задатка после перехода права, а остальные 80% в течение 12 месяцев.
Это законно, так удастся ?

Законно. Но у него может не оказаться денег вообще, сильно чревато. Пусть кредит возьмет и оплатит 100% сразу.

Real_estate69 писал(а):
Вам нужен юрист, чтобы не упустить все нюансы.
Юрист Вам составит грамотный проект договора.

Юрист не заплатит денег за покупателя, если что.

Владимир Романенко писал(а):
Проще найти обычного покупателя..

Видимо,какая-то фишка в цене,почему предпочли именно этого покупателя
ТС
Схема в России небезопасная и поэтому НЕРАБОЧАЯ

Юлия Лурье писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
Проще найти обычного покупателя..

Видимо,какая-то фишка в цене,почему предпочли именно этого покупателя
ТС
Схема в России небезопасная и поэтому НЕРАБОЧАЯ

Если ССР с завышенной ценой, то ожидаются не очень хорошие последствия..

Евгений Палько писал(а):
Real_estate69 писал(а):
Вам нужен юрист, чтобы не упустить все нюансы.
Юрист Вам составит грамотный проект договора.

Юрист не заплатит денег за покупателя, если что.

там же русским языком написано, что деньги на суды есть.
Только суды эти разбираться в таких делах не любят, обяжут выплачивать, а что ещё хуже исполнительный лист на взыскание выпишут.
И бегай потом, ищи что и где взыскивать.