Уважаемый Иваныч, срочно нужна Ваша консультация.. 12 / 4556

Добрый день! Подскажите пожалуйста по такому вопросу:
Собираемся приобрести 2 к кв. полученную в наследство по закону 2 -мя собственниками (было еще 2 родственника- но они отказались от вступления).(Собственность долевая 3\4- одной сестре и 1\4 другой) Квартира в собсТвенности менее 3 лет. Соответственно пытаемся в договоре указать максимальную сумму покупки. Вопрос в следующем, ЕСЛИ каждая из собственниц продаст нам свою долю в кв. за 1 000 000 и еще одна за еще 1 000 000. попадают ли они на налог ? Т.Е. НАЛОГОМ ОБЛАГАЕТСЯ ОБЪЕКТ ИЛИ ЧЕЛОВЕК? Заранее благодарю.

Налогом облагается доход человека, но поскольку это продажа недвижимости, то доход менее 1 млн.руб налогообложению не подлежит.

т.е. каждая из собственниц может нам продать свою долю за миллион и в договоре цену покупки мы сможем указать 2 милиона?

В договоре Вы должны указать сколько получает каждый из сособственников, т.е. два раза по милЛиону, типа
принадлежащая А доля оценивается по соглашению сторон и продается за 1 миллион рублей, которые А получил от С при (до, вместо, якобы - на выбор) подписании настоящего договора.
Аналогично относительно сособственника Б.

Огромное спасибо за консультацию, а то меня пытаются убедить, что налогом облагается объект.. Буду настойчивой в своих требованиях..

Иваныч писал(а):
Налогом облагается доход человека, но поскольку это продажа недвижимости, то доход менее 1 млн.руб налогообложению не подлежит.

Маленький существенный нюансик:

Если не подать до окончания налогового периода заявление о получении имущественного налогового вычета, то налог платится по полной, т.е. со всей суммы.
Многие этого не знают, радуются, что если уложились в 1 миллион, то и налог не нужно платить.
А потом удивляются, когда им ИФНС присылает уведомление об уплате НДФЛ.
Они к юристам и адвокатам - а мы им отвечаем, что поздно метаться.
Нужно было раньше спрашивать и раньше заявление успеть подать.

P.S. БЕЗ ЗАЯВЛЕНИЯ В ИФНС О ПОЛУЧЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ДО ОКОНЧАНИЯ НАЛОГОВОГО ПЕРИОДА НАЛОГ С ПОЛУЧЕННОЙ СУММЫ ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ ПЛАТИТСЯ В ПОЛНОМ ОБЪЁМЕ!!!

Татьяна Юрьевна
Напишите, плиз, Вы подали такое заявление?

Татьяна Юрьевна
вычет в 1 млн. это на всю квартиру, так что одна заплатит налог с 250тыс, вторая с 750тыс.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
...При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Samail писал(а):
вычет в 1 млн. это на всю квартиру, так что одна заплатит налог с 250тыс, вторая с 750тыс.

Совешенно верно Samail.
Только, видимо, да налогового вычета вообще не дойдёт, т.к. никто не подавал заявления о получении имущественного налогового вычета.

Это не моя обязанность- подавать заявление, я у них покупала..
Спасибо за консультацию..