Соглашение о задатке как самостоятельный документ 5 / 257

Доброго времени суток!
Подыскали квартиру для покупки и готовы внести задаток. Настояли именно на задатке, тк не хотим вечером перед сделкой узнать, что у продавца появился покупатель с более выгодным предложением. Задаток будем вносить напрямую собственнику по Соглашению о задатке (будет только это соглашение).
После прочтения ст. 380 возник вопрос: имеет ли это соглашение юридическую силу самостоятельно или нужно заключать предварительный договор купли-продажи тоже?
Наш риелтор говорит, что это обычная практика и это соглашение будет содержать обязательство сторон заключить договор купли-продажи в определенный срок. И что заключение предварительного договора не требуется.
Тк вопрос связан с операциями с недвижимостью, решил задать вопрос на профильном форуме для успокоения и личного просвещения.
Интересует не только ответ, но и различные мнения. Спасибо!

Вий писал(а):
После прочтения ст. 380 возник вопрос: имеет ли это соглашение юридическую силу самостоятельно или нужно заключать предварительный договор купли-продажи тоже?

Соглашение о задатке как самостоятельный документ

Предварительный договор (договор о заключении основного) не нужен, заключайте договор задатка с прилагаемым к нему основным.

Договор задатка не может быть самостоятельным , так как он должен быть составлен по форме основного договора, те включать в себя текст основного. Если квартира долевая, то основной должен быть составлен в нотариальной форме и следовательно, договор задатка тоже в нотариальной.

Но основного договора (договора купли-продажи) еще нет. Он будет заключен позже. Мы хотим, чтобы гарантией подписания договора купли-продажи было это соглашение о задатке.

Вий писал(а):
Мы хотим, чтобы гарантией подписания договора купли-продажи

Гарантией может быть залог квартиры или другой ценной недвижимости по договору задатка, те имущество, которое в случае неисполнения договора задатка можно арестовать и реализовать.

Залог под задаток?))))))))))

Тс, преддоговор и в него задаток.